【北京楼市调控两周年】二手房买卖从深跌、回升到微冷-新闻联播

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北京二手住宅在2016年量价双双创下历史新高后，迎来2017年史上最严厉且最严密的楼市调控。截至目前，北京楼市调控已连续整整两周年。从调控功效来看，市场各项指标已达到调控预期，需求端处于张望状态，市场仍处于微冷状态。业内称，后续不排除表现一些政策微调，急促使市场热度回归正常程度，但对付房价的严控方针应该不会爆发变换。 政策消化，最近一年回归到微冷 新政实施首年，从月度网签量来看，“3·17政策”成效吹糠见米。据麦田房产统计显示，2017年3月住宅网签达到顶峰，为25539套，从2017年4月份开始下滑，7月跌至谷底，今后逐月迟缓回升至1万套阁下。 另据我爱我家研究院统计显示，新政实施首年，月均网签数量降至1万套以下，新政实施第二年，月均网签套数较新政首年上升33%，与近五年平均程度根基持平，但与2016年月均网签22703套，仍有较大距离，不敷2016年月均程度六成。 我爱我家研究院指出，新政两年后，市场对付政策消化根基完成，交易量稳步回升至正常程度，但与火爆的2016年对比仍有较大差距，市场从过热到新政首年的过冷，再到如今回归到微冷状态。 进入2019年，季候性因素叠加政策松动预期，市场又表现一波轻微回升。不过，据贝壳研究院RealData数据库显示，跟着需求在春节后的会合释放，北京二手房成交量已于3月第一周回落，后期市场成交约莫率表现正常下降。 在代价方面，2017年“3·17政策”后，北京二手住宅成交代价曾在昔时4月份惯性上涨了一个月。随后，二手住宅代价便进入了持续下跌状态。贝壳研究院RealData数据库显示，2017年北京二手房代价持续9个月下降，累计降幅13.5%。 2018年春节后，在季候性回升及学区政策影响下，北京二手房均价自3月起经历了8个月回升，之后跟着成交热度的下降又表现回落，全年均价同比下跌3.3%。 进入2019年，跟着前期积存需求的释放，均价止跌。链家数据显示，2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月的高点仍下跌11.3%。 分城区来看，通州、石景山、大兴等城区的代价表现明显下跌，这些低总价区域的代价回落较多后，部分等待张望的初次置业需求补位入市。 供给变换不大，需求回归理性 在58安居客房产研究院资深阐发师李震看来，“3·17新政”及后续一系列政策组合拳的调控本色是增加“交易成本”，且力度可谓史无前例，招招剑指投资投机性炒房。 除了量价变换，“3·17政策”还带来了购房心态的变换。“之前，北京房价的快速上涨激发‘恐慌性追涨’情绪，通过两年来的限购限价政策，市场向理性回归、购房者预期趋于理性，前期的恐慌性情绪不再，投资需求被停止，市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态。此外，与调控前业主频繁上调报价差别的是，调控后业主报价开始理性，成交周期也开始变长。”李震暗示。 北京华夏五棵松片区区域经理陈贵勋亦指出，目前市场已经根基适应了3·17调控政策，此刻的客户都很理性，有需求才会脱手购置。 市场先行指标上，验证了上述说法。据我爱我家提供数据显示，与2016年对比，新政首年月均新增房源数量下降了18%，月均新增客源数量则下降36%。新政第二年，比新政首年进一步下降，月均新增房源量下降12%，月均新增客源量下降28%。 在此基本上，目前新增房源量根基处于历年平均程度，而新增客源量则处于历史低位。由此可见，二手房供给端变换不大，但需求端明显收缩，购房决策较慢，市场张望氛围浓厚，成交周期较长。 城市新闻网记者张晓兰 编辑 武新 校对付 赵琳 创意制图 倪萍 锛銆