香港楼市又火了？-新闻联播

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香港曾姑且占领全球房价最高都会的前几名，经历去年年末香港楼市整体量价小幅下挫之后，进入本年4月，香港楼市交易明显活泼，楼市热度又从头回归。 近段时间以来，香港楼市表现回暖迹象。 4月香港楼市量价齐升 近段时间以来，房价曾持续下跌的香港楼市，市场看空情绪有所缓解，回暖迹象明显。 从成交数据可见眉目。来自华夏地产的数据显示，本年4月，香港二手居屋买卖合约注销(包罗屋宇自由市场及第二市场)取得686套，总值35.73亿元（港元，下同），较3月的477套及24.11亿元，别离大幅上升43.8%及48.2%。金额是创自1995年7月有记录以来的近24年按月历史新高，而套数是创2014年7月687套后的近5年按月新高。反映本年3月期间楼市氛围畅旺，楼价回稳上升，慰藉用家入市，动员二手居屋交易投资连升两个月。 按金额分类方面，4月份价钱400万元至500万元的二手居屋买卖，升幅最大，达231套，按月上升61.5%。价钱500万元以上及300万元至400万元的买卖别离为364套及72套，按月上升42.7%及28.6%。相反，价钱300万元或以下的买卖有所下跌，4月取得19宗，按月算，下跌17.4%。 值得注意的是，本年4月份有3套二手居屋买卖注销个案打入历年十大高价成交榜之内。香港仔雅涛阁2座高层H室单位，成交价为980.0万元，创历史次高。筲箕湾东涛苑映涛阁(D座)低层5室单位为955.0万元，创历史第五高。鲗鱼涌康山花圃7座中层C室单位为940.0万元，创历史第七高。 4月份，买卖最多的屋宇为九龙湾丽晶花圃，共有22套，总值1.20亿元。沙田穗禾苑及天水围天颂苑各为17套，并列第二位，别离总值7968.6万元及7485.9万元。屯门兆康苑为16套，排名第三位，总值7517.8万元。 不只如此，城市新闻网记者注意到，反映香港二手房价走势的华夏都会当先指数（CCL），于5月14日为186.07，按周升1.17%，比上月升3.28%。进一步迫临188.64点历史高位，相差1.36%。华夏地产研究部高级联席董事黄良升指出，相信5月底颁布的CCL将会重返高位。 而华夏都会分区当先指数，在港岛、九龙、新界东、新界西均全线上升，较上月别离上升3.05%、4.91%、3.53%、2.97%。此中，被视为“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑”，也表现全面上升。位于港岛区的杏花村上涨10.09%；位于九龙区的黄埔花圃上涨了12.67%；新界东的沙田第一城环比上涨 12.03%。 数据来源：华夏地产5月10日颁布的指数，按照4月29日至5月5日签勘误式买卖合约的华夏团体成交计较。 另据莱坊最新公布的《香港每月物业市场陈诉》指出，住宅市场方面，按照地盘注册处的质料，本年3月，香港住宅总成交量上升27.9%，达5231套，为2018年7月以来单月成交量超出5000套的月份。在中小型住宅单位的楼价大幅度上升的动员下，2月份香港整体楼价按月上升了 1.3%。3月份为豪宅租赁市场的传统淡季，租赁市场交投反弹，中环半山及跑马地等部分地区的租赁市场体现活泼，业主在议价时态度维持刚强。 基于此，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出，尽管市场不时在争辩一手楼的空置税，市场一致的观点俨然已经表白该政策对付住宅供给和楼价的久远影响有限。 实际上，在2018年底香港表现小幅下挫后，本年以来，持续多月下滑的香港楼市开始回暖。高力国际研究陈诉指出，本年一季度香港楼市需求有所强化，整体成交量环比上升55%至13863套。不过，这一数字仍低于已往五年季度均量：14500套。 而需求回升次要来自于活泼的焦点市场，该区域的成交量环比上升60%至5500套。而非焦点市场依旧疲软，与已往三年平均成交量占市场总量70%对比，一季度非焦点市场成交数量仅占总成交量的45%。 对付此，上述陈诉估量，除非受到市场骚乱或国际形势不稳影响，本年第二季度市场仍将连续回暖。 去年底香港楼市表现“拐点” 自2009年初，全球金融风暴苏醒后，香港住宅代价连续上升，一轮长达十余年的大牛市随即开启。 据恒大研究院的统计，1986年-2017年，港岛、九龙、新界的私人屋宇均价别离上涨20倍、20倍和14倍，年均增长10%、10%和 9%，2018年房价收入比接近48倍，位居世界次要都会前列。由于房价过高，住房自有率从2004年的54%下滑到2017年的49%。尽管香港当局兴建了大量的公营屋宇，2016年香港屋宇套户比达到1.09，房价居高不下，高房价与住房困境并存。 为冷却过热的楼市，香港当局“辣招”一直，推出了多轮调理按揭成数和存款额度的办法，也屡次加征印花税，2018年更是征收一手房空置税，但香港楼市的热情始终浇不灭，莱坊公布的研究数据显示，截至去年11月中旬，香港整体房价已连涨29个月，并按年10%的涨幅增长。 世邦魏理仕最近公布的《全球糊口陈诉》指出，香港以123.5万美元 (2091美元/英尺)的住宅均价，连任“全球房价最高都会”榜首，新加坡以874372美元 (1063美元/英尺)位居次席。 不过，从去年9月份开始，美联储加息，香港金管局跟进，多家香港外地银行上调最优惠利率，香港维持了十年之久的超低息情况结束了。香港楼市“拐点”悄但是至，事先，不少业内人士估量，至本年年底，香港整体房价或下跌15%。 不过，本年4月以来，香港楼市交易明显活泼，楼市热度又从头回归。对香港楼市之所以表现如此急剧的转变，纪言迅认为，最次要是跟中美贸易会谈有所端倪和美国暂停加息有关。他指出，香港房地产市场与经济、金融情况密切相关。本年1月-2月，香港整体房价仅上升1%阁下，三月份上升3%阁下，总体贬值幅度不大，但若这一势头连续下去，楼市前景依然不错。 一份来自仲量联行公布的研究陈诉指出，大湾区的倒退将动员香港种种物业市场的需求。此中，住宅市场方面，跟着大湾区内跨境人流的便捷流通流畅，将提升邻近边陲的地区对付需要往来华南地区事情的人士的吸引力。同时，香港优质的医疗办事及教育将继承吸引内地的超高净值人士迁入。华南地区的超高净值人士数目于已往３年增加23.7%至21680人。超高净值人士涌入，将动员香港豪宅需求上升。 不过也有业内人士阐发认为，香港楼市火爆另有待察看。在协纵计谋打点团体开创人黄立冲看来，香港楼市并没有风闻中那么火热，只是没有像去年底那样下降，前段时间积聚的一些购置力又从头被释放。 谈及未来楼市的走势，纪言迅暗示，从目前形势看，预期本年会持平、打和，不过，豪宅市场估量会上升5%阁下。要害要看市场的信心，信心足，买家入市的时机就高。 城市新闻网记者 张晓兰 摄影 张晓兰 编辑 武新 制图 李禾炜 校对付 李立军 锛銆