上地族和国贸族浪漫会合 立水桥溪城“得宠”-新闻联播

. 一家小两口，一个是在上地上班的IT族，一个是在国贸上班的金融族，放工后，别离从都会西边和东边回到13号线和5号线的“中转站”立水桥，这里有他们温馨的小家——溪城故里。 如此浪漫的描述出自地产经纪人之口。事实上，溪城故里这个小区距离立水桥地铁站并不近，步碾儿需要25分钟到半小时。除了交通区位特征外，它还拥有“限价房”、“刚满五”、“小户型低总价”等标签。这个因谐音“西城”而定名的限价房小区，建成于2010年，为昔时昌平区最大的两限房项目，第一批业主大多是从西长安街沿线拆迁而来的原西城区居民。 贝壳研究院统计显示，2018年北京二手房成交量100套以上、换手率前十的小区中，溪城故里赫然在榜，2018年换手率达3.1%，成交均价为48719元/平方米，比2017年的45363元/平方米均价上涨7.4%，为榜单中均价上涨的三个小区之一，且涨幅最大。 立水桥板块楼盘林立，溪城故里凭什么成为去年该区域交易最“火爆”的小区？ 因谐音“西城”而得名的溪城故里，偏于立水桥闹市一隅，2018年换手率达3.1%。 苦盼房源“满五” 去年扎堆上市 从熙熙攘攘的立汤路往西走，颠末立军路，就看到了东小口丛林公园，再往南，溪城故里小区被一条马路隔为东、西两区。越往小区深处走，周围加倍安详，除了汽车驶过期带起的喧嚣，险些没有一丝声音。 溪城故里西区共有5幢楼，均为限价房；东区共有13幢楼，此中2幢公租房，其他均为限价房。货色区一共3900户。 2017年11月，溪城故里的业主们终于盼来了第一批限价房满五年，以前只能扎堆出租屋子的他们，“憋”满了五年，终于能卖房了。2018年初，溪城故里二手房争先恐后进入市场，每个月都能交易十几套，最高峰时，一个月能交易20套。 从去年初到9月，溪城故里的房价不时是涨势；8月-9月，房价登上岑岭，一套两居室交易胜利，业主到手420万元；直到去年9月公积金新政出台，买房人堕入张望，溪城故里成交量开始走低，房价下滑。本年初，二手房成交量再次回升。链家数据显示，去年一年，溪城故里二手房总交易量达到约200套。 房源在2017年底“满五”，去年扎堆入市，正是溪城故里冲进2018年换手率Top10榜单的要害原因。 2017年底，溪城故里业主盼来“满五”。2018年初，溪城故里二手房争先恐后进入市场，最高峰时一个月成交20套。 小户型、低总价、配套优，性价比高 城市新闻网记者注意到，本地房产中介标价，溪城故里一居室总价在300万元至350万元，两居室总价在380万元至420万元，三居室总价在450万元至460万元。目前，溪城故里最受青睐的户型是65平方米和69平方米的一居室，65平方米一居室总价在300多万元，在代价上十分有竞争力。 立水桥区域小区林立，可选择余地大，对成心在立水桥安家的人来说，溪城故里为何是首选？小区底商的房产中介阐发了此中利弊。从对付口学校看，溪城故里南门马路劈面即是清华大学从属小学昌平学校，该校对付口的三个社区为招商嘉铭·珑原、陈营调和故里、溪城故里。也即是说，上学有保障。 从户型看，溪城故里作为两限房，套型面积限制在90平方米以下，小区主打小户型。而小户型历来都是二手房“好买好卖”的最直接原因，流通流畅迅速。相较起来，同样拥有学区优势的招商嘉铭·珑原，户型均在170平方米以上，总价达到1100万元至1200万元，交易自然稀少。 从配套看，溪城故里周边的嘉诚花圃、佳运园、清水园均为无电梯的六层板楼，溪城故里单凭拥有电梯这一优势，甚至能从周边社区“吸人”，一些有白叟的家庭会选择换房至溪城故里。 从房龄看，溪城故里2010年建成；紧邻的佳运园虽有小户型，总价也低，但房龄老，是2004年的屋子，甚至另有一批1998年的屋子。沟通价位和配套下，人们虽然更愿意住新屋子。 综上，拥有小户型、低总价这一“制胜瑰宝”，且有对付口学校、配套电梯、房龄新等“锦上添花”，在立水桥区域，溪城故里成为买房人的首选绝不不测。 “老西城”走了 新白领来了 立水桥区域是京城年轻白领的大型糊口区，地铁立水桥站是13号线和5号线的中转站。上地、西二旗、望京……这些区域互联网公司的很多员工栖息于此；也有在东边上班的业主，比喻在国贸从事金融业，通过5号线跨越南北，同样便当。这些买房群体的特征是高收入、多存款，比喻两口子都在互联网公司事情，月供一万多十分轻松。 “像北边许多至公司，百度、阿里、联想的员工住这个小区的许多，都是一套房，作为过渡，可能住个三五年就会改进。”本地房产经纪人说。 那么，放弃立水桥、放弃溪城故里的又是什么人群呢？溪城故里最原始的业主多为西城区的老拆迁户，一名多年与业主打交道、发售溪城故里房源的房产经纪人认为，这一批业主，其实内心深处依然觉得立水桥过分偏远，属于“郊区”，他们更愿意往城中心靠拢，追逐更完善成熟的教育、医疗等居住配套。 老一批业主，房在“溪城”，仍念“西城”。 事实上，城市新闻网记者探访溪城故里时，也有相似感觉。将立汤路的富贵喧嚣抛在身后，越往溪城故里走，就越显僻静，似乎走入了一条深深的胡同。由于小区不是处在一个四通八达的节点上，加倍令人有“独守一隅”之感。安详虽好，却过于安详了。 但被舍弃的“旧家”，依然是许多人欢欢欣喜迎来的“新家”。小区门口的专107路公交可到达地铁立水桥南站，558路公交可到达地铁立水桥站，出行也算方便。小区出门，马路劈面即是清华附小昌平学校，虽比不得城里的优质教育资源，接送孩子却最便当不过。小区固然偏于一隅，但紧邻的东小口丛林公园，迎着春风已露出一丝绿意。 城市新闻网记者 王海亮 摄影 王海亮 编辑 武新 校对付 吴兴发 锛銆