苏州拍地一日揽金136亿诞生两“地王” 房企纷纷拿地补仓-新闻联播

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每经记者 程成 每经编辑 魏文艺 作为我国经济最具活力、开放水平最高、创新才气最强、吸纳外来人口最多的区域之一，长三角都会群的房地产市场在各大房企幅员中占据重要职位。 从都会层面看，长三角都会群涵盖沪、苏、浙、皖的26个市。除长三角独一的焦点都会上外洋，苏州的位置不容小觑。GDP方面，2018年苏州市的GDP达到18597亿元，仅次于上海的32679亿元，远愿抖将杭州、南京甩在身后。房地产方面，2017年苏州房地产开发投资达到2305亿元，仅次于上海和杭州。 正因此，苏州近年来已成为房企计策幅员中的重要都会。4月24日，苏州主城区出让5宗地块，共吸引了34家房企竞拍。最终，5宗宅地胜利出让并吸金135.7亿元，溢价率超出35%，并诞生2个板块“地王”。苏州的地盘市场俨然全线回温。 地盘溢价率走高一天拍出两“地王” 《每日经济新闻》记者注意到，在4月24日出让的5宗宅地，别离位于姑苏区、吴中区太湖新城板块和尹山湖板块、相城区望亭板块，以及高新区狮山板块。此中，位于吴中区太湖新城板块和尹山湖板块的2宗宅地均成为板块新“地王”。 位于吴中区太湖新城板块的苏地2019-WG-2号地块为住宅用地，总机关建筑面积15.58万平方米。最终在颠末39轮报价后，被新城和招商联合体以总价32.58亿元、楼面价20909元/平方米、溢价率30.68%竞得。与此同时，该地块还创下板块“新地王”，而此前板块地王为正荣于2017年拿下的太湖新城77号地块，其楼面价为14522元/平方米。 位于吴中区尹山湖板块的苏地2019-WG-3号地块为住宅用地，总机关建筑面积11.98万平方米。最终在颠末6轮报价后，被碧桂园以总价26.27亿元、楼面价21933元/平方米、溢价率56.7%竞得，并攻破泰禾于2016年5月16743元/平方米的板块最高楼面价记载，成为“新地王”。而该地块因成交价超出市场指导价，须在布局封顶后方可申办预售证。 此外，位于姑苏区的苏地2019WG-1号综适用地（含住宅），总机关建筑面积5.57万平方米，在颠末38轮报价后，被上海同济以总价9.89亿元、楼面价17758元/平方米、溢价率35.06%竞得。 位于相城区望亭板块的苏地2019WG-4号住宅用地，总机关建筑面积19.17万平方米，在颠末23轮报价后，被金地以总价15.62亿元、楼面价8148元/平方米、溢价率16.4%竞得。 位于高新区狮山街道的苏地2019WG-7号住宅用地，总机关建筑面积19.08万平方米，在颠末41轮报价后，被苏高新和招商联合体以总价50.16亿元、楼面价26288元/平方米、溢价率31.44%竞得。50.16亿元的总价也创下年度总价新高。 从溢价率方面看，年初以来，苏州地盘市场俨然全面升温。 《每日经济新闻》记者察看觉察，苏州土拍溢价率在2016年创下91.68%的新高后逐年走低，2017年下降至29.63%，2018年更是下降至10.49%的近5年新低且表现超出10宗宅地流拍的现象。但进入2019年，出格是春节后，苏州地盘市场又是另一番景象。 中指研究院日前公布《中国300都会地盘市场交易谍报（2019年1-3月）》陈诉显示，本年1~3月，全国300个都会地盘出让金总额为8281亿元，同比减少16%。全国地盘出让金排名前20都会成交总额为4858亿元，苏州以313.2亿元排名第5。 本年一季度，苏州举行了3场土拍。宅地方面，平均楼面价15082元/平方米，同比上涨25%，处于近4年来的次高位；平均溢价率19.11%，同比增加3.44个百分点，环比增加12.2个百分点。成交楼面价和溢价率回升现象较为突出，回暖迹象明显。 不过，尽管4月24日出让的5宗宅地中有2宗创下板块“地王”，但均未达到现房发售条件。按照苏州土拍法则，当出价超出“市场指导价”时须布局封顶后方可申请预售证；超出市场指导价10%以上时须工程竣工验收后方可申请预售证，即现房发售。 显然，尽管此次土拍火热，但仍能看出开发商看待后市的理性。 最高可七折购房去化周期仅8个月 值得注意的是，土拍市场火爆的对付面，是苏州房地产市场的回暖。 《每日经济新闻》记者注意到，苏州于2016年10月份出台限购政策后，其商品住宅成交面积明显下滑。克而瑞数据显示，2016年全年，苏州商品住宅月均成交面积约82.3万平方米，并在昔时9月份缔造月发售165万平方米的最高记载。到了2017年，月均成交面积进一步下滑至59万平方米。 但自2018年下半年开始，苏州商品住宅成交量开始上升。2018年全年月均成交上涨至72万平方米。而进入2019年，前3个月月均成交面积达到64万平方米，同比上涨64%。 多位业内人士向《每日经济新闻》记者暗示，降高涨户门槛，以及部分区域的购房补贴、首套房贷利率上浮比例的下降等，对付动员苏州商品住宅成交量的上升都有积极感化。 值得注意的是，苏州市吴中经济技能开发区近日就发文划定，每年吴中区将提供一定命量房源面向优质高科技企业和高品位人才定向优惠出售，切合购房条件的企业或小我私家经认定后赐与购房实际发售代价20%~30%不等的折扣奖励。 而在首套房贷利率方面，克而瑞的数据显示，目前苏州市首套房贷利率普遍上浮18%~20%，较之前普遍上浮25%的高位已明显下降，部分银行的首套房贷利率最低可上浮15%。 体此刻库存方面，则是苏州商品住宅库存表现明显的下降趋势。 克而瑞数据显示，至2019年3月末，苏州商品住宅库存为614万平方米，为去年9月以来的最低，并延续自去年11月以下的下降趋势。而以近12个月月均75万平方米的去化速度计较，其库存去化周期仅为8个多月。 依照自然资源部早前下发的“五类调控方针”的要求，商品住房库存消化周期在12至6个月的，要增加供地。不过，苏州近日公布的2019年地盘供给谋划显示，2019年其住宅用地谋划（吴中区、相城区、高新区、财产园区、姑苏区）为6000亩，与2018年持平。 “苏州作为长三角区域的重要都会，未来倒退空间还很大，基本设施的完善、人才的流入，会对付苏州楼市起到撑持感化。”易居研究院智库中心研究总监严跃进汇报《每日经济新闻》记者：“以后苏州商品住宅的去库存周期并不高，房企此时积极拿地，一方面是因为年初融资相对付宽松，另一方面也是房企看好苏州市场，积极在苏州补库存的现实需要。” 没有地盘贮备，房企的业绩自然不会悦目。但值得注意的是，在以后“稳”字当头的调控思路下，此时土拍溢价率走高，后市房企又能否算的过来账呢？ “区域市场一旦过热，有可能会激发调控再度收紧。”同策研究院院长张雄伟暗示，本年这些地块等到发售的时候很可能是不赚钱的，房企此时拿地都是在博弈明后年的成姑且。