“脱欧”之后伦敦房产保值几何-新闻联播

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2016年“脱欧”公投后，英国房地产市场堕入低迷，经济前景的不确定性让购房者开始张望，上市交易的房产数量也处于历史低位。 但是，对付外洋投资者而言，升值近15%的英镑汇率，让英国房价看起来越发“诱人”。尤其是在最具投资价钱的伦敦焦点区房价下挫10%以上的形势下，国际投资者跃跃欲试。 按照英国房地产门户网站“正确举动”的统计，2018年12月，伦敦房产的平均报价为60.3万英镑（1英镑约合8.7元人民币），大大高于英国全国29.75万英镑的平均报价。此中，11月和12月伦敦房产报价环比累计下跌3.2％，是自2012年以来持续两个月的最大跌幅。英国房价凡是以每个房产的交易代价来统计，不计较单位面积代价。 “伦敦差别区域差别价位，行情不同很大”，姑且跟踪研究英国房产的《英国房产投资指南》总编辑范慧勇说，“比喻公投之后，受印花税调度等影响，市中心150万以上豪宅最大下滑幅度超出10%，但伦敦工薪阶层刚需居住区域房价仍小幅上涨。” 伦敦焦点区房产被誉为“国际平安箱”，除非遭遇房地产市场崩盘，不然其保值成果十明白显。因此，即便在“脱欧”配景下如此低迷的市场，范慧勇说，有潜力的优质项目或黄金地段项目发售很是火爆。 2008年国际金融危机曾激发伦敦房地产市场崩盘。但是，在伦敦焦点区的主导下，2010年至2014年间房价快速反弹。事先，大宗国际本钱涌入伦敦，在截至2014年6月的12个月里，伦敦房价飙升20%。 本国公共对付簇拥而入的外洋投资者颇有微词。因此，自2016年4月1日起，英国对付特别住房购置者（二套房及用于出租的住房）加征3％的印花地盘税，但这并未冲击外洋投资者的热情。有数据显示，2017年，伦敦18％的新建房产被外洋投资者购置，此中约61％来自新加坡、马来西亚和中国等亚洲国度。去年10月，英国首相特雷莎·梅称，将在现有印花税基本上对付外洋投资者特别征收1%至3%的印花税，以确保英国房地产市场的颠簸，并增加财政收入。今后当局又确认，该税率为1%，将于2019年1月公布文件征询意见。 目前文件尚未公布。该行动一经发表，就遭到不少市场人士的支持于，理由是“脱欧”后英国应越发开放，不应对付外国人有歧视性政策。 “脱欧”前景仍是本年伦敦房地产市场的最大影响因素。英国央行曾在去年11月揣摩，在最坏情境下，无协议“脱欧”将招致英国房价下跌30%。 阐发人士认为，“脱欧”招致的短期不变可以预见，但从英国经济布局的总体可蒙受度、各项政策的应对付空间综合阐发，伦敦房产的久远前景仍然乐观。 首先，市场姑且处于供给不敷状态，每年新建住房约为3万套，远愿抖无法满足每年新增逾6万套的实际需求。因此，只要房价下滑到一定水平，就会有外地自住买家或国际投资者入场抄底；其次，伦敦房地产的居住属性十分强，房产的空置率仅为约0.6%；第三，国际金融危机后，英国央行对支付租房按揭存款出台了严格监管政策，要求银行确保房产月房钱收入达到月供款的135%至145%，能有效制止房贷断供现象。 锛銆