节后租房旺季来临 广州地铁新线周边成租房热点-新闻联播

节后屋宇租赁市场热度升温，租客都体贴本年房租会不会涨？据广州市房地产中介协会监测统计，2018年全市监测点的住宅房钱为53.12元/m2/月，此中中心城区55.41元/m2/月，外围城区34.16元/m2/月，房钱呈现稳中微涨趋势。 专题文/图：广州日报全媒体记者李凤荷 跟着2018年年底广州再开通3条地铁新线——地铁14号线一期、21号线（镇龙西-增城广场）、广佛线（燕岗-沥滘段）。至此，全市11个行政区均有轨道交通笼罩。地铁新线路的开通进一步缩短了市中心城区到外围区域的通勤时间，或将动员地铁沿线例如南洲、沥滘、常识城、员村甚至从化街口等板块的租赁人气。 最旺月份：3月、6~7月 按照相关局部公布的数据显示，2018年广州市外来人口数量与广东省普通高校结业生人数别离达到577.75万人和57.14万人，继承对峙逐年增长的趋势。复杂的外来人口和高校结业生群体不单敦促了广州经济的倒退，同时也为住宅租赁市场提供了强劲的倒退能源。 从2018年全市监测点的住宅租赁成交趋势可以看出，去年春节事后的“来穗潮”与6、7月的结业季，广州住宅租赁市场呈现明显的淡季特征，3月和6、7月成为全年租赁宗数成交最多的三个月份。 2018年，全市监测点住宅房钱程度呈现上升趋势，但幅度有所减缓，房钱程度为53.12元/m2/月，同比上涨1.32%，上涨幅度同比减少2.84个百分点。此中电梯楼与楼梯楼的房钱程度别离为61.23元/m2/月与45.00元/m2/月；中心城区与外围区域的房钱程度别离为55.41元/m2/月与34.16元/m2/月，外围区域房钱程度以2.35%的涨幅稍稍当先于中心城区的1.13%。 公寓抢客：房钱巩固 岂论中心城区与外围区域，照旧电梯楼与楼梯楼的房钱程度，上涨幅度同比均有所收窄。这此中次要有两个原因：一是跟着住宅市场调控的深入，进入量价调度期，张望情绪浓厚，部分业主改售为租，市场租赁盘源较往年增加一两成，招致业主涨租心态较弱； 二是跟着长租公寓的快速倒退，装修更时尚、强调社区文化、打点更人性化的公寓产品受到“90后”为主的租客群体追捧，在一定水平上分流了市场承租需求，无形中加剧了散租市场的竞争，招致全市房钱上涨势屯ǔ；及往年。 租客最垂青什么配置？ WiFi+热水器+空调 近日，记者采访了一位在黄埔鱼珠、天河公园、芳村广佛线等地都有屋宇出租的女房东，听听她打点出租房的故事。 这位女房东日常要务即是与租客打交道，她说，租客租屋子，首先最重要的是问：屋子有没有网络？免费WiFi对付一些年轻租客来说犹如生命一样重要；其次是问“有没有热水器”。广州冬天的湿冷对付来自南方的“新广州人”来说是一个考验，因此冬天有热水器长短常重要的。排第三位的则是空调。她去年就买了10多台空调，部分是变更，另一部分则是新装。这位包租婆暗示，广州周边出租房源真不少，村民手里有许多屋宇出租，故此她十分善待租客，对付租客公道的需求城市尽量满足。 去年广州开通了新地铁线，她恰好有几套出租房是位于广佛线沿线，广佛线开通到沥滘站后，她的屋子房钱也“噌噌”涨了几百元。但共享单车在郊区大行其道，也会令一些不在地铁站旁的小区房钱贬值。 丰俭由人 选择多样 “笋租”区域：祈福两房最平1500元有成交 合富置业番禺祈福三分行主管黄婧暗示，番禺祈福新村的两房单位对付照热租，因为需求两房的年轻一族占对付照大。1500~2500元/月可以租到该楼盘旧区A区、C区楼梯楼两房单位。电梯两房单位的月房钱约2500~2800元，电梯三房月房钱约3000~3500元。而对付照受白领接待的新组团祈福绚丽汇，20多平方米的单间，月房钱达2500元。 合富置业荔湾汾水分行主管张相锋暗示，荔湾花地湾两房单位较为热租，现时楼梯楼两房月房钱约2000~2500元，电梯两房月房钱约2800~3300元，楼梯楼三房月房钱2500元以上，电梯三房则达到3000~3500元。从往年的环境来看，春节后的房钱一般会有100~200元的升幅。 市中心旺地：合租可降低房钱成本 合富置业海珠江南西一分行主管郑国超暗示，海珠江南西板块楼梯楼一房的月房钱约2000~3000元，楼梯楼两房月房钱约3000~4000元；电梯楼一房月房钱约3000~4000元；电梯两房月房钱约4000~6000元，要视新旧环境、装修水对付等因素而定。 合富置业天河外经贸分行主管张廷雅暗示，在天河太古汇板块周边租房，假如租客预算是1500~2500元之间，只能合租。现时楼龄接近30年的楼梯楼两房，月房钱约3800~4500元；楼龄对付照新的楼梯楼两房，月房钱约5000元；电梯一房一厅的月房钱约4500~5000元；简单装修的电梯两房，月房钱约5000元。 合富置业越秀东川路分行主管梁国基暗示，越秀东川板块的租客以租住楼梯楼为主，现时楼梯楼一房月房钱约2500元，楼梯楼两房月房钱约3500~4000元。租电梯楼的租客以家庭客为主，也有部分白领采纳合租计谋，两房的月房钱需5000元以上。 锛銆