投资性房地产占总资产比重约七成 美凯龙收年报问询函-新闻联播

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每经记者 陈晴 实习编辑 汤辉 5月23日，家居卖场巨头红星美凯龙（601828，SH，以下简称美凯龙）收到了上交所的年报问询函。按照布告，此次问询函由上交所上市公司监管一部收回，次要问询了美凯龙的投资性房地产以及主营业务经营环境和次要财务信息等方面问题。 《每日经济新闻》记者注意到，近期美凯龙曾经布告称阿里巴巴全额认购美凯龙控股股东约44亿元可互换债券。在利好动静慰藉下，美凯龙股价于5月16日开盘即涨停。 投资性房地产对付净利润影响较大 按照美凯龙2018年年报，公司是海内当先的家居装饰及家具商场运营商，次要通过经营和打点自营商场和委管商场，为商户、消费者和单干方提供全面办事。同时，本公司还提供包罗互联网家装、互联网零售等泛家居消费办事及物流配送业务。 美凯龙2018年年报显示，2018年归属于上市公司股东的净利润为44.77亿元，比上年同期增长9.8%。 此次问询函首先存眷了美凯龙投资性房地产方面的问题。问询函显示，陈诉期内美凯龙投资性房地产公允价钱调动收益为18.2亿元，占利润总额的比例为30.24%。投资性房地产的公允价钱调动损益对付净利润影响较大。据此，上交所要求公司分项目列示投资性房地产所处职位、地盘性质、购买单价、物业面积以及陈诉期末的账面价钱等。 问询函还显示，2016年至2018年末，美凯龙投资性房地产账面价钱别离为669.48亿元、708.31亿元、785.33亿元，逐年贬值较快；截至陈诉期末，投资性房地产占总资产的比重达70.84%，为最次要的姑且经营性资产。据此，上交所要求美凯龙结合本地的平均房地产代价程度，分析投资性房地产估值的公道性等。 2018年有息欠债同比增长六成 除了投资性房地产，美凯龙的高额欠债和利息用度也引起了上交所的存眷。问询函显示，20118年年报暴露陈诉期内短期借款、姑且借款、对付付债券等有息欠债合计266.11亿元，同比增长60.61%。利息用度为16.70亿元，同比增长32.46%。此外，另有2.03亿元的利息用度本钱化。 据此，上交所要求美凯龙调停暴露：新增借款资金的成本及次要用途；以及结合公司近期欠债范围扩大、财务用度提高的环境，分析是否存在资金周转风险及偿债风险，并分析公司拟采纳的应对付办法。 美凯龙净利润的不变也引起了监管局部的存眷。问询函显示，美凯龙第四季度公司实现营业收入42.48亿元，同比增长31.20%；净利润3.17亿元，同比下降74.38%。据此，上交所要求公司调停暴露第四季度在营业收入增长的同时净利润大幅下滑的原因及公道性。 《每日经济新闻》记者注意到，时至2019年第一季度，美凯龙的营收和净利润数据均增长。布告显示，2019年第一季度，美凯龙实现营收35.35亿元，同比增长22.37%；归属于上市公司股东的净利润13.14亿元，同比增长11.14%。 按照问询函，上交所要求美凯龙于2019年5月31日之前暴露对付问询函的答复，同时按要求对付定期陈诉作相应订正和暴露。 锛銆