大发地产上市后发首份年报 去年净利润增逾200%-新闻联播

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■本报记者 施 露 2018年下半年登陆港股的大发地产，于3月28日公布了上市后首份年报。 年报显示，2018年，大发地产录得条约发售金额125.24亿元，同比增长约204.1%，此中2015年至2018年合约发售额年复合增长率77.9%。 2018年大发地产实现发售面积约78.58万平方米，同比增长约144.5%，增长率高居行业前列，合约发售均价逐年增加，2018年合约发售单价高达15937元/平方米，年复合增长率14.2%。预售物业所得款项约为69.86亿元，同比增长39.3%。 去化率快速提升的态势下，2018年大发地产实现收益为59.46亿元，较2017年同期增长30.1%；焦点净利润由截至2017年12月31日的年度1.44亿元大幅增加至截至2018年12月31日的年度4.89亿元，增长240%。 对上市前各人普遍存眷的高欠债问题，大发地产在2018年财务气势派头向审慎转换。按照年报暴露的数据，大发在2017年时净欠债率一度达到270.8%的高位。受此影响，2018年末，大发一年内送还短期存款增长了271.9%，升至21.94亿元。 2018年，大发地产净资产欠债率由2017年同期的270.8%下降至107.2%。在初次果真贩卖所得8.1亿元之后，大发地产将30%的资金用在了送还存款上，目前已动用了2.43亿元。 同时，2018年大发地产持有现金额同比增长260%，净欠债率同比降低60%，欠债处于安康程度。同时，净资产欠债率大幅度改进，利息笼罩倍数1.6(2017年为0.7，较2017年提高157%)，现金对付债务的比例为1:1，根基处于稳健程度。 姑且立足并深耕长三角的大发地产，目前次要的业务依然聚焦在长三角。从大发地产的地盘贮备来看，截至2018年12月31日，大发地产拥有总土储约340万平方米，在长三角地区的项目贮备占比约91%。与此同时，大发地产也在重庆等二线都会开始计划，但占比不大。 易居研究院总监严跃进对付《证券日报》记者暗示：“上一波港股上市，简直涌入了许多中斗室企，这几年发售范围快速提升，然而融资方面压力很大。此后类企业的净利润和欠债等数据看，充实分析了一些投资者对付照体贴的指标，往往是有许多风险的。对此类企业来说，在上市后更需要管控此类风险。因为此前屋宇发售市场行情不错的都会，此刻根基都在降温，这对大发地产来说是有一定的经营风险的。” 锛銆