保利地产失速：销售增速从106%降至4.5% 宋广菊重回“行业前三”目标再度落空-新闻联播

长江商报动静□本报记者 江楚雅 “未来两三年保利再站到前三的职位我是有信心的。”2017年，董事长宋广菊对付保利地产全体股东作出许诺。 但是，截至目前，保利地产想进入发售前三，另有一定的距离。保利倒退控股团体股份有限公司（600048.SH，下称“保利地产”）颁布的业绩快报显示，2018年公司营收1936.27亿元，同比增长32.31%；归属于上市公司股东的净利润为188.02亿元，同比增长20.33%；实现签约面积2766.11万平方米，同比增长23.36%；签约金额4048.17亿元，同比增长30.91%。但是，这样的发售业绩显然是不及公司预期的。 长江商报记者梳理2018年龙头房企业绩觉察，2018年房企前三甲的全年发售额都在5000亿元以上，与第一名的差距已经拉大到超3000亿元。事实上，自2012年开始保利地产就再也没有进过发售排行前三，长年对峙在行业第五，并且与竞争者的差距还在一直增大。 在“失落队”的同时，保利地产还存在财务用度上升侵蚀净利润率、发售回款不达预期、存货和欠债压力增大等问题。 针对付上述问题，长江商报记者发送采访函至保利地产方面，截止到发稿前没有失失落答复。 发售额增速一直下滑 顶着央企黄金招牌的保利地产，想要重回行业前三的愿望很“急切”。 4月9日，保利地产布告，2019年3月，公司实现签约面积283.07万平方米，同比增长29.64%；实现签约金额426.64 亿元，同比增长26.84%。2019年1—3月，公司实现签约面积 700.04万平方米，同比增长18.1%；实现签约金额1096.6亿元，同比增长26.14%。 1月初，保利地产颁布的业绩快报显示，2018年公司营收1936.27亿元，同比增长32.31%；归属于上市公司股东的净利润为188.02亿元，同比增长20.33%；发售金额4048亿元，同比增长30.91%实现签约面积2766.11万平方米，同比增长23.36%；签约金额4048.17亿元，同比增长30.91%。 固然发售业绩呈现增长趋势，但距离重回前三还存在一定差距。长江商报记者梳理保利地产近五年发售业绩觉察其与行业前三的差距在一直增大。2014年-2018年，保利地产的发售金额别离为1361亿元、1471亿元、2203亿元、3150亿元、4048亿元。固然呈现逐年增长的趋势，然而与之对付应的行业第一的发售金额的别离为2120亿元、2627亿元、3731亿元、5500亿元、7287亿元；第二的发售金额的别离为2080亿元、2050亿元、3622亿元、5239亿元、6069亿元；第三的发售金额的别离为1501亿元、2015亿元、3090亿元、5131亿元、5511亿元。纵然与第三名对比，保利地产也存在1463亿的差距。 与此同时，保利地产累计发售额增速也在一直下滑。从2018年年初的发售金额同比高达106.41%的增速不时下降至12月的4.5%，单月发售金额同频年底更是在0%四周的低位。发售单价也呈下降趋势，从2018年年初的1.66万元/平方米下降至年末的1.23万元/平方米，创两年间最低发售单价。 易居研究院研究总监严跃进向长江商报记者坦言，整体来看保利地产的发售业绩略低于市场预期，保利地产想要重回行业三甲还要时间。不过，与民营房企对比，保利在融资方面更有优势，对付后续拿地扩张也更有裨益。 去年拿地149宗总价1023亿 为了重回前三，保利地产近年加快扩张法式。 年报数据显示，2014、2015年，保利地产拿地数量别离为40宗和50宗；2016年保利地产新增项目112宗，拿地成本1214亿元；2017年新增项目204宗，拿地成本2765亿元。2018年拿地数量为149宗，拿地总价为1023亿元。2018年公司还收购了台达旅业、拿下佛山地王，其身影还频繁浮此刻厦门、广州、昆明、大连、武汉、福州、成都等都会。同时，保利还积极拓展外洋市场，2018年12月以3914万澳元（约合人民币1.9亿元）的代价拿下了澳大利亚的两宗住宅用地。 加快开疆拓土的同时保利地产密集发债融资。暴露业绩快报同日，保利地产布告称，拟刊行中期单据，刊行范围为50亿元，本期刊行金额为15亿元，刊行年限为3年。融资拟用于送还长春、成都等多个地区开发项目银行存款，以及调停流动资金。这是保利地产2018年以来第5次刊行中期单据，此前4次累计刊行金额150亿元。据统计，自2018年起，公司先后刊行五笔融资，刊行范围总计200亿元。 快速扩张给公司造成的后遗症不容忽视，财报数据显示，截至2018年9月30日，保利地产总欠债6845.2亿元，与年初的5382.12亿元对比增长了1463.1亿元；资产欠债率为79.87%，在A股上市房企中位列38位。 现金流状况也不容乐观，公司2018年前三季度经营勾当产生的现金流量净额为-109.64亿元，在A股上市房企中位居倒数第三。与此同时，公司的账面存货也在激增。截至2018年三季度末，保利地产存货达5091.8亿元，占期末总资产约六成，存货周转天数为2003天，需要5.5年才华消化完。 值得注意的是，财务用度上升侵蚀净利润率。固然融资成本较低，但2018年上半年，保利地产的财务用度高达17.92亿元，迫近净利润的两成，较去年同期增加137%。 对付此，严跃进指出，此后类欠债等数据看，偿债压力及风险较大 ，投资者会对付照担心。财务用度的开支，自身也会增加其成本和压缩利润空间。而存货周转天数越长，存货占用程度越高，流动性越低，对付资金链也会造成一定影响。 高周转压力下频繁违规 为加快周转提效率，董事长宋广菊曾暗示，公司在项目周转方面也学习了行业领军企业的一些做法，现已有专门的运营中心来提高效率。然而高周转是把双刃剑，把握得好可以加快企业倒退，太过则会对付品牌价钱带来损害。长江商报记者梳理觉察，2018年下半年以来，保利地产在西安、太原、广州、长沙等地项目或被点名违规罚款或遭到业主维权。 2018年6月，太原保利地产3项目在交房历程中表现质量问题遭到百名业主维权；2018年7月31日，住建部点名20家房企、中介违规违法行为，保利地产在列。保利（长沙）西海岸置业有限公司开发的长沙保利天禧项目违规被查，开发企业纳入失信“黑名单”；本年3月，西安五项目违规销房被惩罚；4月初，附属于保利倒退控股团体股份有限公司的清远鑫瑞房地产有限公司（以下简称“清远鑫瑞”）建设的清远保利天汇花圃一期14#栋项目存在将未经审查及格的图纸用于施工的违法行为；清远市住房和城乡建设局对付清远鑫瑞罚款30万元，责令纠正。 严跃进指出，高周转往往重速度轻质量是一把双刃剑，在房地产行业集约式倒退阶段可凭借蛮力野蛮生长，但当行业进入品牌化时代后，高周转将企业品牌价钱带来损害。 （责任编辑：王惠绵） 锛銆