新年开局不利 碧桂园万科恒大1月销售同比大幅下滑-新闻联播

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2019年开年房企发售体现欠安。华夏地产研究中心统计数据显示，截至2月13日，29家内地及香港上市房企颁布2019年1月发售业绩，共计实现发售金额3138.9亿元人民币，对比2018年同期下滑12.2%。引人注目的是，第一阵营的碧桂园、万科、恒大1月发售金额同比下滑幅度均在三成阁下，下滑幅度居前。华夏地产首席阐发师张大伟暗示，房企1月发售不幸，除了房市整体降温外，2018年同期发售高基数也是原因之一，而1月龙头房企放缓很洪流平上与三四线都会房市逐渐退烧有干系。 房企发售三甲目前仍由万科（000002.SZ）、中国恒大（3333.HK）和碧桂园（2007.HK）三家占据，万科重回发售榜榜首职位。碧桂园自2018年下半年来仅颁布权益发售数据，统计口径与别的上市房企差别。 万科布告的发售数据显示，其1月发售金额同比、环比均表现大幅下滑。1月公司实现签约金额488.8亿元，环比下降22.4%、同比下降28.1%；实现签约面积317.7万平方米，环比下降27.6%、同比下降28.5%；发售均价15386元/平，环比增长7.1%、同比增长0.6%。除了房市整体降温外，万科2018年1月发售额为2018年全年最高，高基数也是影响2019年1月发售同比增速的原因之一。 中国恒大布告显示，1月份的合约发售金额约为人民币431.7亿元，同比下降32.9%，合约发售面积约为387.7万平方米，同比下降37.8%。1月合约发售均价为每平方米人民币1.11万元。公司1月发售金额环比2018年12月大增167.6%，不排除是公司部分项目结转至2019年1月所致。 碧桂园布告显示，公司1月实现权益发售金额330.7亿元。由于碧桂园去年同期并未颁布权益发售金额，依照华夏研究中心测算，公司去年同期权益发售金额约为460亿元，由此计较，公司1月发售同比下滑约28.1%。 除前述三家公司外，1月发售金额同比下滑幅度较大的另有中国金茂（0817.HK）、景瑞控股（01862.HK），别离同比下滑38.05%和25.5%。 张大伟暗示，龙头房企2019年1月数据对比2018年明显表现了两个特点。首先整体发售额表现明显放缓，龙头房企全面同比下滑，发售数据开始退烧；其次是分化明显，整体看中斗室企数据依然在上涨。而从2019年后续趋势看，一二线都会楼市在调控影响下继承低迷，三四线都会楼市退烧明显，除非表现大范围政策变换，不然2019年大部分房企将面临发售额同比停滞甚至下滑的可能性。 锛銆