拼交通、拼户型，80多平方米小三居成主流-新闻联播

胡国瑛,李翱上言,wodeqq

在北京焦点区的屋子单价高达每平方米七八万元的时候，位于东北一隅的房山在售限房价项目仍然维持在4万元/平方米阁下。作为北京楼市代价凹地的房山，承载着大量刚需、刚改人群的置业梦想。 不过，跟着购房者主体布局的变换，昔时的刚需开始向刚改跨进。而房山的楼盘户型也爆发了变换。最为明显的特征是，一居户型已不久见，曾经80平方米的二居开始做成三居，多个楼盘的高性价比户型同台竞技。 大都限房价项目单价不超4万元/平方米 北京地铁房山线的开通，对付沿线周边的影响也是吹糠见米，最为明显的区域即是长阳。此刻长阳区域配套成熟，餐饮、娱乐的消费并不比北京市区差，甚至要好于丰台的个体区域。 冯先生的怙恃退休后，不时在这边养老，他每个周六日城市过来看怙恃。他说，“包罗长阳在内的整个房山近几年的变换都很大，居住的人也越来越多，尤其是地铁边上的区域，屋子普遍高于其他区域。目前长阳二手房的均价超出4万元/平方米。” 众所周知，限房价项目已成为北京新房供给的主力，房山同样如此。 目前房山在售的限房价项目包罗中海京西里、金樾和著、旭辉城、万科七橡墅，另有一个熙湖悦著即将在本年入市。从区域来看，中海京西里、金樾和著、旭辉城相对付会合，位于良乡板块，而万科七橡墅位于周口店，职位相对付偏远，熙湖悦著位于房山区青龙湖镇。 从代价来看，代价最高的限房价项目为中海京西里，单价4万元/平方米，而其他项目代价都在4万元/平方米以下。每个项目的定价受职位及周边的交通方便性的影响极大。从目前来看，房山也是除了密云、延庆等远郊区以外代价最低的区域。 三居户型面积越来越小 2018年全年，北京全年成交的63块经营性用地中，包罗10宗共有产权房地块，40宗限房价项目用地。此中房山成交了4宗限房价项目用地，代价最高的限房价项目代价为39985元/平方米，与目前在售的限房价项目代价相差不久。因此，未来一年内房山的限房价项目代价将会维持在现有的程度。 华夏地产首席阐发师张大伟认为，2019年入市的限房价项目供给房源有望超出6万套。限房价项目市场分化明显，部分限房价项目接近售罄，部分限房价项目去化不敷2成。 在房山也同样存在这种环境，距离地铁的项目去化速度很快，而职位欠好、地铁不能直达的地方，发售不畅是现实问题。为此，有个体项目将售楼处设在交通便捷的地方。 目前房山的限房价项目次要是面向两种群体，一种是面向以养老、宜居为目的的客群；另一种是面向刚需、刚改的客群。 以养老、宜居为方针客群的典范项目包罗，位于周口店镇的万科七橡墅，固然代价仅22434元/平方米，然而目前仅有面积在200平方米以上的叠拼在售，总价也要超出500万元。 而从定位刚需、刚改的楼盘户型来看，二三居仍是供给主力。此中，中海京西里、金樾和著、旭辉城三个项目中，都存在90平方米以下的三居。而这种高性价比的户型都成为项目的卖点。 值得存眷的是，在金樾和著、旭辉城地点的同一个区域里，房山首批共有产权项目——金融街·金悦嘉苑正在等待摇号，项目均价26000元/平方米。78平方米两居、约88平方米三居仍是其数量最多的主力户型，成为周边限房价项目的竞争对付手。与此同时，相对付会合的房山限房价项目之间也存在猛烈的竞争。 熙湖悦著 本年开盘售楼处未开放 熙湖悦著位于房山区青龙湖镇，固然区域配套不够完善，然而情况优美，是都会人群的第二居所，极端适合养老。项目占空中积13.3万平方米，建筑面积21.05万平方米，积率仅为1.6。 该项目由国开、龙湖、首开、万科联合开发，主推洋房和叠拼产品，限价37245元/平方米。从发售人员处了解到，目前发售代价待定，产品户型也未对付外颁布。 该项目售楼处并未建在项目地点地，而是建在大苑村收费站出口，目前售楼处仍未对付外开放，围挡也未拆除。 金樾和著 小三居总价300多万元 金樾和著位于房山区良常路官途径口西800米。总占空中积约7.6万平方米，总建筑面积21.3万平方米，容积率为2，是由中海、保利、首开、龙湖单干开发的项目。 该项目限制发售均价为38994元/平方米，目前在售户型为高层89平方米三居和127平方米四居，毛坯交房。物业为中海物业，物业费为3.5元/平方米/月。 值得存眷的是，金樾和著89平方米三居和中海京西里87平方米的三居险些为同一户型，因为都是中海开发，设计上也有沟通之处。 与中海京西里对比，金樾和著最大的坏处是代价低价，89平米三居总价300多万元。不过，项目距离地铁站良乡南关站另有约4公里，交通便利，周边配套也欠缺。 城市新闻网记者在项目现场看到，部分楼宇已建好，外立面装修也已做完。据果真质料显示，目前金樾和著房源充沛，890套房源已拿到预售允许，总面积达到86526.86平方米。 旭辉城 未封顶，754套房源已取证 旭辉城地点职位与金樾和著仅有一路之隔，同样面临周边不太完善的配套和不算方便的交通问题。该项目限制发售均价也为38994元/平方米，主力户型为75平方米的两居、89平方米的三居及112平方米的三居。此中89平方米的三居户型与金樾和著同样是三室两厅一卫，户型略为紧凑。 旭辉城与金樾和著不只80多平方米的户型接近，开盘时间及物业费也相差不久，均为2018年6月开盘，旭辉城未来的物业费为3.45元/平方米/月。 在楼盘现场并没有表现任何旭辉的标志，城市新闻网记者问过的施工人员暗示“这是旭辉城项目”，目前楼宇尚未封顶。而其售楼处远愿囤大学城地铁站东北角的旭辉E天地。 固然现状不抱负，但未来的商业配套，照旧可以期待。据介绍，旭辉城内部配套中央景园和1.5万平方米商业。 据华夏数据显示，旭辉城在售房源充沛，754套房源已拿到预售允许，总面积达到66331.1平方米。 中海京西里 仅有三居尾房在售 中海京西里位于房山区苏庄大街和长虹路穿插口，距离地铁苏庄站北侧50米，是目前独一六环内的房山限房价项目。 该项目发售限价为40837元/平方米，仅有288套，户型有75平方米的两居和80多平方米的三居，去年10月开盘。 从发售人员处了解到，目前仅有多数尾房在售，而且所剩户型只有80多平方米的三居。 在项目现场，城市新闻网记者看到，楼盘仍在建设中未封顶，售楼处就在项目劈面。在售楼处前面即是苏庄大街的公交趁魅站。周边的商业配套也较完备，而且项目还将自带5.8万平方米商业配套。 本版采写/摄影 城市新闻网记者 袁秀丽 锛銆