50家房企长租公寓资产证券化获批超千亿元 住宅租赁公募REITs有望落地-新闻联播

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■本报记者 王丽新 从机构品牌到开发商的全面进军，再到表现部分爆仓现象，长租公寓市场已往一年经历了巨大变换。但从房企角度来讲，计划长租公寓项目仍是许多标杆房企的重要计策之一。 近日，上交地点新年致辞中暗示，2019年将敦促公募REITs试点，放慢倒退住房租赁REITs。克而瑞地产研究暗示，相信跟着国度敦促成立租购并举的住房制度，2019年公募REITS试点的落地或将进一步提速，将一直有租赁住房规模的项目对付接到公募，从而进一步急促进租赁住房市场以及该规模证券化的倒退。 长租公寓抛超千亿元融资谋划 回首2018年，房企从长租试水到加快扩张，不只融资范围急速增长，方式种类也愈发多样。 据《证券日报》记者得知，长租公寓首单资产证券化浮此刻2017年1月份，事先由魔方公寓刊行了3.5亿元魔方公寓信托受益权资产阻挡专项谋划，从而成为了中国长租公寓规模的首单ABS。今后，招商蛇口、碧桂园等龙头房企纷纷抛出百亿元范围租赁住宅融资谋划。 克而瑞地产研究暗示，据不完全统计，2018年我国50家房企在长租公寓资产证券化方面，刊行范围已达107.21亿元，对比2017年快速增长了168%，综合优先级票面利率仅为6.05%。另一不完全统计数据显示，截至2018年底，50家房企长租公寓资产证券化获批额度已打破1000亿元，约860亿元待刊行，估量跟着如此概略量的资金范围一直释放，将进一步助推房企在长租公寓市场的计划范围。 从刊行的房企来看，刊行资产证券化的企业大多都位于TOP20强以内，此中TOP20强2017年至2018年已刊行本钱证券化范围达135亿元，占总刊行范围的92%；此外在获批刊行的部队中还表现了有部分央企或地方国企，如越秀地产、华侨城等等。由此可见，资产证券化对企业要求相对付较高，仅具备有较大范围或较高融资信用的企业方能涉足。 从单个房企刊行的范围上来看，2017年-2018年招商蛇口在长租公寓资产证券化方面共融得资金60亿元，在泛滥房企中处于当先位置；此外保利倒退、碧桂园2017年-2018年融资刊行范围都达到了15亿元以上，别离位居冠亚。从未来的刊行额度上来看，招商蛇口的ABN及CMBS共获批了260亿元，目前仍有200亿元待刊行。 住宅租赁公募REITs有望落地 从资产证券化的具体方式来看，2018年房企的长租公寓类REITs产品占到了较大比重，融资范围达到了54亿元。此外CMBS产品范围也占对付照大，范围达到了27亿元，占比达到了25%。从2018年后已受批但未刊行的环境来看，类REITs及ABS的范围相对付较大，别离达到了360亿元及300亿元，占比分为42%及35%。 克而瑞认为，整体来看，固然目前我国真正的公募类REITs还未表现，但对比于严管趋严的专项公司债或银行存款，刊行长租公寓类资产证券化对范围长租品牌而言无疑是一种更为有效的融资渠道。一方面，由于长租公寓现金流姑且颠簸，与资产证券化的刊行要求无比匹配；另一方面，资产证券化也无比有利于存量资产的盘活、资金的加快回笼、资产使用效率的提低等等。相信跟着我国相关制度的一直完善，长租公寓资产证券化市场将会失失落进一步的长足倒退。 值得一提的是，有业内人士认为，长租公寓是住房供给体系的重要调停板块。对房企来说，对付这类业务投资一般是耗费重金在果真市场拿地建房，大概在存量市场整体收购住宅项目改革出租，属于以重资产方式持有会合式公寓运营，资金成本高，盈利周期长，但倒是未来多元化倒退的重要计划业务之一，甚职苄些房企把其列为主航道业务，若公募REITs真正落地，将对付房企减轻资金压力，提高运营才气有所助益。 锛銆