住建部：住宅按套内面积计价 开发商难再玩公摊“猫腻”-新闻联播

2月18日，住房和城乡建设部官方网站公布《关于〈城乡给水工程项目范例〉等38项住房和城乡建设规模全文强制性工程建设范例果真征求意见的通知》。此中在《住宅项目范例（征求意见稿）》中指出， “住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 这是住房和城乡建设部初次在官方文件中明确提出住宅应以套内面积来进行交易。 “购房实际成本稳定” 华夏地产首席阐发师张大伟暗示：“套内面积计价影响最大的是期房发售，对现房和二手房，购房者更容易计价。从依照套内使用面积计较代价来看，全国已经有重庆等个体都会落地，确实更有利于购房者，对开发商而言减少了灰色好处。从未来趋势看，海内有许多独有、少有的房地产交易现象，比喻公摊计价、期房发售、二手房双边署理，这些现象跟着房地产市场倒退都有改变的可能性。” 对购房者来说，公摊面积是购房时所需要考虑的问题之一。所谓公摊面积指的是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和组成了一套商品房的建筑面积。 实际上，一二线都会相对付范例，住宅公摊系数在15％-25%之间，而许多都会并不范例，甚至有超出30%的住宅公摊系数。 开发商从好处考量出发，倾向于做至公摊面积，这样不只可以收取多重用度、包罗物业费、取暖费等，还可以在名义上降低房价，给购房者造成代价较低的错觉。 “依照市场平均的得房率，若是依照套内使用面积计较代价，全国的房价相当于还要提高20％-25%。”张大伟阐发说。 然而，张大伟也暗示：“依照套内使用面积计价的政策对购房者实际购房成本根基无影响，次要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率屋子的开发商。” “值得注意的是，公摊面积并不是越小越好。公摊面积不计入代价，意味着开发商同样可以提高套内单价。另外假如开发商太过挤压公摊面积，会招致社区品质下调，包罗楼道、会所、大堂等大众面积缩水。”张大伟调停称。 一位开发商人士向记者阐发说，“因为地盘成本和建造耗费总成本没变，按套内使用面积计价还很可能造成单价补涨的功效。” “公摊用度谁来包袱？” 合硕机构首席阐发师郭毅认为，对购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。“因为目前我国的物业费和供暖费等都是依照建筑面积来缴纳的，这就增加了居民的姑且糊口成本，而依照套内使用面积来征收此类用度，也越发公道和透明。” 实际上，早在2002年，重庆市人大常委会就以地步伐规的形式，率先对付商品房的计价方式做出明确划定和要求。目前，重庆施行商品房发售以“套内建筑面积”计价的政策已经长达17年，不依照这一计价依据发售的开发商，将由房地产行政主管局部责令纠正，并处以商品房交易金额5%－10%的罚款。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“重庆能够在全国领域内率先落实依照套内使用面积计价，是与本地的房地产政策相关，比喻重庆对付地价和房价的控制。而反观其他都会，在地盘成本较高的环境下，假如实施依照套内使用面积计价，那么公摊的用度由谁来包袱，也是需要考虑的要害问题。” “为征收房产税奠定计量基