宝龙地产负债率101% 债务490亿或陷资不抵债-新闻联播

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长江商报动静□本报记者 江楚雅 “发售要到500亿元，增长22%。”2018年，宝龙地产总裁许华芳定下2019年的发售方针。 近日，宝龙地产（01238.HK）公布2018年度陈诉，全年实现合约发售金额410.4亿元，创下历史记录，同比增长高达96.5%。发售面积为282.16万平方米，较2017年增长80.6%。 长江商报记者注意到，其合约发售金额在创下历史记载的同时，490亿元欠债总额超出410亿元发售总额，净欠债率上升以及净利润有所下滑。 按照年报颁布数据来看，2018年上半年宝龙地产的净利率表现小幅下降至19.2%，相较于2017年底下降了5.6个百分点。欠债方面，2018年债务总额491亿元，总资产欠债上升6.1个百分点到75.2%；净欠债率则由2017年的86.8%增长14.8个百分点，达到了101.6%的历史新高。 对付此，财经评论员肖磊对付长江商报记者暗示，以债务驱动的倒退模式，在整体行业增长放缓的时候，很容易表现欠债率上升和净利润下降的环境，合约发售金额自身也是需要用更大的扩张成原来撑持的，并且宝龙地产目前商业项目占对付照大，对比住宅来说资金的周转率偏低，这也会招致欠债率上升。 发售业绩增长超90% 自2014年跨越百亿门槛后，2018年是宝龙地工业绩增速最快的一年。 近日，宝龙地产公布2018年财报显示，宝龙去年合约发售410.36亿元，同比上升约96.5%，完成年度350亿元业绩方针，创历史新高。收入为人民币195.94亿元，较2017年上升26%。 从盈利才气来看，公司于2018年实现毛利75.53亿元，同比增长44.5%；毛利率38.5%，较2017年同期上升约5个百分点。年内焦点盈利约25.79亿元，较2017年同期上升约35.2%。 不过，在纯利上照旧有所下滑。2018年其年度利润为36.48亿元，同比下降5.69%。公司拥有人应占利润录得为28.37亿元，同比下降14.98%。 对付此，宝龙地产方面称，发售业绩的大幅增长次要得益于，公司按照差别地区的市场开发特定产品、灵活调度各项目的发售计谋，加快去化，使得7个项目单盘发售额超出20亿元。尤其是住宅项目，采