燕郊楼市回暖：每平涨2000元 炒房客解套仍遥遥无期-新闻联播

郭鑫 王尹平,圣诞大战赛程,许昌市邮编

中新网客户端北京2月23日电 (记者 邱宇)燕郊是一个距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望的河北小镇。近日，受北京市当局东迁、地铁线路优化等动静影响，“冰封”近两年的燕郊楼市表现一丝回暖迹象。 二手住宅每平米涨2000元 2019年2月20日，燕郊着名的售楼一条街，一家新装修的中介门店贴出了雇用房产发售的告白，不停有年轻人进进出出。 就在短短四个月前，这里照旧大门紧闭。 这条街长不过一公里，却被看作燕郊楼市的晴雨表，因为它搜集了燕郊绝大大都的售楼处和房地产中介。 2017年上半年，继北京之后，环京出台史上最严限购政策，燕郊楼市成交量迅速萎缩，房价也进入下行通道，售楼处纷纷关门。 但从本年年初开始，看房的人多了起来。 一名发放楼盘传单的人员说，与去年10月对比，生意好做了很多，“此刻每月能拉到20个看佃农，保底2000元，挣500元绩效，以前，半个月能拉到一小我私家就不错了。” 李平是首尔甜城最新一期楼盘的置业参谋，他说，一共2000多套屋子，仅在上个周末的短短两地利间里，就卖失落了260多套。 房价也有所上涨。据了解，目前燕郊二手住宅均价在1.8万/平阁下，比去年年底涨了2000多元/平。 不过，对付买在最高点上的人来说，距离解套仍遥遥无期。 2017年3月，来自西南小县城的孙梅抱着投资的心态，花300多万买下首尔甜城一套房，谁想房价一泻千里，去年10月跌破200万。如今，就算小幅回暖，她也不愿200多万就把屋子等闲卖失落。 具体看一下成交数据，首尔甜城一期80多平的屋子1月底成交价在2万/平阁下，去年11月只有1.8万/平。而在2017年3月最高点时，一度卖到3.8万/平。 按照住房大数据联合尝试室、中国社科院财经院住房大数据项目组公布的数据，2019年1月，燕郊房价环比上涨5.23%，这是燕郊房价持续二个月快速上涨。 上涨原因是什么？ 从头热起来的燕郊楼市对付面有几大利好因素。 “一是北京市当局顺利东迁，而且副中心与北三县明确要协同倒退。”中国社科院财经计策研究院住房大数据项目组组长邹琳华说。 1月10日，北京市当局正式迁往通州区，开启北京都会副中心时代。而副中心与燕郊只有一河之隔。 另据国都之窗网站动静，要敦促北京都会副中心与河北省廊坊市北三县地区统一机关、统一政策、统一标准、统一管控，放慢推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同倒退机关(讨论稿)》。 “二是地铁平谷线优化，燕郊通地铁速度放慢。”邹琳华说。 地铁平谷线最新机关显示，它将从平谷出发进入北三县，在燕郊分为两支：一支进入副中心，接入副中心站，并接驳其它线路；另一支拐入东坝地区。 此外，易居房地产研究院副院长杨红旭认为，燕郊房价已经跌了一年半之久，部分房源代价“腰斩”，从下跌时间和幅度来看，已根基调度到位，所以房价会反弹。 整体市场仍然冷清 有开发商违规哄骗 尽管有所回暖，但燕郊楼市还谈不上“热”。 大都售楼处依然冷清，置业参谋们在屋内或屋外闲聊，很少有看佃农的身影。 张扬是一家大型连锁中介机构的事情人员，他说，春节后，看房的人多了，部分卖房者也趁机上调了挂牌价，但100平的屋子最多调高5万，相当于一平米涨了500多元，并没有把代价抬得很高。 至于网上传布的“二手业主都不想卖，想买的人只能等着排队”“电话都被打爆了”等说法，张扬说，顿时就要开两会，一些业主选择张望，等着看有没有利好政策，但房源并不紧张，更没人抢房。 “2017年3月行情最好的时候，店里30多名中介全部带客户出去看房了，哪像此刻有这么多人闲坐在店里？”他说。 燕郊楼市仍在低谷，买房的人不久，开发商只好抓住一切时机急促销。 此刻，燕郊市面上的新房只有40年产权的商住房。尽管政策明确划定，此类房首付比例至少50%，但不少开发商打出“愿意垫钱”的标语，吸引购房者。 “总价80万的屋子，原来需要40万首付，但此刻只要交10万，剩下的算开发商借你的，两年内还清就可以。”置业参谋李平说。 针对付没有购房资格又想买房的人，他还谈到“破解限购政策”的小窍门。 “紧邻燕郊的大厂有70年产权的住宅，当地户口的人假如想买，需要有3年社保或纳税证明，年限不够怎么办？”李平说，只要购房者交全款，开发商提供收据，就能交房。购房者再托付人力资源公司代缴社保，等年限够了，再过户。 但有不愿具名的业内人士提醒，这种违规哄骗存在很微风险。 “如果你买了房，后头涨了几十万，开发商违约不卖了，由于你没有房本，所以一点要领都没有。再即是万一后头政策变了怎么办？如果从3年酿成了5年呢？”上述人士说。每到周末人多的时候，本地房管局就会去售楼处暗访，清查开发商的这种违规行为。 未来会连续上涨吗？ 许多人体贴，燕郊有没有可能吊销限购，它与北京楼市有什么干系？ 58安居客房产研究院资深阐发师李震认为，政策的打草惊蛇对付市场的干连感化十分强。燕郊是愚钝区域，在“稳”字头国策下，这种引起市场预期激变的政策表现的可能性很