【北京楼市调控两周年】拿地不积极 土地出让金少了四成-新闻联播

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自从2017年北京公布“3·17”政策以来，地盘市场整体呈现下滑趋势，地盘成交量及成交额均有所回落。跟着调控政策的连续深化，地盘溢价率连续走低，流拍现象较为严重，房企拿地能源不敷。 在北京地盘市场全面进入调控时代之后，“限竞房”“共有产权房”成为地块成交的次要方式。在拿地企业中，万科、保利等龙头房企出席，以中铁置业为代表的国企拿地积极。此外，地盘供地方式迎来革新，集团性建设用地用做共有产权住房地块初次入市。 去年地盘出让金、溢价率双降 2017年，自楼市调控以来，北京市加大了地盘供给力度，全年地盘招拍挂市场共成交地盘102宗;地盘成交总额为2796.02亿元，同比增加228%；成交单价达20257元/平方米，创下近4年以来新高。 然而，进入2018年，北京地盘市场表现了较为明显的降温。2018年，北京共成交地盘72宗，成交额1682.9亿元。成交宗数及成交额同比均大幅下跌。2018年地盘成交宗数同比2017年下跌29%，仅高于2016年成交程度，处于历史低位，地盘出让金同比2017年下跌40%。 2018年前三季度北京地盘市场较冷，仅成交了44宗地，进入四季度以来北京推地速度放慢，但由于前期地盘放量少少，低迷依然是2018年北京地盘市场的要害词。 从北京地盘历史成交的楼面均价及溢价率来看，地盘成交楼面价从2016年以来开始走高，2017年达到高峰，2018年地盘成交楼面价维持在高位。而从溢价率来看，北京地盘成交溢价率从2016年开始连续不变下滑，2018年地盘成交溢价率同比2017年继承下跌43%，为近5年最低，年内平均溢价率仅为13.72%。 此外，2018年，地盘流拍现象明显增多，全年流拍率达到10%，创2012年以来最高程度。据诸葛找房数据监测，2018年北京市共表现8宗地盘流拍，接近2017年的3倍。 “国企+民企”拿地成趋势 自楼市调控以来，住宅用地供给量显著增加。2018年北京成交的72宗地块中，住宅用地成交52块，成交建筑面积624.48万平方米，占比为73%。 值得注意的是，2016年11月起，北京新供住宅用地全部执行“控地价、限房价”新型供地方式，地盘建成后的住宅发售代价岂论在均价和最高发售代价方面都进行了限制。 2017-2018年，“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”等为地盘竞得的次要模式。以2018年为例，其成交的52宗住宅地块中，有51宗是限竞房或共有产权住房地块，仅有一宗商品房住宅地块。此中限竞房成交40宗，成交建筑面积近500万平方米；共有产权住房成交10宗，成交建筑面积超100万平方米，还有一宗地块为限竞房含共有产权住房。 在增强住宅用地供给的同时，近两年，北京市加大租赁用房保障性住房的供给。 在拿地方式上，联合拿地成为楼市调控以来龙头房企拿地的趋势。2017年，联合体拿地收入囊中的建设用地总面积占全年出让的建设用地总面积的一半以上。 进入2018年，万科、保利等以往积极参与北京地盘招拍挂市场的龙头房企逐渐减少，取而代之的是，具有国资配景的国企。 在2018年北京企业的拿地排行榜中，中铁置业斥213.64亿元在北京拿得4宗地块，得到机关建筑面积53.95万平方米，成为榜首。中海地产以157.79亿元位居拿地排行榜第二名。北辰实业则以86.63亿元拿下2018年北京土拍成交总价最高的向阳区奥林匹克公园中心区B23等地块位列第三。除此之外，北京城建、北京住总等市属国企也都有地盘入账。 城市新闻网记者徐倩 编辑 袁秀丽 校对付 赵琳创意制图 倪萍 锛銆