北京二手房去年成交15万套 单套均价降至438万元少花34万元-新闻联播

■本报记者 王丽新 在北京二手住宅成交均价持续上涨9年后，二手住宅成交市场表现了大转折。据我爱我家团体研究院统计显示，2018年全年，北京二手住宅成交均价初次表现同比下跌的现象。 据我爱我家团体研究院统计，2018年北京全市的二手住宅网签总量为153407套，较2017年全年增长12.6%。 值得存眷的是，自2009年北京二手住宅网签量初次逾越新房后，北京房地产市场就正式跨入存量时代。十年期间，北京二手住宅网签量在2011年、2014年、2017年经历了三次低谷。此中2017年的网签量固然不是最低，但50%的环比降幅倒是最大。因此，与2017年的市场腰斩对比，2018年北京二手房市场存在一定水平的回温。 据我爱我家团体研究院统计显示，2018年北京全市二手住宅的平均成交代价为56118元/平方米，环比2017年下跌4284元/平方米，跌幅达7.1%；2009年北京二手房成为市场主导时，其年成交均价为13763元/平方米，今后逐年上涨，2017年涨至60401元/平方米，2018则表现了十年的初次下跌。 值得一提的是，与2017年对比，2018年的购房者切实感想房价的下降。据我爱我家团体研究院统计数据显示，跟着平均代价的下跌，2018年北京二手住宅每套的支出成本也在下降。2018年二手住宅交易的单套平均代价约为438万元，较2017年减少34万元（-8%）。假如以中位数计较，2018年北京二手住宅的单套中间价为390万元，较2017年减少25万元（-14%）。 对付此，有业内机构暗示，北京二手房价的下跌自2017年“317新政”后便已开始。2017年5月份至2017年12月份，北京二手住宅代价连跌8月，累积跌幅达到了15%。不过，由于前期房价上涨较快，2017年的年平均代价较2016年仍是上涨的。2018年代价的下跌则是“317新政”后代价下跌的延续和彻底显现。 过往历年，经济高速倒退、地盘代价上涨、房地产市场兴盛等因素让北京二手房价始终对峙上升趋势，纵然有政策调控，成效也不明显。2018年二手房代价表现初次下跌，一是因为北京二手房价已经达到了一个较高的程度，继承上涨空间不大；二是因为“317新政”后北京的政策调控力度和政策执行力度为历史之最，各类限制政策挤压出了房价中由投资投机需求带来的水分。 我爱我家团体研究院认为，2018年北京二手房市场少投机，多自住，房价的下跌很洪流平上是在2010年至2017年代价过快上涨的配景下，代价向价钱回归的一种体现。所以2018年市场的整体安康度较高，这有利于北京二手房市场的姑且倒退。 对后市的成交环境，我爱我家研究院认为，2019年，若目前的政策调控场所排场得以继承，北京的二手房市场将延续2018年的态势——交易量稳步上升，代价回归理性。此外，逐步趋稳将是2019年北京二手房价的走势。 锛銆