一二线城市二手房价格全面下调 业内：连涨45月后进入下行周期-新闻联播

经济日报-中国经济网北京2月22日讯 周五，国度统计局颁布2019年1月份70个大中都会商品住宅发售代价调动环境统计数据。整体来看，1月房价总体巩固。一二线都会新建商品住宅发售代价环比微涨，二手住宅发售代价下降，三线都会环比涨幅均回落。深圳一手房由涨转跌，大理一二手房价大涨领跑70城。 业内人士认为，最具房价代表性的一二线都会二手房代价全面下调，代表本轮连续超45个月的房价上涨确立进入下行周期。 一线都会：二手房代价环比继承下滑 深圳一手房转降 据测算，4个一线都会新建商品住宅发售代价环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。此中：北京、上海和广州别离上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。环比涨幅由广州继承领跑，但比上月的3%涨幅有所回落，深圳房价由涨转跌。 二手住宅发售代价环比下降0.1%。此中：北京、广州和深圳别离下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。 “一线都会一二手房代价两重天，”58安居客房产研究院首席阐发师张波向经济日报-中国经济网指出，“商品房代价上涨的原因和供有布局有一定干系，中高端项目成交更为会合，对比之下二手房更能浮现出市场的实际行情，因此一线都会1月份依然处于降温并接近探底历程。” 从同比看，1月一线都会新建商品住宅发售代价同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅发售代价同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。70城二手房代价同比仍是仅有4个都会下跌，北上两市均位列此中：上海跌幅2.8%，较前值2.7%有所扩大；北京跌幅1.4%，较前值1.9%有所收窄。 “楼市拐点明显表现，” 华夏 地产首席阐发师张大伟汇报经济日报-中国经济网记者，“ 一二线都会的二手房代价开始全面下行，代表了原来连续超出45个月的房价上涨，确立进入下行周期。 假如 后续没有明显的信贷政策 变换 ，估量这一调度趋势将延续。 ” 二三线都会：新房上涨二手房转降 大理一二手房大涨 统计局测算 ，31个二线都会新建商品住宅发售代价环比上涨0.7%，涨幅与上月沟通；二手住宅发售代价由升转降，下降0.1%。35个三线都会新建商品住宅和二手住宅发售代价环比别离上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。 同比来看，二线都会新建商品住宅上涨11.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。 三线都会新建商品住宅发售代价同比上涨 11.0% ，涨幅比上月扩大 0.2 个百分点，二手住宅发售代价同比上涨 8.2% ，涨幅与上月沟通。 具体来看，大理一手房房价环比大涨2%，二手房环比上涨1.6%，涨幅为70城之最。 对1月的房价特征，张波指出跟春节因素也有一定干系。“2019年春节对比2018年提前了小半个月，对1月楼市市场会产生直接影响。去年12月份是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段，而1月除了返乡置业的热点都会外，不少一二线都会的楼盘发售已经进入半休整状态，楼市成交量减的同时，也同步影响到房价变换。”张波说。 官方解读1月70城房价： 统计局：1月一二线都会新房代价环比微涨 二手房代价下降 锛銆