受严苛的土地出让条件、楼市深度调控、土地供应节奏放缓等多方面因素影响，2018年北京地区土地成交总额为1682.69亿

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受严苛的地盘出让条件、楼市深度调控、地盘供给节奏放缓等多方面因素影响，2018年北京地区地盘成交总额为1682.69亿元，同比减少40%；成交地盘宗数为72块，同比下降29%。同时，地盘流拍环境增多，流拍率达到10%，创2012年以来最高程度。业内人士估量，2019年，限竞房、共有产权房、租赁用房等非凡地块依然是北京地区地盘成交的次要方式，放慢完善租购并举住房体系，保障多品位用地需求。 成交额减少四成 据统计，2018年全年北京地区地盘成交总额为1682.69亿元，同比减少40%。全年地块平均溢价率为13.7%，刷新北京十多年来最低记载。2018年，累积供给的限竞房地块达39宗。此中，共有产权住房用地11宗，商业用地6宗，其他用地14宗。全部采用“限地价、竞自持、限房价”的出让方式。 另据诸葛找房数据统计，2018年北京地区成交72块地盘，同比下降29%，平均每月成交6块。此中，11月份和1月份的成交额别离为432.86亿元和403.07亿元，成交地块数别离为15块和16块，成交量远超出其他月份。别的月份成交金额均小于200亿元。值得注意的是，3月、4月、8月三个月地盘成交额别离为8.95亿元、33.2亿元和38.07亿元，成交地块数别离为1块、1块、2块。2018年，地盘流拍现象明显增多，流拍率达到10%，创2012年以来最高程度。 从地区漫衍看，在72块成交的地盘中，郊区占比远高于市区。此中，昌平区合计成交16块地盘，位列第一；顺义区和大兴区各成交9块，并列第二；向阳区成交7块，海淀区成交1块。分季度看，2018年前三季度，北京地区共成交44宗地，成交量对比去年同期大幅下滑。进入四季度，推地速度明显放慢，创下了316亿元的单日成交记录。但由于前期地盘放量少，全年整体低迷。 对付此，诸葛找房首席阐发师陈雷对付中国证券报记者暗示，2018年地盘市场成交清淡。一方面，北京市场跟着调控的连续和加码，需求失失落抑制，不需要继承加大地盘供给。另一方面，地盘代价居高不下，在楼市降温的环境下房企现金流压力较大，调停货值积极性不高。分时间段看，大型房企2018年上半年整体拿地节奏较慢；下半年跟着地价的颠簸和土储货值的一直减少，纷纷放慢拿地节奏。而地方当局为了完玉成年地盘任务放慢了推地节奏，使得房企下半年尤其是年底拿地较多。 优化地盘供给布局 陈雷暗示，对比全国其他都会，北京土拍市场特点光鲜，地盘市场全面进入调控时代。此中，“限竞房”、“共有产权房”成为地块成交的次要方式。供地方式逐步迎来革新，集团性建设用地用做共有产权住房地块已入市交易。 针对付2019年地盘市场的揣摩，陈雷暗示，2019年北京会放慢发售速度，同时加大租赁市场倒退范围，可能放慢地盘出让节奏。同时，估量进一步优化地盘供给布局，公道引导居民住房预期，放慢完善租购并举住房体系，保障多品位用地需求。从久远来看，都会副中心机关的利好仍然在一直释放，一定水平上动员通州房产市场倒退。 此外，多位业内人士向记者暗示，2019年，限竞房入市及去化依然值得存眷。限竞房和共有产权房的大量供给，对付北京房价的颠簸起到要害的感化。“房住不炒”依然是2019年楼市主基调。 锛銆