“爆款”限竞房｜西城天铸：火到连“刀把”户型都不愁卖-新闻联播

西城天铸并非在西城，但因位于西三环的优势地段，在名字顶用“西城”两字意在直白地突出凑近西城的地段。 去年12月，拿地一年多的西城天铸终于开盘发售，这也再一次印证了在楼市中地段制胜的法例。除此之外，限房价项目的代价倒挂优势也为其去化添上“一把火”。 握“地段+代价”两张牌 位于丰台西局的西城天铸，最高发售单价不超出81690元/平方米，低于周围二手房房价。 西城天铸的准确职位在丰台西局，东北三环边。走在玉璞路上，两旁都被区域内在售的新盘西城天铸和泰禾西府大院的大幅告白牌占据。记者到访时长短周末，但在西城天铸的售楼处仍有两组业主在咨询。 西城天铸地块是北京典范的“限房价 竞地价”地盘。按照划定，西城天铸限售均价为77800元/平方米，最高发售单价不得超出81690元/平方米。但在同一区域内的新房项目——泰禾西府大院，发售代价已超出10万元/平方米。同台竞技，身处此中，就能感想竞争的火药味。 想而今（2017年9月），西城天铸项目用地现场竞卖时，就十分猛烈。包罗葛洲坝、九龙仓、金茂、金地、中海、首开+保利、招商、金融街、万科+和平等9家房企及联合体参与竞拍。颠末38轮的竞拍，九龙仓以62.6亿涉及代价上限，进入商品住房自持面积竞拍环节，最终，九龙仓以62.6亿元+16％自持比例的价值拿下，溢价率达49.05％。项目的楼面价折合约60905元/平方米，而限售均价为77800元/平方米，在可预见利润肤浅的环境下，房企“抢”地，要害点正是项目地点的三环职位好，岂论市场大情况如何变换，都能实现快周转。 而值得一提的是，西城天铸的代价已与周边的二手房形成倒挂，这也是其火爆的原因之一。目前，在该区域内，大大都二手房代价在8万元/平方米以上。据链家网显示，西城天铸毗邻的保利百合花圃小区均价为85801元/平方米，而龙湖西宸原著目前均价已达到131759元/平方米。 3条地铁交会，首期开盘去化超九成 西城天铸的代价对区域楼市来说犹如“天外来客”。但其优势不只体此刻代价上。从区位来看，享尽西三环西局区域的先天配套资源。距离六里桥地铁站800米，距离西局地铁站900米，此中六里桥站，是地铁9号线和10号线交会处，而西局站又是14号线西段与10号线交会处，在北京能够同时享有三条地铁线的新房项目并不久见。大型商业配套有北京银座调和广