渝系洗牌：龙湖、金科成“双雄” 新鸥鹏、协信“掉队”-新闻联播

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不进则退，逆水行舟。 渝系房企对比于异军突起的闽系和浙系房企显得有些掉队，曾经叱咤风云的部分渝系房企也垂垂退居二线，失去了名号。在地产江湖的腥风血雨中，渝系房企的阵地反而有所收缩，市场份额也呈现下降趋势，最后形成了“三家独大”，而大都失落队的场所排场。 业绩明显分化 在渝系房企中，分化现象较为严重，表现了强者恒强，弱者淡出的场所排场。姑且居于双强位置的是龙湖团体和金科股份，前者2018年发售额打破2000亿元，后者2018年发售额打破千亿元。 按照龙湖团体公布业绩显示，2018年，龙湖团体实现发售金额2006.4亿元，同比增加28.5%；营业收入为1158亿元，同比增加60.7%，归属股东的净利润为162.4亿元。 同时，金科股份也公布2018年年报显示，金科股份实现签约发售金额1188亿元，同比增长81%；实现营业收入412.34亿元，同比增长19%；归属于上市公司股东的净利润为38.86亿元。 作为渝系房企的代表，龙湖与金科发售双双过千亿，金科的发售额增长达到了81%的高速，也是新晋千亿房企的代表之一。在克而瑞《2018年中国房地产企业发售TOP200排行榜》（下称“榜单”）中，龙湖排名第10名，是独一一家入围房企发售额排行榜前10名的渝系房企。而金科也入围前30名，暂时位列第22名。 然而，除了上述两家渝系房企过千亿之外，其他渝系房企的业绩差距较大。目前，东原地产的发售额增速较快，已经超出曾经“渝系三强”的第三名华宇团体，位列第三位。按照克而瑞数据显示，其2018年的发售额为548.7亿元，暂时位列第50名。而华宇团体2018年实现发售额375.2亿，涨幅接近150%。 除了进入百强榜单的渝系房企外，2018年，也有重庆外乡房企失落出百强榜。按照榜单显示，新鸥鹏地产在2017年以152亿元排名在100名，而2018年新鸥鹏地产以149.6亿元排名在127位。 更有重庆外地的房企的名字由于姑且未上榜单已经垂垂不为熟知。例如，光彩控股、兴茂工业、重庆长安房地产、同景置业、隆鑫团体、重庆泽京房地产开发公司、重庆德杰地产团体等在榜单上再也找不到身影。 重回范围赛道？ 从业绩孝敬上，中小型渝系房企计划繁多、地盘贮备弱是其掉队的原因之一。比喻，从计划来看，新鸥鹏团体在重庆的在售楼盘较少，固然有在四川、山东、江苏等地有计划，然而在售项目不久，招致业绩表现下滑。 目前，新鸥鹏的计策是“以教育为主导、多工业关联倒退”，以产城融合为转型偏向，打造文化工业园等新业态。2018年，意识到计划繁多的问题后，新鸥鹏团体将总部由重庆迁至北京，正式开启了全国化征程。 而另一些中小型渝系房企在地产市场遇挫后也成长“去地产化”的计策。以协信地产为例，在其“去地产化”的转型历程中，协信地产计划了多条业务线，包罗汽车公园、总部城等工业项目，与清华启迪单干，打造科技园区等。 2017年，协信地产挖来了曾经的“中海老臣”、时任龙湖上海总经理的张泽林，张泽林就任后重提了范围的诉求，将2018年发售方针定在600亿元，其认为“范围化仍旧是协信需要考虑的问题”。 “去地产化对付财务的影响十分大，需要再熬一段时间，假如我们体量再大一点达到500亿元，30%的持有型物业，会对付照舒服，这个阶段支付了倒退速度烦懑的价值。”张泽林暗示，这也意味着协信地产从头回到了范围的角逐道上。 范围是房企倒退的门槛，须要的范围成为企业融资、计划的支点。对大大都渝系房企来讲，他们错失了地产行业的范围快速扩张的“窗口期”，未来逆流而大将碰面临更大的市场坚苦。 城市新闻网记者 徐倩 编辑 武新 制图 薛慧敏 校对付 吴兴发 锛銆