三四线城市项目不及预期 房企一季度销售额增速放缓-新闻联播

截至4月9日，30家上市房企颁布了2019年一季度发售业绩，合计发售金额为10469亿元，同比增长3.7%，增速明显放缓。一线梯队房企发售额均有所下滑，春节返乡置业遇冷，三四线项目发售不及预期是次要原因。部分中型房企发售业绩亮眼，次要与计划一线都会项目有关。不少龙头房企3月份业绩表现回暖。重新增项目看，次要在一线都会。 一线梯队体现欠安 从一线梯队房企一季度发售环境看，中国恒大签约发售金额合计1196亿元，同比下滑26.10%；万科A签约发售金额合计1494.4亿元，同比下滑3.1%。中国金茂签约发售金额共计283.3亿元，同比下滑26.7%。 融创中国体现抢眼。公司4月7日晚间布告称，截至2019年3月底，团体累计实现条约发售金额约798.7亿元，同比增长11%，累计条约发售面积约542.5万平方米，条约发售均价约1.47万元/平方米。 部分中型房企发售额增长明显。独创、建业等多家中型房企一季度发售额增幅超出60%。 这些公司发售额增长多与一线都会项目有关。以独创置业为例，公司一季度实现签约面积约56.7万平方米，同比增长35.6%；累计签约金额约139.1亿元，同比增长63.2%。此中，北京地区签约金额占比49%，上海占比13%。 华夏地产首席阐发师张大伟对付中国证券报记者暗示，从目前数据看，2019年1-3月上市房企发售额增速整体放缓明显，龙头房企体现尤其突出。次要在于春节期间返乡置业有所退烧，这对付计划三四线都会项目的龙头房企影响较大。此外，结转同比大幅减少也是一大因素。部分中型房企异军突起，且联合拿地项目增多。 三月表现回暖迹象 从3月份单月发售数据看，一线梯队房企发售业绩开始回暖。以中国恒大为例，公司3月实现合约发售金额约549亿元，达到2月发售额的2.5倍，单月发售额增幅居前。 大都公司环比涨幅较大。以融创中国为例，公司3月实现条约发售金额约376.4亿元，同比增长22%，环比增长106%，条约发售面积约为261.7万平方米，条约发售均价约为1.44万元/平方米。 部分公司3月份新增项目较多，且新项目中一线都会楼盘占对付照高。以万科A为例，2月份发售简报暴露以来，公司新增加项目11个，需要付出权益地价98.93亿元。此中，北京通州区台湖0094等地块项目占空中积约11.6万平方米，万科权益建筑面积约为21万平方米，需付出权益地价49.95亿元，超出别的10个项目的总和。 此外，万科3月份新增物流地产项目两个。此中，一个位于深圳市盐田区，建筑面积达到8.38万平方米，万科权益建筑面积为10.39万平方米。 （责任编辑：王婉莹） 锛銆