荣丰2008 西城300万小户型难遇“长情”主人-新闻联播

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荣丰2008始建于2001年，一表态就被认为是一个“神盘”，直到此刻仍被称为“神盘”。 换手率3.8%，均价达到13万/平方米，低总价是换手率高企主因，此中一栋楼共有692户，三梯27户 上期黄金楼市登载了《北京换手率最高的二手房小区“长”什么样？》一文，城市新闻网记者探访了2018年北京二手房成交量100套以上、换手率排位第一名及第二名的中海御景春天及柏林爱乐二期，受到市场遍及存眷，本期继承探访排名第四位的荣丰2008和第八位的溪城故里，揭秘高换手率的真相。 位于西城区广安门外大街305号的荣丰 2008，自2001年期房发售以来，俨然没有“淡市”一说。2018年，该小区二手房以3.8%的换手率排在第四位。成交均价为118676元/平方米，同比2017年118049元/平方米的成交均价上涨0.1%。在去年北京二手房成交100套以上、换手率排名前十名小区内，是均价上涨的三个小区之一，可谓“神盘”。 低总价、西城学位“吸睛” 荣丰2008的楼盘，始建于2001年。其缔造了北京楼市的多个第一，比喻其推出的“十分男女”产品为首个小户型公寓、“十分空间”也是首个“买一层、得两层”的小户型。在事先人们的眼里，这是一个标新翻新的项目。 如今，固然与四周2012年建设的红山世家对比，荣丰2008已明显表现“老态”，但其存眷度并未减弱。 在小区东侧的马路上，可以看到正在建设中的地铁16号线工地，而达官营站就在四周。16号线开通后，加上7号线，这一区域将拥有高出南北、货色的双地铁线。但是，地铁并不是荣丰2008“吸睛”的重点。 城市新闻网记者探访时，并非周末，但仍能看到三拨中介带着人看房。春节后的楼市看房升温，在这里失失落明显的验证。 从本地中介了解到，荣丰2008约有5645户，由17栋楼构成，与周围楼盘对比，最大的特点是小户型、低总价，其高企的换手率次要也是这个原因。 荣丰2008以小户型居多。在17栋楼内，每栋楼城市有小户型，19平方米至60平方米的开间不等。此中，二三十平方米的面积居多，最小的户型面积仅约为19平方米，目前总价在290万元阁下。 此外，荣丰2008另有约160平方米的大三居，不过这种产品较少。综合来看，小区内二手房源的总价最少在290万元，400万元以内可以买一个二三十平方米的小户型，最高深出1000万元以上。 不过，“三居大户型换手率并不高，19平方米至60平方米的开间因为总价低，换手率较高。”麦田一位经纪人暗示，这种小户型对购房者来说是一种过渡产品，过两年换手是常有的事。 “300多万元能拥有西城区的学位名额，这个吸引力照旧很大的。”链家一经纪人介绍称，300万元在北京五环内险些买不到屋子了。假如为投资买房，将来也很好脱手。即就是出租，收益也不低，这种二三十平方米的屋子能租到3800元/月。 均价达到13万/平方米，情况堪忧 固然看似总价不高，然而一算，13万-14万元的单价令人咋舌，户型越小单价越高，这样的代价可以与京城豪宅一拼。 据本地经纪人介绍，2017年荣丰2008的小户型最高单价达到了17万元。今后，代价一路下跌，但在2018年，房价不时巩固。 对比小户型的高单价，荣丰2008的大户型仅能卖到8万多元/平方米，区域内房价最高的小区红山世家二手房均价也不过11万元/平方米阁下。 固然荣丰2008单价高，然而物业打点、小区情况不时被诟