5天超30亿美元！房企发力境外融资 保命重于保本？-新闻联播

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春节事后，房企境外融资越发密集。从2月11日至2月15日的5天内，房企境外融资及融资谋划已经超出30亿美元。而阐发1月融资数据可见，固然境外融资渠道略见宽松，但融资成本仍然居高不下。有阐发人士认为，考虑到2019年上半年为美元债会合到期时段，需存眷美元债发债主体的再融资才气，对付个体房企来说，“保命”重于“保本”。 部分斗室企融资成本超10% 目前中国房企的境外债刊行仍以美元为主。1月，中国恒大增发30亿美元大额优先单据之后，2月，房企刊行美元优先单据的势屯ǔ；减。 仅春节后的5地利间，至少有6家房企在美元债融资上有所举动，金额超出30亿美元。比喻2月15日，旭辉控股刊行3亿美元优先单据；2月14日，世茂房地产发表将刊行10亿美元优先单据，时代中国已刊行5亿美元优先单据；2月13日，融创中国拟刊行8亿美元优先单据；2月12日，正荣地产拟刊行2.3亿美元优先单据。 而在1月，房企的美元债刊行量更是大幅增长。 据同策研究院数据显示，2019年1月，其监测的40家房企，美元融资总额达到43.7亿美元（293.8144亿元人民币），环比上月37.8488亿元人民币，上涨676.28%。同策研究院认为，这一数据意味着，境外融资渠道有回暖倾向。 克而瑞于2月12日公布的最新数据也显示，1月份房企境外债刊行范围为740.4亿元，环比增加了141.9%。不过，融资成本仍维持高位，1月达到7.86%，环比增加0.32%。 据城市新闻网记者察看觉察，固然个体大房企的融资成本表现下降，然而中斗室企的美元融资成本仍然居高不下。果真信息显示，融信中国 2亿美元债票息为11.5%、力高团体2.5亿美元债票息为13.5%，现活着置业1.5亿美元债票息更是高达15.5%。 对付此，华夏地产首席阐发师张大伟阐发认为，房企发售压力越来越大，在这种环境下，对付融资的需求也越来越大。固然外洋融资成本明显上涨，又叠加汇率的不变，但在资金压力下，房企外洋融资需求量仍然十分大。 同策研究院也认为，对付房企来说，由于债务会合兑付，这一轮融资金额根基用于还债，眼下保命大于倒退，现金流重于利润。尤其是中斗室企也急需抓住政策从严到微松的窗口期，注重多渠道融资。 业内人士：金融机构难对付房企放水，资金面仍将紧张 偿债风险不时是悬在房企头上的达摩克利斯剑。 日前 ，绿地121亿元“捡漏”中民投上海董家渡地盘。 据媒体报道，交易首笔款就将兑付中民投的违约债券。 在2328亿债务压力下，2月12日，中民投申请三只公司债券暂停竞价系统交易。此前的10个交易日，中民投刊行的“17中民G1”债券代价惨遭腰斩。此外，中民投30亿元债券表现“技能性违约”。 事实上，“高欠债运行”“借新债还旧债”已成为许多房企的软肋。“房地产行业进入2019年，房企融资难度大，2019年依然会有大量的房企和项目面临股权调动。”张大伟如此暗示。 在境内融资收紧的配景下，许多房企转向了境外融资。民生证券数据显示，1月银行、地产为美元债刊行前两大行业，别离刊行美元债158亿美元、101亿美元，占总刊行量83.7%。 “近年来，房企境外债刊行尤其受到存眷，”光大证券阐发师认为，2016年以来中债iBoxx指数显示，中国房地产酬谢指数连续攀升。但是在房地产政策调控下，于2018年初逐步下行，目前处在不变中。而从美元债的到期范围来看，2019年至2021年存量债的到期压力较大。 民生证券信息显示，2019年2月-6月投机级非金融企业美元债到期的企业中，包罗保利及绿地的5亿美元债券及泛海控股的4亿美元债。而截至2月8日前十大地产美元债刊行主体中，有三家房企美元债存量均超出50亿美元。此中，中国恒大美元债存量约为122.23亿美元，碧桂园为69.5亿美元、吉兆业团体为61.39亿美元。 事实上，早在2018年6月，国度发改委就提出限制房地产企业境外发债投资境表里房地产项目， 房地产企业境外发债次要用于送还到期债务，制止产生债务违约，限制房地产企业外债资金投资境表里房地产项目、调停运营资金等。 “因为美元债会合到期兑付，需存眷美元债发债主体的再融资才气，对付个体房企来说，‘保命’重于‘保本’。”还有证券阐发师这样认为。 而对付未来的融资情况 ，同策房产咨询股份有限公司研究部总监张雄伟认为，年初的融资体现并不代表融资趋势恶化。因为楼市调控对付金融机构有窗口指导，弗成能对付房企大幅放水，房企资金面仍将紧张。 城市新闻网记者 袁秀丽 编辑 武新 校对付 李铭 锛銆