【特写】香河昔日投资客：放弃炒房，为父母在香河安家-新闻联播

香河，一个以肉饼和家具驰誉的小城，距北京市中心仅45公里，近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。 在限购之后，香河楼市从“火热”趋于“冰冻”。在各类利好政策之下，香河楼市在低迷中略有起色。香河的需求也从已往传统的投资需求，向刚需、自住需求回归。曾经在香河投资买房的张华（假名）看好香河倒退前景，没有廉价卖房、后退香河，而是暗示，“未来我本人住通州，可将怙恃安置在香河。” 投资客在香河脱手买房 在北京事情多年的张华，目睹了近十年来，香河在内环京楼市的风云幻化，“考虑自住就会买燕郊，到底距离优先，前几年买香河的，投资身分家多。”拥有多套房投资经验的张华，画龙点睛香河房产置业的“玄机”。 早些年，跟着“环国都经济圈”的机关出台，河北的部分地区被划入此中，一夜之间声名鹊起。一时间，人口不到30万、底本不起眼的香河迎来新一轮利好。万科、绿地、富力、独创、万通等海内著名开发商纷纷逐鹿此地，一跃成为社会存眷的核心。 2013年7月，张华奔着投资目的，在香河买了一套99平方米精装3居室，代价8000元/平方米，“事先手头资金不久，即是此刻各人讲的‘先上车再换座’的投资逻辑。”但差别于大大都短线投资客，张华买房后，前几年并未将屋子出售，也未出租，近两年开始，张华将屋子出租，每月房钱2000元阁下。 2016年，是香河楼市的一道分水岭。2016年6月，北京有关局部在《关于全面深化改良提升都会机关建设打点程度的意见》中初次明确指出，通州区和“北三县”将实现“三统一”，即统一机关、统一政策和统一管控。香河作为廊坊“北三县”的焦点成员，与北京都会副中心通州区隔河相望，并且跟着京津冀交通一体化的快速推进，香河与北京的距离将连续缩短。 政策、区位、交通上的优势，让香河得以承接北京外溢人口及工业资源，经济布局转型升级愿囤望。而正是对付香河未来倒退潜力的乐观预期，招致投资客、刚需群体纷纷涌入，市场库存量快速消化。 张华看着香河楼市一路起伏，房价从2016年初的7000元/平方米，涨至调控前的23000元/平方米。 “香河的屋子卖到2万元/平方米，各人还都抢着买，可见事先的楼市有多火爆。”张华感应道。 限购“靴子”落地 香河楼市连续升温，引起相关局部带领的重视，并出台了一系列调控政策。2016年4月份“廊九条”出台，在一定水平上使香河楼市进入政策调控周期。同年8月17日，“廊七条”出台，对付预售机制和地盘出让方面作了更为严格的划定。尤其是相关局部对付开发项目“五证”的审批和询查越发严格，有效范例了市场乱象。 这对大部分项目“五证不全”的香河楼市来说，无疑是釜底抽薪。随后，香河楼市迅速降温，2016年底，城市新闻网记者曾走访香河楼市，觉察香河楼市“房荒”现象较为严重，固然房价在1.7万元/平方米-2万元/平方米阁下，但可售房源不久，市场进入“有价无市”的境地。 调控政策仍在连续。2017年6月，廊坊出台史上最严限购政策，非外地户籍居民家庭能够提供本地3年以上纳税证明或社保缴纳证明的，限购1套住房，包罗新建商品住房和二手住房，这一政策让本已表现萧条态势的香河楼市趋于冰冻。 来自华夏地产的统计数据显示，2015年、2016年、2017年以及2018年，香河商品住宅成交套数别离为24060套、27614套、16506套、2532套，同比别离为24%、15%、-40%、-85%。 58安居客房产研究院资深阐发师李震指出，就市场而言，自限购令发布后，包罗香河在内的北三县整体楼市，无论是代价照旧成交，不时处于下行状况。 跨城交通提速，投资客回归自住 在此配景下，部分投资客开始转向，以低于市场代价出售屋子的方式后退香河。不过，张华并未退出，他的理由是，北三县是热门，持有较为稳健，可以等着通州区利好政策动员北三县的倒退。 实际上，近两年，伴同着北京市构造迁入北京都会副中心以及《通州与廊坊北三县地区整体机关》体例公布的政策利好表现，包罗香河在内的北三县楼市，无论是从代价维度，照旧市场存眷热度都有所回温。尤其是跟着传统发售淡季的光降，对比去年，本年脱手的购房者有所增加，香河楼市在低迷中略有起色。 来自中指研究院的数据显示，自去年10月至今，香河新房成交量逐月升温。去年10月、11月、12月以及本年1月，香河新建商品住宅成交量别离为307套、446套、648套以及880套。 合硕机构首席阐发师郭毅指出，北京当局东迁对付香河来说是利好动静，有利于提升香河未来的都会机关程度，同时北京的一些资源也会加大对付东部区域的溢出，香河若能承接好这些外溢的工业与本钱需求，将整体利好区域的倒退。 值得注意的是，据《天津日报》动静，“通武廊”轻轨线路有望于本年下半年动工，将串联起北京通州区、天津市武清区和河北省廊坊北三县，其最高时速可达160公里阁下。 在张华看来，“通武廊”地铁即是香河利好的一大案例，跟着未来的交通进一步方便，香河市场会稳步回暖。 不过，郭毅同时强调，限购后香河的需求，已从已往传统的投资需求，向刚需、自住需求回归，这更利于区域楼市的安康倒退。对这一说法，张华亦暗示承认，“未来我本人住通州，可将怙恃安置在香河。” 城市新闻网记者 张晓兰 摄影 张晓兰 编辑 武新 校对付 李立军 锛銆