上海二手房市-新闻联播

二手房的代价往往才是楼市真实需求的浮现，这俨然已成泛滥业界人士的共鸣。跟着近年来各地房地产调控政策的几回出台，新房市场在一定水平上失失落扼制。如去年，不少都会就表现新房和二手房代价“倒挂”的现象。近日，国度统计局颁布的70城房价数据显示，本年1月份，一二线都会二手住宅发售代价下降，一线都会二手住宅发售代价环比下降0.1%，此中北京、广州和深圳别离下降0.1%、0.3%和0.3%。 近日，《每日经济新闻》记者别离赴北京、上海、深圳等地，实地走访了本地的二手房市场，以期为读者展示这些都会二手房市场的真实体现。 “屋子终于卖出去了，真不容易。”见到记者，胡磊(假名)长舒了一口气。不过，胡磊的这套屋子是降了120万元后才出手的。 家住上海市松江区九亭镇的胡磊，自2017年底就有“换房”的想法：卖失落手里这套建筑面积约110平方米的大两居，在市区内买一套职位、学区好一点的屋子。但是，胡磊这套位于贝尚湾小区的大两居，挂牌价从最初的620万元下调到590万元，再到如今以500万元成交，实际成交价对比挂牌价下降近20%。 《每日经济新闻》记者注意到，二手房挂牌价的下调，也正是上海近两年楼市走势的一个缩影。国度统计局数据显示，自2017年4月上海实行摇号购房政策以来的22个月中，上海二手住宅发售代价指数仅有3个月份表现同比增长，最低沉幅也仅有0.8%；同比下跌的月份高达17个。 贬价，成为近两年来上海二手房市场的主基调。 “不贬价真卖不出去” “知道此刻的二手房市场行情欠好，但真没想到会差到这个田地。”胡磊汇报《每日经济新闻》记者，从最初620万元的挂牌价，到最后500万元的成交价，20%的降幅照旧凌驾了他的想象。 在浦东陆家嘴区域从事金融事情的胡磊，每天早上都要从松江区的家中出发，挤上地铁9号线，从西到东，高出上海市区，全程耗时近1个半小时，让他“耗时耗力，身心俱疲”。 这种状态连续近1年时间后，有些吃不必的胡磊2017年底以每月4000元阁下在公司四周租了个单间，同时将屋子挂在中介，动手“换房”。“一是想离公司更近一点，再一个也想找一个好一点的学区房，为当前做计算。”胡磊说。 “去年3月份的时候，看中了闵行区中环四周的一个新盘，紧贴着中环、大牌开发商，要害是均价不到7万元，事先比周边二手房低价1万元阁下，性价比简直彩腔错。”胡磊汇报《每日经济新闻》记者，“但事先手里面的屋子不时没卖出去，也只能先看看行情了。” 依照限购政策，独身单身的胡磊目前在上海只能购置一套住宅。这意味着他假如不卖失落手中的这套房，就无法在市区买房。固然买不了房，但胡磊看的盘却不少。 “泰半年时间看了有6、7个盘吧，明显感受到一手房的行情越来越冷。”胡磊说，“上半年那会儿日光盘还挺多，买房根基靠抢，但最近几个月看房，很少有楼盘能日光。” 在摇号购房、限价等严格的调控政策下，上海新房市场明显降温，并传导至二手房市场，而这也直接影响到了胡磊“换房”的进程。 “事先来看房的人实在太少，去年五一，在中介的一再‘强迫’下，我把挂牌价从620万元降到了590万元，但来看房的人仍然不久。”胡磊汇报记者，“事先简直有点发急，十一的时候我又降到550万元后，来看房的人才多了一些。” “不贬价真卖不出去。”胡磊虽心有不甘，但却“知足”，“屋子买了快10年了，酬谢也还对付照客观。” 《每日经济新闻》记者注意到，目前在第三方平台上，贝尚湾的均价为50175元/平方米，而胡磊而今购进的这套房，单价不到10000元/平方米。10年间，房价涨幅超出4倍。 固然上述房源直到去年底以到手价500万元成交，但胡磊的“换房”之路也仅仅是走完了第一步。 以价换量成交扩大 从挂牌到成交，前后历时超出1年；从620万元到500万元，成交价比预期低了近20%。而这一代价走势，也恰恰是上海楼市的一个缩影。 在严格的楼市调控政策下，出格是自2017年4月出台摇号购房政策以来，上海楼市明显降温，并从一手房传导至二手房市