百城住宅库存连增4个月 房企高库存压力重现-新闻联播

■本报记者 王丽新 基于资金和库存压力，开发商正在放慢项目入市速度，争取快速回笼资金。 据易居研究院监测数据显示，截至 2018 年 12 月底，全国 100城新建商品住宅库存总量为 45734 万平方米，环比增长 2.1%，同比增长 1.6%，市场消化完这些库存需要 9.7 个月。 察看历史数据，2015 年 1 月份以来全国 100 城库存范围就呈现出连续性的下跌态势，中间个体月份虽有反弹，但下跌的趋势不改。到了 2018 年，库存走势根基呈现了“上半年减少、下半年增长”的态势。尤其是 9 月份库存范围明显增长，属于初次显著攀升的态势，10月份-12 月份继承对峙增长。 横向对付比看，2018 年三、四线都会的存销比下跌较为明显。察看历史数据，2014 年下半年三、四线都会积极推进棚改政策，去库存周期指标反馈迅速，从高位程度显著到连续下滑，即从 2014 年 7 月份的需消化25 个月的历史高位程度下滑到 2018年 8 月份的需消化 9 个月的历史底部程度。然后受市场降温、推盘节奏放慢等因素影响，三、四线都会存销比开始反弹。目前来看，三、四线都会的存销比探底已根基完成。 总体上，百城住宅库存环比持续增长4个月，库存走势正迎来拐点，年底正式步入上行通道。 易居研究院智库中心研究总监严跃进暗示，2018 年全年库存先降后增，存销比也有类似的走势。上半年发售行情还不错，去库存成效也值得必定。但到了下半年市场交易开始降温，房企高库存压力重现，这也倒逼相关房企积极贬价。虽然对购房者来说，恰形成了一个相对付好的购房窗口期。 事实上，大都房企在2018年四季度开始放慢项目入市量，贬价急促销也较为稀有。据易居研究院监测，2018 年 12 月份，100 个都会新建商品住宅月度新核准预售面积为 6183 万平方米，环比增长 4.3%，同比增长 19.8%。察看历史数据，12 月份推盘范围创下了历史最高程度，次高程度则浮此刻 11 月份。 察看 2018 年月度推盘数据，可以看出，总体上呈现了逐月增加的态势。这也分析房企推盘的意愿是对付照强烈的。而且各地管控力度也明显抓紧，所以这城市使得新增供给一直放量，尤其是部分高端楼盘。但当楼盘密集入市时，房企也会因为营销压力而被动贬价。 严跃进暗示，2018年第四季度形成了相对付多的住宅库存。2019 年上半年，估量房企会把去库存作为一项重要的事情去抓。若是资金方面压力大，那么相关房企也依然会采纳以价换量的计谋，即定价方面不会太强势。 锛銆