【视频】燕郊楼市回温 二手房挂牌价每平方米涨超千元-新闻联播

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. “这让我想起了2016年，那时伴侣没去过香河，就直接买了一套香河的屋子，的确是抢房，太恐怖了。”近日，在位于燕郊的首尔甜城售楼处，刚定下一套商办类项目的小刘（假名）叹息道。听闻燕郊楼市回暖，原来谋划随便来看一看屋子的他，最终也介入到购房大潮之中。 近日，城市新闻网记者在位于燕郊北部的首尔甜城售楼处看到，现场除了房产中介、项目发售人员外，另有大量前来看房与买房的人，这为燕郊楼市回暖再添佐证。据安居客数据显示，截至2月25日，2019年2月份燕郊二手房挂牌均价为19590元/平方米，比去年11月份上涨了1193元/平方米。燕郊楼市真的开始触底反弹了吗？对付面的原因是什么？ 燕郊中介忙了起来 . 近日来，为了一探燕郊楼市回暖的真相，城市新闻网记者曾屡次走访这个距离北京最近的环京小镇。 通过燕郊的彩虹门向东，即是燕郊着名的“售楼一条街”，这条街的热闹与冷寂，也代表着燕郊楼市的昌盛与败落。记者看到，尽管燕灵路口四周的房产中介门店较之前少了许多，但部分正在营业的房产中介事情人员逐渐增多，事情热情也比之前增加许多。“去年，各人都打扑克、玩游戏，此刻都忙了起来。之前挺过来的房产中介，从此的日子又好过一些了。”多位燕郊中介人士向记者暗示。 中介繁忙对付面是燕郊看房人与购房人日益增多，燕郊楼市正在破冰。位于燕灵路口的一位房产中介事情人员称，“最近一个多月，尤其是过了春节，看房问价的人明显增多，大部分都是从北京来的。去年我一年也没卖出几套屋子，最近一个多月卖了十多套。看这形势，从此成交量还会增加。” 上周末，记者在燕郊北部的首尔甜城售楼处看到，现场除了房产中介、项目发售人员外，另有大量前来看房与买房的人。首尔甜城一位发售人员介绍，项目目前次要在售的房源是商办类，不限购，户型为30平方米-40平方米的loft，代价在21000元/平方米-23000元/平方米，80平方米-130平方米的平层，代价在17000元/平方米-19000元/平方米。 由于不限购、首付分期，首尔甜城吸引了不少来自北京的购房人群，上述发售人员暗示，分期截至本月28日， 40多平方米的loft，首付10万阁下就能拿下，剩下的首付愿囤两年内分四次还清。小刘即是泛滥购房者中的一员，原来谋划随便来看一看屋子的他，在首付分期、交通利好、北京副中心搬迁等因素的慰藉下也购置了一套lotf产品。 “卖方”预期房价上涨 看房、购房人群的增多也提高了新房开发商以及二手房业主提价的底气。上述发售人员暗示，“别的两栋未开盘楼栋会留着不卖，后期必定会跌价的。” 看房人群的增多也使得燕郊二手房卖方业主预期加强，在看房历程中，一位二手房中介发售人员接到客户提高挂牌价的电话，“一个100多平方米的两居，总价要上调5万元。” 多位燕郊中介人士暗示，自从去年公布北京都会副中心与北三县协同倒退等政策当前，燕郊的房价就开始回暖，加之地铁线路优化等动静的影响，目前整体上涨已经达到2000元/平方米阁下。 “目前维多利亚、民俗国际等区域的二手房代价都在1.8万元/平方米阁下，首尔甜城代价也在2.3万元/平方米阁下、福成上上城五期均价约1.7万元/平方米。” 来自安居客数据显示，从2018年11月份开始，燕郊二手房挂牌代价上涨明显。截至2月25日，2019年2月份燕郊二手房挂牌均价为19590元/平方米，环比上涨4.19%，比去年11月份上涨了1193元/平方米。此中汇福悦榕湾二手房挂牌均价环比上涨4.28%，西方夏威夷二手房挂牌均价环比上涨2.22%，潮白人家环比上涨2.81%，湾仔城二手房挂牌均价环比上涨1.75%，福城上上城五期二手房挂牌均价环比上涨2.48%。 在成交量方面，北京克而瑞数据显示，2019年1月份燕郊新房（包罗住宅、别墅、商业、办公等）成交112套，而去年1月份仅成交7套。 未来上涨能源有多大？ 因距离北京的CBD仅30公里，燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。在2015年-2016年，包罗燕郊为首的环京区域表现了一波房价上涨，燕郊房价突破4万元/平方米，成为环京“神话”。2017年6月，河北三河市调控升级，非外地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供本地3年以上纳税证明或社会平安缴纳证明。跟着政策效应的显现，行政统领归属三河的燕郊楼市趋于冰冻。 颠末超一年半的调度，燕郊楼市触底反弹迹象明显。58安居客房产研究院资深阐发师李震暗示，燕郊二手房房价开始有回升迹象的时间节点是去年11月份。据他阐发，廊坊市房管局实施“购房者确定房源的可即时办理准购证”这一流通购房流程的新政日期是2018年11月12日，这不是偶然。而去年11月份，这种有急促进房产交易倾向的新政出台实施的新闻开始释放，并失失落了大领域的媒体传播，以及自媒体的琢磨将舆论引导向了“限购松动”。 2019年初，国都之窗网站释放“组织体例《通州区与廊坊北三县地区整合机关》”的动静，市场视之为利好动静。“这种略带想象空间确当局行为，使得市场越发刚强了对燕郊的看好，带来上涨能源。这是本次上涨的次要原因。”李震说。 至于后续倒退，李震暗示，燕郊作为通州在地缘上最为接近的三县之一，上涨能源一定是充沛的，因为在姑且的社会自然选择中，燕郊已经积聚了一定的大众设施基本和部分人群选择居住习惯，承接问题上自然最经济。 受惠于京津冀协同倒退，紧邻北京都会副中心，燕郊的姑且利好是必定的，但正是因为紧邻北京副中心，燕郊楼市也肯定遭遇严格监管。北京克而瑞高级阐发师崔秀程暗示，尽管燕郊楼市小幅增长，但目前燕郊的限购政策依然严格，而且没有抓紧迹象。因此，燕郊房价没有大幅上涨的能源。区域近期的成交增长，也是受通州都会副中心利好影响。值得一提的，北京都会副中心建设是一个较长历程，燕郊的房地产市场受到的影响也是姑且颠簸的。 城市新闻网记者 张禾 张建 摄影 张禾 张建 编辑 武新 校对付 李立军 锛銆