找一座城，养老-新闻联播

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之前，我发过一个在成都做民宿的文章，作者是我的伴侣常女人。 她假寓成都后，常常在周边都会遍地跑。 跑得多了呢，她汇报我，出格喜欢西昌这个都会。常常向我推荐，让我一定要去玩。 按她的说法—— 这即是四川这边的“大理”。整个都会围海而建，气候宜人。 但又没像大理那样被许多人知晓。 “尤其是它的邛海和泸山，风光不输大理的苍山洱海。假如要养老，无妨考虑一下。” 固然我还年轻，但无妨也多看看嘛。于是我就托付她写了这个文章。 以下笔墨，就来自她的实地调研分享，我略有修改。 ———— 西昌属于四川，是凉山彝族自治州的州府，在四川和云南交界处。 整个都会是围着邛海而建，开车绕城逛一圈约莫1个多小时。 当局网站颁布的常住总人口只有78万。 邛海 气候出格好，全年日照时间300多天，平均气温20度阁下。 过年期间吧，也可以穿短袖、裙子，昼夜温差没有大理那么大；夏天在室内很凉快，晚上睡觉不用开空调。 这边没有限购。当地人要想在这里买70年产权住宅，只要名下没有房贷，在这里都算首套房，首付三成。 假如名下有两套屋子在存款，还可以全款继承买，不限数量。 假如买40年产权公寓的话，不限购也不限贷。 这就吸引了许多四川、重庆等地方的人，来这里置业养老度假。 西昌是整个大凉山彝族地区的首府，可以把它想象成一个省会都会。区域资源都会合在这里。 周边山区中，富饶一些的人想改进糊口情况，城市向这里迁移。年轻人进城打工，也大都凑集在这里。 二 西昌概略有三大片： 老城区 面积对付照小，仅10几公里。大都是七八十年代的老屋子； 城西新区 邛海西侧，有老城区两倍大。传闻是2000年之后才开发的。 目前仍旧有大量在建楼盘，由于距离邛海有点远，房价在8千-1万之间； 城东新区 这个片区根基全是新楼盘，80%是工地状态。代价是全城最贵的，在1.4-2万之间。 诚实说，这些代价也不算低价了。 但因为不限购，所以照旧吸引了一批投资客前来。 我看了几个楼盘。 首先是紧邻邛海的万科文旅项目。这是目前看到距离邛海最近楼盘，建成当前，窗外等于邛海。 万科楼盘售楼处 万科楼盘区位图 它是个面积很大的综合体。机关有酒店、商业街、公园等，此刻一期即将开售的是40年产权酒店式公寓。 售楼员说暂时还没定价。 但按照周边楼盘的代价来揣摩，应该是在1.4万-2万之间。 万科的马路劈面，也有几个楼盘。 此中一个高捧住宅，毛坯交房，报价在1.3-1.4万之间。我咨询了一套76平米两居室，总价100万。 这个楼盘距离邛海有一公里阁下，住10层以上预计可以看到邛海。 听一位老前辈介绍，西昌是2010年阁下才开始打造邛海的，都会快速扩张也根基上是这个时间。 这种刚开始倒退的都会，房价上涨可能性照旧较大的。 参照下售楼员卖过的楼盘，他们2017年卖的一个楼盘——刚开盘时卖7千多，2018年末尾盘甩卖时卖到1万多。 三 这次来，我也特意记录了一下物价。 鸡蛋5.5元每斤，邛海鱼10元每斤，牛肉35元每斤，一碗小面10元，吃一顿西昌烧烤，人均60元阁下。 这里人均月收入在3千阁下。 本地对付照大型的企业攀钢，正式员工人为3千5阁下，劳务工约莫2千5。伴侣的哥哥人为8千阁下，属于高收入了。 没有房贷、不需要租房、没有小孩的家庭，月收入2千阁下就能糊口了。 假如是一家三口，还需要还房贷，月收入至少要6千。 对付照大的支出是孩子教育。幼儿园一年学费和糊口费一般要2万，好的学校要3万以上。 满城都是蓝花楹 我小我私家觉得—— 拿着一线二线都会的养老金，在这里租栋屋子做民宿，这样的晚年糊口也不错。 我这次住的民宿，老板很nice，请我吃了几顿家常饭。 他们是广元人，很喜欢西昌的气候情况，即将退休了在这里养老，每天在邛海边散散步、晒晒太阳、打打牌。 他们租下一栋楼，本人家人住三间，其他房间出租做民宿，不单满足了本人的养老需求，还能有一些收益。 在西昌，像他们这样的人，还真挺多的。 万科楼盘片区还在开发，还没有民宿。我找了它周边的民宿做参考： 一居室平日代价258元，两居室平日代价430元，三居室平日代价568元，节沐日代价均翻倍。 而我所住的海南乡民宿村，它有些类似于大理洱海边的村庄，距离海边很近。 海南乡民宿村，看上去对付照简单 每栋约莫9间房，常住村民将空出来的屋子做民宿，平日标间房价在100-240之间，能看到海景、装修对付照好的最贵。 西昌这个都会，从5月开始到隔年的2月，都属于旅游 淡季。 尤其6-8月、11月-2月期间，许多人来这边避暑、过冬，一住即是几个月。 其他即是各类法定节沐日和火炬节、马拉松、彝族年等地方特色的节日。 平时旺季，也能包管至少20天的入住率。 讲真，比我在成都锦里四周做民宿的房钱、入住率还要高。 我入住第一晚时，整栋楼只有我一个佃农，第二晚和第三晚全部满房。 住在这个村的，一般都是自驾过来。四五小我私家大概八九小我私家这种，一两拨人就将屋子住满了。 有一个利好动静，2022年成都到西昌的高铁就开通了，时长只有2.5小时。到那时候，预计会有更多人，会周末放工后就跑过来晒太阳了。 最后，放一个Vlog吧，拍的对付照简单：） 本文首发于微信公家号：越女事务所。文章内容属作者小我私家概念，不代表立