多家房企通过股权收购拿地-新闻联播

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1月21日，融创中国布告，拟以股权收购方式，拿下泛海控股旗下位于北京和上海的两宗地盘，总建筑面积合计约为130万平方米。中国证券报记者统计觉察，近期大型房企通过股权收购方式拿地的环境明显增多。华夏地产首席阐发师张大伟暗示，从一线都会看，房企拿地难度越来越大，拿到优质地段的地盘有助于提升房企利润率。房企通过股权收购方式拿地只是一种调停，竞标拿地仍是主流。 行业放慢整合 按照融创中国公布的布告，团体全资从属公司融创房地产与武汉中央商务区签订收购协议，拟以125.53亿元收购其持有的上海泛海建设公司100%股权。被收购公司拥有北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目的100%权益。此中，北京项目总建筑面积约为66.85万平方米，上海项目约为62.80万平方米。交易标的净资产约89.59亿元(截至2018年11月30日)。此次交易融创将付出总对付价为148.87亿元。此中，现金付出125.53亿元，冲抵债务23.34亿元。 融创中国暗示，北京项目和上海项目均位于一线都会的焦点职位，属于稀缺的概略量优质项目。该收购事项有助于进一步增加融创中国在北京和上海的优质地盘贮备和市场份额，进一步固定在北京、上海等一线都会确当先位置和品牌影响力。 据知情人士透露，早在2017年底，融创就鲜少在果真市场拿地，通过收并购以控制风险，并积极增加现金贮备。公司2018年半年报显示，截至6月30日，融创拥有现金余额874亿元，与2017年末持平。2018年下半年以来，融创加紧发售法式并回笼资金。2018年团体实现合约发售金额4649.5亿元，同比增长27%。发售额增长，但融创购置地盘依然审慎。 泛海控股则暗示，自2014年初以来，逐步确立了由繁多的房地产上市公司向“金融+房地产+计策投资”综合性上市公司转型的倒退计策。近年来，受房地产调控政策影响，公司所属房地产项目，出格是北京、上海项目价钱释放速度有所加速，公司资金周转速度降低，流动性不敷对付公司计策转型的深层推进造成阻碍。若此次交易顺利实施，受房地产调控政策影响严重的北京、上海项目将剥离出地产板块，既能改进资产欠债布局，同时有利于聚焦武汉中央商务区等优质项目。 事实上，相关房企近期收购举措频繁，出格是万科等大型房企收购行为明显增多。1月18日，嘉凯城布告了转让房地产项目资产包进展环境。2018年10月31日，公司及其子公司以整体挂牌底价3.55亿元的代价通过浙江产权交易所果真挂牌转让5家房地产公司项目的股权，被杭州锦蓝竞得。目前第一期股权转让款共计1.775亿元已经付出，并于近日完成上述股权转让工商变卦手续。企查查工商注销信息显示，杭州锦蓝实际控制工钱万科系企业。 中原幸福此前布告，旗下多个环京项目的地盘被万科接盘。布告显示，万科拟收购中原幸福旗下5家公司股权。这5家公司持有涿州、大厂、廊坊和霸州住宅用地共10宗，总用空中积约33.93万平方米，交易对付价约为32.34亿元。 拿地意图明显 从布告内容看，上述大都股权受让方的次要目的是为了拿地。以万科接盘中原幸福为例，上述环京项目地盘均价超出1万元/平方米。与以后环京房价对比虽代价较高，但整体看上市公司通过竞标拿到环京项目的数量并不久。而通过竞拍拿到环京地盘的企业，不少将采纳单干形式配合开发。 以京投倒退为例，公司2018年11月22日布告，京投置地、益达生投资公司构成的联合体收到了三河市领土资源局的成交确认书，以2.55亿元的代价得到位于河北省三河市燕郊高新区地块的使用权。此中，建设用空中积为5万平方米，建筑控制范围为15万平方米。单方将配合设立项目子公司，卖力上述地块的开发建设。 诸葛找房首席阐发师陈雷对付中国证券报记者暗示，通过股权收购拿地代价凡是相对付较低。同时，对比竞标拿地，股权拿地的流程更简单，且受让方拥有更多话语权。此外，竞标拿地的项目凡是都有配建面积等限制。而通过股权拿地可选领域更大。 陈雷强调，企业通过股权收购方式拿地只是一种手段。整体看，竞标拿地仍是房企拿田主流。除非经营坚苦、面临较大的资金流动性压力或不看好出售地段未来倒退前景，不然项目出让方很少会被动卖地。 易居研究院首席阐发师严跃进则暗示，从以后房地产市场环境看，不少“地王”项目面临较大经营压力，岂论是单价“地王”照旧总价“地王”。这类项目对付一些开发商而言爱莫能助。在这种配景下，催生了许多股权转让或单干开发的案例。一方面有利于地盘项目的开发进度，加快周转；另一方面，可以使资源得以更公道天时用。受让方可以强化范围优势，出让方可以缓解资金压力。 会合度提升 值得注意的是，上述现象使得房地产行业会合度进一步提升，业绩加快分化明显。这从2018年房地产上市公司业绩预告中可见一斑。 从部分预亏的公司环境看，转让地盘、逐步剥离房地工业务的环境增多。以中房股份为例，由于主营房地工业务可发售屋宇减少，估量2018年全年业绩首亏。公司暗示，2008年以来，公司房地产开发业务处于停滞状态，2009年出售徐州天嘉55%股权后，中房股份本质已无新增房地产开发业务。目前，中房股份的收入和利润次要来源于对付残余尾房的发售及自有物业的出租。上市公司连续盈利才气减弱，营业收入和净利润表现较大幅度下滑。因此，公司决定置出盈利性较弱的房地工业务，置入行业前景良好、竞争优势突出、具有较强盈利才气的财产铝挤压业务。 与之相对付是一线龙头房企业绩对峙良好，发售业绩和市场份额进一步提升。按照克尔瑞地产研究中心公布的《2018年中国房地产企业发售TOP200》排行榜，2018年TOP10房企会合度达26.9%，TOP20房企会合度达37.5%。在前三位企业中，碧桂园全年实现发售额7286.9亿元，同比增长32.3%；万科和恒大同比增幅别离为14.5%和10%，增长颠簸。地盘贮备方面，26家房企新增地盘货值超出千亿元，22家房企新增地盘建筑面积超出千万平方米。此中，碧桂园、融创中国、中国恒大、万科地产、保利倒退5家房企新增货值超出4000亿元。 锛銆