东五环外的柏林爱乐缘何成为常营“最火”社区？-新闻联播

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. 良好的区位、便捷的交通、成熟的配套、多样的户型都是影响一个楼盘发售环境的重要因素。兼而有之者已是多数，代价满意者更是数不堪数。所以，购房者往往在泛滥因素中衡量利弊得失，进而选择出最适合本人的居所。 而一组数据表白，柏林爱乐俨然成为了2018年很多购房者心中那个“最”。经贝壳研究院统计，2018年北京二手房成交量100套以上换手率前十的小区中，柏林爱乐二期以4.3%的换手率位居第二，成交均价53930元/平方米，较2017年的57782元/平方米下跌6.7%。 这个坐落于五环外的小区缘何成为2018年最“火爆”的二手房楼盘之一？它毕竟有哪些亮点吸引着购房者？ 产品多样吸引刚需、刚改 柏林爱乐地处向阳区常营片区，紧邻向阳北路。柏林爱乐以其多元化的产品吸引了种种刚需、刚改的购房者。据该楼盘四周中介发售人员介绍，柏林爱乐小区分为四期，共51栋楼，此中包孕9栋塔楼和42栋板楼，其户型多样，从49平方米的开间到216平方米的四居室均有漫衍。据介绍，整个柏林爱乐小区正是以多样化的户型见长，28、29号楼中另有复式户型。 而柏林爱乐二期在四期中体量最大、户型种类最为错杂。链家网信息显示，柏林爱乐二期共16栋楼，2445户。复杂的基数、多样的住户群体也成为了承载高换手率的重要依托。 该名发售人员暗示，“在柏林爱乐中，屋宇的发售单价差距较大，故而很难给出整个小区的均价。但总体来说，一二期的均价对比三四期更为低价，因为三四期楼龄相对付较新。” 小区东门距地铁六号线常营站步碾儿距离约875米，距黄渠站步碾儿距离约1.1公里。值得一提的是，柏林爱乐距离国都国际机场和国贸商圈的车程仅在30分钟阁下。 该小区1.3公里处坐落有龙湖长楹天街，其劈面为华联常营购物中心。小区北侧1.3公里处有常营公园。此外，2018年6月29日报批通过的向阳病院东院区建设项目，机关所在据常营地铁站仅二三百米。 在教育配套方面，柏林爱乐小区内坐落有忠德双语幼儿园；小区南侧有采用九年一贯制办学模式的北京市忠德学校。 小区情况有待改进 尽管柏林爱乐拥有便捷的交通、齐全的配套和多样的户型，但其仍有很多需要完善之处。记者觉察，小区内一些步道的水泥空中略显老旧，楼道墙面上印着各式百般的小告白，路边绿植带中历历可见宠物的粪便……这些看似不起眼的细节却很容易使人对付小区的整体印象大打折扣。 针对付上述现象，小区四周另一中介的某资深经纪人暗示，柏林爱乐整体物业用度较低，所以可得到的物业办事也就相对付有限。链家网信息显示，柏林爱乐一二期物业用度为每月1.7-1.8元/平方米，三四期物业用度为每月1.98元/平方米。此外，该小区一二期落成时间较早，不免有配套设施老化的现象。 据记者察看，楼龄相对付较新的三四期简直较一二期的整体情况更好。而柏林爱乐51栋楼漫衍较为会合，每一期之间没有明显的界线，这就招致了单期楼盘“私密性”的降低。 此外，该小区并未实现人车分流，地上泊车位在一定水平上挤压了步道和行车道的空间，使得部分楼与楼之间的途径略显局急促。 假如说入手柏林爱乐是为了改进，脱手者同样也是为了改进。上述资深经纪人暗示，“在刚需被满足的前提下，许多人开始对付区位、社区的整体品质和居住的舒适度提出了更高的要求。” “不过总体来说，柏林爱乐在常营片区综合条件较为突出，因此发售环境不时对付照乐观。有不少购房者是来自国贸商圈的白领。”该资深经纪人对付记者说。贝壳找房数据显示，截至2月28日早7时，柏林爱乐近90天成交46套，近30天带看735次。 记者 赵昱 摄影 赵昱 编辑 袁秀丽 校对付 翟永军 锛銆