71家房企近半数净利下滑 机构称今年将是地产“小年”-新闻联播

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■本报记者 王丽新 截至3月5日，据同花顺iFinD统计数据显示，依照申银万国行业分类，沪深两市共计71家上市房企暴露2018年年报业绩预告，包罗扭亏企业在内，41家房企业绩预喜，占比高达58%。从预告净利润调动幅度来看，实现增长的企业有41家，占比接近六成，仅9家吃亏。 值得一提的是，这71家房企大大都是中斗室企，但也有发售范围达千亿元量级的大型房企。综合来看，2018年，房企盈利才气同比有所下滑，但行业分化现象加剧，大型房企仍旧可以依靠低成本融资得到更高的盈利空间，中小企业日子则较为艰难。 “从企业盈利的环境看，实际上预亏的、预减的环境更多。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者暗示，这反映出以后房地产企业照旧存在种种问题的，至少市场下行压力很大，这种压力几多会影响企业的盈利状况。 近折半房企净利下滑 在已公布2018年年报业绩预告的71家房企中，仅9家吃亏，此中8家首亏，1家续亏。此外，包罗扭亏企业在内，近六成房企2018年业绩预告预喜。 从预告净利润下限来看，在已颁布具体数据的71家企业中，43家房企归属于母公司股东的净利润超出1亿元，占比为61%。而预告净利润调动幅度超出100%的房企高达21家，这意味着近三成房企净利润将翻倍。此中，增幅超出 500%的有3家，包罗海航投资、沙河股份和世纪星源。 净利润超出10亿元的房企目前有18家，招商蛇口、新城控股、金融街、泰禾团体等房企预告净利润超出20亿元。 值得一提的是，《证券日报》记者注意到，TOP30内多家房企对峙30%阁下的业绩增速，但个体中斗室企净利润增速成数倍愿饿长。严跃进暗示，发售范围达千亿元以上房企在全国计划均衡，业绩增长较为颠簸，融资成本也较低，因此净利润对峙颠簸增长。 还有阐发人士称，个体企业可能由于已往一年融资渠道不疏通，或因债务到期、资金链承压等原因甩卖资产，换得投资收益。 事实上，《证券日报》在考察采访中得知，已往三、四线都会的库存险些拖住了企业倒退法式，严重侵蚀了公司的利润。但2016年以来，三、四线都会房地市场崛起，此前被拖住的企业均回笼了大量现金，且在有的都会，房价甚至涨了两倍。鉴于此，2017年房地产行业第一梯队变换明显，昔时利润增速较快。 但2018年下半年以来，市场急转直下，龙头房企万科都喊出了“活下去”的标语，三、四线都会楼市发售也逐渐放缓，招致2018年业绩增长速度同比放缓。有些房企高层甚至向《证券日报》记者暗示，因为没有遇上三、四线都会楼市发售的快车，痛失范围倒退机会，加上2018年借了一些高息债，对付盈利程度有所影响。 本年将是房企“小年” 2018年，房地产市场进入了调度期，行业发售额增速放缓，整个房地产行业步入降温阶段。 “热点都会调控未见抓紧，而大都房企近两年都在热点都会重仓，项目入市时间和入市代价都欠好控制，发售回款速度减慢。”有房企高层曾向《证券日报》记者暗示，尤其在限制发售代价的都会，推盘节奏不如预期。以北京为例，2018年北京已经进入“限竞房时代”，对付房地产企业来说，限竞房自身盈利空间估量5%阁下，不少项目则是无法盈利的，有些限竞房发售环境较好尚可快速回笼资金，减少资金成本对付盈利空间的侵蚀水平；但发售去化率不敷40%的限竞房在市场上并不少见，这对付房企盈利造成重压，甚至拖累企颐魅整体资金状况。 克而瑞研究中心暗示，2019年开年以来，TOP100房企2月份单月的整体发售范围（操盘金额）较1月份环比下降22.9%，此中TOP51-TOP100房企降幅最大，环比下滑32.6%。依照可比口径统计，2月份百强发售额同比下滑11%阁下。 此外，TOP10及TOP20梯队房企的发售金额门槛较去年同期有一定下滑，发售权益榜TOP10房企的入榜门槛为171.3亿元，降幅近20%。除此之外，其他各梯队房企的发售金额门槛与去年同期根基持平。 不过，春节事后，个体都会表现回暖迹象，一、二手房交易量和带看量均有增加。克而瑞认为，市场回暖仅限于部分都会、部分项目，连续时间周期存疑，并非市场全面转暖的信号。克而瑞估量，各线都会仍将延续连续分化的市场花样，即一、二线都会成交量在政策趋缓下根基对峙颠簸，三、四线都会依旧面临较大的调度压力。总体来看，2019年将是房地产市场发售“小年”，各线都会仍将延续连续分化的市场花样。姑且来看，高杠杆经营、高增长模式注定弗成连续，房企将由高速增长转向有质量增长。 严跃进也称，总体来看，2018年，大型房企的竞争优势仍在对峙，发售额及市占率仍在提升，行业会合度也进一步提高，市场分化加剧。但2019年，房企的发售压力整体不