限竞房探盘朝阳孙河篇：四大项目同台竞技，到底怎么选?-新闻联播

. 去年下半年以来，北京限房价项目会合入市。向阳区已经出让的7宗限房价地块中有4宗位于孙河板块。 目前该4宗地块所建限价商品房项目多以洋房和别墅为主，且均已入市，均价维系在6.5万元/平方米阁下。对付此，多位业内专家暗示，北京向阳区孙河区域先天具备了倒退成豪宅新区的条件，近年来某种水平上已经有了北京高端楼市的位置。 别墅区里的限房价项目 跟着顺义中央别墅区地块加倍稀缺，北京市当局将CBD温顺义之间的孙河板块整体机关为最后一块洋房、别墅类用地。 但是，从2017年3月开始，全国领域内的地价和房价都失失落了有效的管控，北京所有出让的商品房地块根基都被限制了发售代价，市场逐步回归理性，孙河出让的地块也是如此。 限价房对付购房者来说，是个好动静，对付开发商而言，倒是极大的挑战和考验。跟着中粮、天恒、旭辉联等多家著名房企先后进入孙河板块，一时间，孙河限竞房地盘市场再次迎来群雄逐鹿情景。 2017年5月3日，北京果真出让向阳区孙河乡西甸村2902-86地块，其容积率1.5，住宅类用地机关建面62486.90平方米，商品住房发售均价不超出67516元/平方米，且最高发售单价不得超出70892元/平方米，并执行90/70法则。最终该地块被中粮+天恒+旭辉联合体率先以45.75亿元、溢价率31.1%竞得，瑞悦府项目便在此诞生。 2018年1月4日，北京第一场土拍中，向阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块成为此次最受存眷的地盘。该地块用地性质为纯宅地，土空中积90394.03平方米，商品住房发售均价须不超出68924元/平方米，最高发售单价不得超出72370元/平方米。 最终独创+远洋联合体以61亿价值夺地，楼面价约61348元/平方米，溢价率9%，今后未几，打造出了禧瑞年龄项目。 1月17日，旭辉+中粮联合体，仅1轮报价，以33.65亿元拿下了孙河乡北甸西村2902-14地块，溢价率1%。随后，在此地块打造了天瑞宸章。 均价每平方米在六万至七万元之间 “孙河区域紧邻京承高速、京密路、机场高速，轨道交通有地铁十五号线孙河站，交通对付照便当。该区域是北京独一一个先机关后建设的纯真低密住区，仅机关11块住宅用地，容积率多在1.0阁下，板块中间10万方湖景公园，湖景南侧20万方体量的商业，并机关有中小学教育用地。”一位从业多年的发售人员向记者介绍，“目前板块内商品房次要以花墅、叠拼、类独栋为主，定位纯高端，根基上代价都在千万以上，是台甫鼎鼎的中央别墅区板块，后期贬值潜力较大。” “与多年前孙河高价地对比，固然售价受到了限制，但对付开发商来说，有时机进入孙河，有时机树立标杆和行业位置，对付产品线、品牌都是极大的提振。”某著名中介人士暗示，“从上述四个限竞房项目代价看，含装修均价根基都控制在六七万元/平方米之间，从区域职位看，四个项目阁下紧邻，区域利好资源概略沟通，接下来四个项目产品拼的是品牌影响力和性价比。” 记者对付上述四个限竞房项目进行梳理后觉察，从产品类型来看，四个项目都有叠拼类型，禧瑞年龄在售的产品只有350平方米的叠拼，瑞悦府、天瑞宸章、泰禾·北京院子二期三项目则有260平方米或370平方米等面积叠拼产品可供选择。 同时，禧瑞年龄和泰禾·北京院子二期还推出了特有的合院系产品，次要面积别离为500平方米和450平方米。 而天瑞宸章、禧瑞年龄和瑞悦府则推出了洋房产品，次要户型别离为120平方米三居、138平方米四居、90平方米三居。 从代价方面来看，瑞悦府、天瑞宸章、禧瑞年龄三个项目发售人员报出6.7万-6.9万元/平方米的均价，泰禾·北京院子二期发售人员报出的5.3万元/平方米均价则明显低于其他三个项目。 正如业内人士所言，上述四个限竞房项目占据着大体沟通的区位优势和配套，在产品气势派头和代价上则半斤八两。 ｛项目PK｝ 泰禾·北京院子：在售合院简单装修 泰禾·北京院子二期位于向阳区地铁15号线孙河站向西800米（北京院子一期南侧）。项目由泰禾公司打造，目前在售的产品次要为叠拼与合院，叠拼面积次要为260平方米、370平方米，合院次要为450平方米，上述产品含简单装修。记者在售楼处四周看到，该项目一期已经有业主入住，二期尚未封顶。 瑞悦府：三居洋房、叠拼在售 瑞悦府位于向阳区孙河，是由中粮、天恒、旭辉三家品牌开发商打造的楼盘。目前项目在售的产品为90平方米的三居室洋房、250-330平方米叠拼，发售均价约为6.75万元/平方米，全部包孕财产扮装修。现场发售人员汇报记者，项目距离售楼处约300米远，尚未封顶。 禧瑞年龄：项目尚未封顶 禧瑞年龄位于向阳区京密路与顺黄路穿插路口东南偏向约1000米，是由独创与远洋单干开发的项目。目前项目在售的产品为138平方米四居洋房、350平方米叠拼以及500平方米合院，发售均价约6.9万元/平方米。记者看到该项目紧邻四周的泰禾院子，距离地铁孙河站约8分钟车程。售楼员汇报记者，项目尚未封顶，还不能出项目内抚玩。 天瑞宸章：叠拼有面积赠送 天瑞宸章位于向阳区京密路与顺黄路穿插路口东南偏向1000米，向阳孙河站北700米处，望京商圈以北6公里。该项目由远洋、独创、中骏、中粮、旭辉单干开发，目前在售的产品为120平方米三居洋房、290平方米上叠、360平方米下叠，发售均价约6.7万元/平方米。现场发售人员还称，该项目推出了赠送面积的产品，比喻，290平方米的叠拼，实际面积则为400平方米，平均下来的代价约为4万元/平方米。 城市新闻网记者 张建 编辑 袁秀丽 锛銆