论道2019“战术”：攻守有方、进退有序-新闻联播

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在1月15日举办的第十三届城市新闻网标杆地产颁奖仪式现场，高朋们畅所欲言。 B10-B11版摄影/城市新闻网记者 彭子洋 大都房地产行业代表认为本年楼市不会探底、也不会成为并购大年。 10位行业代表就2019年楼市探底、调控政策走向、房企并购等房地产热点问题进行概念碰撞 2018年，房地产行业进入一个全新倒退时期，在“房住不炒”的主体思路下，全国公布房地产调控政策多达400余次，成为历史上地产调控最密集的年份。在此配景下，房地产开发市场连续下行，住房租赁市场迎来优胜劣汰，房地产相关企业开启攻防之战。 1月15日，由城市新闻网主办的“2019·攻守道暨第十三届城市新闻网标杆地产颁奖盛典”在北京举行，来自房企、机构的10位业内人士以江湖论道的形式，进行概念碰撞与交流，猛烈比武。 本年楼市会继承探底吗？ 9人认为不会探底 会继承探底吗？对这个问题，参与讨论的高朋中有90%认为不会探底，10%认为会继承探底。鸿坤地产团体总裁袁春认为，岂论从需求照旧供给层面来看，2019年上半年楼市继承探底的可能性很大，然而探底与否取决于政策走势，也有可能会触底反弹。袁春暗示，目前中国居民住宅欠债杠杆率超出100%，从这个角度来讲，会滋扰2019年的购置力。从供给来看，2018年下半年许多都会去化速度加速，库存在增加。 北京华夏总经理任莉提出了差别的概念，在她看来，2018年上半年，楼市已经触底。探底分为代价与成交量，固然这一轮的楼市调度迎来公认的地产隆冬，连续时间长达一年多，超出2014年，与此同时，2018年的成交量也大量萎缩，但岂论是新房照旧二手房成交量都比前一年有所上升，2018年7月份当前，成交量已在逐步回升。代价方面，先有成交量才有代价撑持。此外，结合国度政策走向、宏观经济对流动性的增加，假如企业得到资金，待业率和居民收入就会增加，从这个角度来说，2019年经济形势会逐步向好。 城市新闻网记者 段文平 本年楼市调控政策会松绑吗？ 5人认为不会松绑 2019年楼市调控政策会松绑吗？对这个问题，有50%的高朋选择“攻方”，认为本年楼市调控政策会松绑；还有50%的高朋选择“守方”，认为本年楼市调控政策不会松绑。 中经联盟秘书长陈云峰选择攻方，预判政策会有一些松动。而合硕机构董事长李伟暗示，“松绑皆有原因，绑不消然是坏事儿，松也不消然即是功德儿。已往说房地产三年一个小周期，可能2017年、2018年小周期失效，中周期失效点还没有完，要换角度看，许多新的商业模式很有可能大有可为，所以不用达观，虽然也没有须要乐观，沉住气把本人的活儿干好。” “北京从2017年3月份进入了楼市隆冬，三四线都会从2017年3月份才方才开始调控，这个历程中，当局是在因城施策。”鸿坤地产团体总裁袁春说。 愿景团体董事长陶红兵认为，“订定政策的人约莫也不知道本年该不该松绑，不会松绑是因为有两种松绑，一种本质松绑，一种形式松绑。本年从名义上来看，概略松绑可能性不大。” 城市新闻网记者 张建 抄底拿地照旧现金为王？ 4人难抉择，3人选择抄底拿地 抄底拿地照旧现金为王？对这个问题，插手讨论的高朋中，4人难抉择，别的6人攻守参半。鸿坤地产团体总裁袁春的概念很中立，他认为抄底拿地和现金为王并不摩擦，岂论是下行周期照旧上行周期，抄底拿地和现金为王是每个企业都想做的工作，在现金流保险的环境下，要尽量多抄底拿地。假如企业把这两件工作做好，一定很赚钱的。手上既有大把现金，又可以抄底拿地。 袁春认为，在上行周期的时候，企业运气好也能抄底拿地，在下行周期的时候，企业不留心也会高价拿地。对做住宅企业，尤其是高周转的住宅企业都必须具备这两项才气，所以两者并不摩擦。假如市场上行的时候拿不到好地，也赚不了钱，下行周期手上没有大量现金，也不能抗风险。 世茂团体副总裁、华北地区公司董事长兼总裁刘辉，在选择上也很纠结。他认为，本年房地产市场体现为攻照旧守并不严格。在两年前有一大宗开发商回归一线，厥后觉察2017年、2018年最舒服的区域是四五线，中国市场分化很严重，所以预判挺难。此刻监测到拍地市场开始活泼起来了，是因为去年年底各人觉得要放松现金回流，在现金充沛的环境下，就会再拿地。 刘辉暗示，每家企业对拿地照旧不拿地的计谋纷歧样，都有本人的断定标准。全国市场在一、二、三、四线都会如何拿地，各人断定不合会更大。此刻有的企业之所以拿地，是因为地价跟四五个月之前对比，个体都会表现约50%回调。 作为选择现金为王的一方，新农创投资倒退有限公司总裁张龙暗示，新农创此刻是全工业投资运营商，地产占了三分之一大概四分之一。2018年是村落振兴的元年，新农创已成为村落振兴的引领者，逆势增长，在现金和拿地方面的速度都在放慢。未来五年，地产人要思考在跟上国度局势的前提下怎么转型。 城市新闻网记者 袁秀丽 本年是房企的并购大年吗？ 6人认为是并购大年 2019年会是房企的并购大年吗？对这个问题，有60%的高朋选择“攻方”，认为本年是房企的并购大年。剩下的高朋选择“守方”，认为本年不是房企的并购大年。 多位高朋认为，2019年，在房地产调控不会抓紧的环境下，房企整合趋势会加强。一方面，部分斗室企可能会提前退出，而更多想弯道超车的房企会借机展开并购；另一方面，在地价攀升的环境下，通过招拍挂在焦点都会扩大地盘贮备的难度加大，而并购是增加地盘贮备的有效方式。 与上述概念相反，愿景团体董事长陶红兵认为：“2019年，并购固然会许多，然而，总体范围和单个交易的范围并不会超出2017年与2018年，所以2019年并不是房企的并购‘大年’。本年，地产行业前10名开发商可能很难会表现概略量的并购，大房企并购的意愿并没有那么强，对比之前有所下降。固然中斗室企的并购量可能会增加，然而整体范围却不大。” 城市新闻网记者 徐倩 长租公寓进入“红海”了吗？ 6人认为不会进入“红海” “在长租公寓规模，有一部分企业活下来，这部分企业是一开始没觉得本人有什么竞争力，踏踏实实干事，最后把才气熬炼出来了。”在2019·攻守道暨第十三届城市新闻网标杆地产颁奖盛典上，愿景团体董事长陶红兵颁发了上述概念。