被住建部点名预警的佛山，房价、地价到底涨了多少？-新闻联播

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因为被住建部“点名”，佛山房地产市场引起存眷。作为粤港澳大湾区的重要成员，佛山在此轮房地产回暖中饰演着先锋角色，房企抢地现象一直，新房代价上涨明显，这对付面既有粤港澳大湾区、广佛同城等区域倒退带来的政策、经济、交通红利，也有佛山地盘整体供给减少、新房限价悄然抓紧带来的楼市预期乐观，令房企拿地补仓信心加强。在此轮房地产回暖潮中，佛山无疑是重点研究的样本都会。 地盘市场频爆抢地大战 5月21日上午，位于佛山顺德区大良镇苏岗村的一宗地块竞拍，吸引十多家房企参与竞价，包罗万科、碧桂园、保利、越秀等品牌房企。十多家房企争夺一块地，这在近三个月的佛山地盘市场并不鲜见。 竞价正式开始后，碧桂园直接报出约24.35亿元的最高限价，堪称快、狠、准，竞价旋即进入第二环节，竞拍无偿移交商品房面积。颠末1小时的鏖战，来自深圳的鹏瑞成最后赢家，以24.35亿元总价、24600平方米无偿移交商品房面积拿下大良苏岗村地块，溢价率为17.1%。 多家房企抢一地、叫价坚决、竞拍进入自持阶段成为本年以来佛山地盘市场的稀有现象。 佛山此轮抢地大战自本年3月份以来体现明显。3月22日下午，佛山市顺德区北滘镇新城区BJ-C-18地块迎来网上会合竞价。在开始前，报价就多达39轮，直接突破地块最高限价，转入竞自持面积环节。事实上，这种环境，在之前的网上竞价历程中险些很少表现。颠末共80轮竞价，金地以72627万元总价、14400平方米自持面积拿下该地块，折合楼面价15048元/平方米，溢价率约为44.7%。 今后，佛山地盘市场频爆抢地大战，3月26日，颠末两个多小时170余轮竞拍，中海地产以18.5亿元总价、3.06万平方米商业配建、2.1万平方米自持租赁拿下佛山北滘新城一宗地块。4月17日，佛山4月首场地盘竞拍中，禹洲地产击败14家房企，以4.5亿元、14780平方米商业配建、6000平方米自持租赁面积，拿下了佛山三水区乐平新城区住宅地块，整个竞拍历程历时1个小时25分钟。5月13日，颠末72轮厮杀，深圳佳禄投资有限公司以13亿元、2.3万平方米自持租赁面积拿下佛山顺德大良地块。 这与2018年四季度佛山地盘市场截然差别，彼时底价成交、撤牌、推迟与流拍等现象一直爆发，地盘市场低迷。 供地减少房企补仓意愿强 佛山地盘市场升温，与自己房地产市场供需变换有直接干系 年初，佛山自然资源局正式公布了《佛山市2019年度国有建设用地供给谋划》（简称“《谋划》”）。该《谋划》指出，2019年佛山国有建设用地谋划供给总量要控制在1181万平方米。此中，佛山市本年估量供给商品住宅用地近400万平方米，同比减少14%。克而瑞陈诉阐发，这是自2014年以来，佛山住宅用地供给最少的一年。此外，作为卖地大户的南海、顺德，住宅用地供给量别离同比减少30%和17%，两区的住宅用地供给均创下近五年新低。 在库存方面，据易居研究院智库中心统计数据显示，截至2019年3月底，佛山住宅的存销比为9.3，意味着仅需9.3个月就能全部卖完。存销比即库存去化周期，自然资源部曾明确暗示，消化周期在36个月以上的都会，应遏制供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平程度；12-6个月的，要增加供地。阐发佛山的存销比，9.3意味着库存紧张，需要增加供地。深圳存销比是14.2，广州10.5，东莞12.3，珠海12.5。 在阐发人士看来，地盘供给减少加剧房企拿地补仓意愿。尤其是广深拿地门槛较高的环境下，佛山成为房企计划的“重镇”。更重要的是，佛山部分区域不限购，令房企能够实现快速回款。 按照佛山合富光辉统计数据显示，2019年一季度，佛山胜利出让商住用地20宗，共计出让面积131公顷，吸金199.5亿元。按出让面积计较，已完成年度谋划的四分之一。另据克而瑞统计数据显示，2019年1月1日至4月23日，佛山地盘市场成交总建筑面积、成交总价别离为372.7万平方米、235亿元，在大湾区广东九个都会中均位列第二，仅次于广州。 限价宽松？市场预期转好 据克而瑞数据统计，2019年1季度，佛山一手住宅成交面积267.6万平方米，同比去年1季度提升了2.37%；成交套数24016套，同比去年提升了2.46%。成交均价为13079元/平方米，同比提升了23.83%。克而瑞阐发，代价同比提升幅度较大是因为进入2019年以来，佛山各区对付新取预售证的楼栋采纳单条约备案，佛山区域限价政策逐渐摊开。 据了解，2019年以来，佛山地区新房备案代价限制有所宽松，部分楼盘备案代价较2018年提高了1000元-3000元/平方米不等。 限价吊销风闻传布甚广，不过，据广州日报此前从佛山住房和城乡建设打点局失失落的回应是：目前佛山没有缩窄限购区的谋划，也没有全面吊销限价的谋划。 在业内人士看来，回应中并未完全狡辩，不排除部分区域部分项目新房代价管控上有所宽松。 此外，在直接影响着购房需求的房贷利率方面，佛山房贷利率自本年3月份表现了一波下调之后，近两个月来对峙颠簸，首套房贷利率上浮10%是主流。在住房公积金存款方面，佛山市住房公积金打点中心4月10日公布了《关于调度我市住房公积金抵押存款政策的通知》，将住房公积金最高存款额调至50万元，并调度了对付普通住宅不超出建筑面积144平方米的认定方式。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，佛山对付住房公积金政策进行调度具备较强的松绑效应，佛山也是本年二季度全国楼市购房政策率先松动的都会代表。 大湾区机关带来新红利 佛山地盘市场升温，与区域倒退不无干系，跟着三四线房地产市场退热，房企将重心转移至区域倒退、经济形势、人口流入均有前景的二线都会，积极拿地补仓。 佛山位处大热的粤港澳大湾区。2019年2月18日，《愿读港澳大湾区倒退机关提纲》正式公布，包罗香港、澳门以及佛山在内的11个都会被纳入进来。依照机关提纲，粤港澳大湾区不只要建成充斥活力的世界级都会群，还要打造成宜居宜业宜游的优质糊口圈。佛山迎来重大政策红利与倒退机会。 其次是，佛山紧邻广州，近邻深圳，受到来自这两个都会明显的人口外溢、需求外溢。在人口流入方面，据广东省统计局数据显示，2018年年末，佛山市常住人口790.57万人，比上年末增加24.90万人，创下近8年新高。