购地面积锐减两成多，东部开发降温，房企准备“过冬”？-新闻联播

本日，国度统计局公布《2019年1-8月份全国房地产开发投资和发售环境》，作为反映全国房地产开发和发售环境的“晴雨表”，其反映出本年1-8月份，我国房地产开发投资进一步降温，房企拿地力度大幅降低，东部和中西部的市场体现进一步分化。 融资承压，房企购空中积同比下降25.6% 国度统计局数据显示，2019年1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点，这已经是本年4月以来全国房地产开发投资增速持续5个月下滑。此中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。 本年1-8月份，房地产开发企业屋宇施工面积813156万平方米，同比增长8.8%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。此中，住宅施工面积568025万平方米，增长10.1%。屋宇新动工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。此中，住宅新动工面积107053万平方米，增长8.9%。屋宇竣工面积41610万平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3个百分点。此中，住宅竣工面积29336万平方米，下降9.6%。 诸葛找房数据研究中心阐发师国仕英阐发称：“本年7月，中央政治局初次强调‘不将房地产作为短期慰藉经济的手段’，浮现了中央当局控制房价上涨、确保房地产巩固安康倒退的决心。部分热点都会随之纷纷出台调控政策，加之金融政策连续收紧，房企融资承压，开发企业投资预期进一步降低。” 同时，房企拿地力度进一步降低。国度统计局数据显示，本年1-8月份，房地产开发企业地盘购买面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月份收窄3.8个百分点；地盘成交价款6374亿元，同比下降22.0%，降幅比1-7月收窄5.6个百分点。 58安居客房产研究院首席阐发师张波暗示：“值得存眷的是，本年1-8月房企地盘购买面积和金额降幅双双比1-7月份收窄3.8个百分点和5.6个百分点，降幅收窄并不代表房企拿地态度已爆发转变，相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声，估量下半年整体地盘市场降温的态势不会爆发变换，全年地盘成交面积同比去年降三成是大趋势。” 东部、西南部地区房地产投资降温 本年1-8月份，东部地区房地产开发投资44857亿元，同比增长8.8%，增速比1-7月份回落0.4个百分点；中部地区投资17809亿元，同比增长9.8%，增速比1-7月放慢0.3个百分点；西部地区投资18506亿元，同比增长16.0%，增速比1-7月放慢0.9个百分点；西南地区投资3418亿元，同比增长9.7%，增速比1-7月回落1.3个百分点。 张波阐发称：“目前房地产开发投资的根基面并未表现大变换，但在房企融资从紧稳定的压力之下，投资降温的分化也在连续，东部和西南部的投资降温明显，本年1-8月投资增速别离比1-7月份回落0.4和1.3个百分点，也显示出房企在差别区域的投资计谋调度在加快推进。” 从商品房发售环境来看，货色部地区也呈现明显差异，东部地区发售面积依然呈现同比下降的态势。国度统计局数据显示，本年1-8月份，东部地区商品房发售面积40303万平方米，同比下降3.6%，降幅比1-7月份收窄0.6个百分点；西南地区商品房发售面积4471万平方米，同比下降6.6%，降幅比1-7月收窄1.2个百分点。此外，中部地区商品房发售面积28791万平方米，同比增长0.5%，增速比1-7月份下降0.1个百分点；西部地区商品房发售面积28284万平方米，同比增长3.8%，增速比1-7月放慢1.0个百分点。 “2019年以来发售面积增速不时处于负增长，近期降幅有所收窄。8月下旬部分房企为迎接‘金九’的光降，开始贬价或打折发售，动员发售面积小幅上涨，降幅收窄。”国仕英阐发称。 从发售金额来看，全国各个地区都呈现增长的态势。本年1-8月份，东部地区商品房发售额50739亿元，同比增长5.5%，增速放慢0.3个百分点。中部地区商品房发售额20682亿元，同比增长7.4%，增速放慢0.7个百分点。西部地区商品房发售额20363亿元，同比增长9.9%，增速放慢0.6个百分点。西南地区商品房发售额3589亿元，同比增长2.3%，增速放慢1.8个百分点。 房企融资增速回落，操作外资同比增长1.3倍 此外，从房企融资来看，本年1-8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1-7月份回落0.4个百分点。此中，海内存款17322亿元，同比增长9.8%；操作外资81亿元，同比增长1.3倍；自筹资金36036亿元，增长3.1%；定金及预收款38377亿元，同比增长8.3%；小我私家按揭存款17449亿元，同比增长11.8%。 张波阐发称：“本年1-8月房企融资连续承压。从房企融资的大配景来看，针对付房企侧强化严监管的态势8月对峙稳定，岂论是信托、外洋债照旧ABS、开发贷都对峙从严态势。未来，不单欠债率过高房企的下半年风险会明显提升，另一方面，当下对付房企融资的监管也并非‘一刀切’，对欠债率过高且范围化过于“激进”房企的融资监管会重点增强，这类房企的资金保险性显得尤为重要。” 进入“金九银十”，对未来房地产的走势，张波揣摩：“房地产开发和发售将在下半年连续分化。此外，差别都会分化，发售冷热不均，包罗深圳、上海临港在内的热点都会和地区，受大政策影响动员了楼市热度提升，但一些三四线都会甚至是二线都会则已现降温。” 城市新闻网记者 徐倩 编辑 武新 校对付 柳宝庆 锛銆