共有产权房遇冷？北京住建委再度回应，专家这样分析-新闻联播

中新经纬客户端4月23日电(薛宇飞)有媒体23日报道称，北京多个共有产权房弃购率较高，有的甚至达到98.5%。北京市住建委官方微信公家号“安居北京”23日下午发文回应称，截至目前，共有产权住房房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7，真正满足了刚需无房群体住房需求。总体看，中心城区共有产权住房仍然求过于供，都会倒退新区六环路区域以后供需摩擦不大。 值得注意的是，去年，北京市住建委就曾回应过共有产权房所谓的遇冷现象，并称“这正是政策追求的方针”。 供需比从1：400下降至1：7 报道称，北京的共有产权房代价凡是比周围的限竞房项目要低价30%，曾经一房难求，如今却很是灰暗，“代价低、需求高”的根基经济学道理在北京共有产权房市场俨然失效了。报道还举例称，近日有共有产权住房开始选房，售价为26000元/平方米，比周围楼盘低价30%。该盘共有3907人参与选房，但1244套屋子仅仅选走60套，弃购率高达98.5%。 23日下午，北京市住建委在《落实“房住不炒”定位， 刚强不移倒退完善共有产权住房》的文章中称，大力倒退共有产权住房，满足无房居民家庭根基住房需求，是成立健全国都住房保障体系的重要构成部分和有力撑持。 截至目前，全市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了地盘供给，目前均在建设历程中，可提供房源约6.55万套。从需求端看，全市共有产权住房累计申购家庭约77万户，此中审核后切合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除反复申购后，切合条件的申购家庭约23万户，与自住房政策实施时对比，房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7，真正满足刚需无房群体住房需求，切实落实了“房住不炒”要求。 从供给端看，已经进中选房环节的31个项目，房源3.2万套，23个项目房源一次发售已全部售罄或根基售罄；位于都会倒退新区六环路沿线的8个项目一次发售后存在残余房源约6000余套，目前正在组织二次注销，各项事情有序推进。 北京市住建委称，总体看，中心城区共有产权住房仍然求过于供，都会倒退新区六环路区域以后供需摩擦不大，这些区域也是中心城区适宜成果和人口疏解重点承载区，机关前景和政策导向清晰，倒退潜力巨大。 其实，北京市住建委此前就针对付共有产权房所谓的遇冷现象进行过回应。2018年7月30日，北京住建委称，需求和供给比下降，首要的原因是共有产权住房资格条件比已往更严格了，这是回归住房居住属性、抑制炒作的行动。这类遇冷是一面镜子，能照出真正的刚需家庭，让那些投机的人退出了购房竞争，真正解决居住问题的家庭中签率反而高了，这正是政策追求的方针。从一定意义上说，这类遇冷越多，分析制度越胜利。 发售遇冷与市场大情况有关 共有产权住房，是指当局提供政策阻挡，由建设单位开发建设，发售代价低于同地段、同品质商品住房代价程度，并限定使用和处罚权利，实行当局与购房人按份共有产权的政策性商品住房。2017年8月，北京市住建委公布了《北京市共有产权住房打点暂行要领⊥ǔ＂向社会征求意见，北京的共有产权房在之后开始陆续推出。 起初，由于代价较低，部分共有产权住房受到了不少买房人的青睐。不过，之后的一些共有产权房存在职位偏远、周边配套不成熟等劣势，屡屡有发售欠安的动静传出。 华夏地产首席阐发师张大伟认为，共有产权住房遇冷，与整个市场情况有关。他对付中新经纬客户端暗示，北京楼市2018年彻底进入供给井喷时代，共有产权、限竞房大量供给，市场表现了严重的供给增加、库存明显上升的现象。截止日前，北京年内新动工住宅合计46个项目，动工住宅面积高达367.7万平方米，同比2018年同期大幅增加。北京楼市库存缔造了5年来的最高点，库存达7.2万套。 “北京共有产权房从政策设置上剔除了投资属性，切合‘房住不炒’的要求，在购置条件、使用环境上都切合自住为主的政策预期。”张大伟说，从市场供给量看，共有产权房除郊区8个项目有明显残余外，其他项目根基售罄，浮现了共有产权房在解决部门区域居住需求上起到了很鸿文用。 不过，他也称，共有产权房已经没有投资价钱，想通过共有产权房得到贬值的概率已经十分低。华夏地产研究中心提供的数据还显示，共有产权房对拉低北京市场均价有巨大影响，以最近两年看，2018年拉低均价9.9%，2019年拉低幅度高达18.9%。 面对付郊区、都会新区共有产权住房吸引力不大的环境，北京市住建委称，下一步将果断贯彻落实新版都会总体机关，完善都会倒退新区交通和配套设施，增加符合的待业岗亭，敦促中心城区适宜成果和人口向新城有序疏解。一方面，市住建委近期已经向东城、西城区统筹分派了1200套房源，同时，各区在保持共有产权住房根基条件下，降低了本区申购门槛，并与工业人才政策有机结合，扩大申购领域，实行专项精准调配。另一方面，将进一步深化细化共有产权住房建设、调配、打点各项政策，全力敦促高质量倒退。(中新经纬APP) （责任编辑：佟明彪） 锛銆