苏州楼市调控再加码：从源头控制出让土地最高限价 降幅达18.7%-新闻联播

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摘要：布告还调度了地盘使用权网上竞价超出市场指导价后的报价法则。 据江苏省苏州市吴江区当局网站动静，吴江区自然资源和机关局于5月17日公布《关于吴地网（2019）7号布告地块挂牌出让的调停布告》。 《调停布告》指出，对付编号为WJ-J-2019-014号、位于吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路穿插口的地块进行相关调度，此中市场指导总价、网上竞价中止代价及一次性报价全部降低。 调度市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元，降幅为4.66%；网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元，降幅为16.05%；一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元，最高限降幅为18.77%。 同时布告还调度了地盘使用权网上竞价超出市场指导价后的报价法则： 网上竞价超出市场指导价10%以内的，按价高者得的原则确定竞得人，商品房预售条件调度为项目工程布局封顶后，方可申请预售允许。 网上竞价超出市场指导价10% (含10%) 以上的，商品房预售条件调度为工程竣工验收后，方可申请预售允许。网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式确定竞得人。 而按照此前的苏州地盘竞买法则，当局对付设定市场指导价的地块，在自由报价和限时竞价阶段，竞价超出市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。竞买人在划定的报价总额领域内，进行一次报价。一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。 划定显示，当成交价超出市场指导价(不含市场指导价)10%的，工程布局封顶后方可申请预售允许，即现房发售。 近年来，苏州楼市似乎回到了2016年时期的“四小龙”时代——新房、二手房市场颇为活泼，地盘市场也表现回暖，板块“地王”层出不穷，尤其是苏州的园区宅地五天内几度创新高，最新“地王”楼板价更是打破3万元/平方米。 对付此，5月11日，本地当局公布《关于进一步急促进全市房地产市场连续颠簸安康倒退的调停意见》，对付新房、二手房转手及地盘竞拍法则均进行了调停订正： 关于新房，《调停意见》明确对付苏州财产 园区全域、苏州高新 区部分区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让办法，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。 关于二手房，《调停意见》划定苏州财产 园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。 关于地盘竞拍，《调停意见》降低吊销预售、采纳竣工后现房发售的土拍条件，由地盘竞价超出市场指导价10%(不含10%)调度为超标5～10%；一次性报价的门槛，由地盘竞价超出地盘出让市场指导价25%(不含25%)调度为超标10～25%。 5月16日，苏州当局又调停出台了学区房的政策细则，次要包罗，自新政之日起，新房和二手房均需要取得房产证后，才华申请学位，且学位锁定5年改为9年，小学和初中不分段。此外，新楼盘60%用于人才购房。 不过，华尔街见闻会员专享文章《抑制炒卖加收紧预售 领涨全国的苏州楼市剧情要反转？》认为，变换的调控对付面也有稳定的楼市根基面。苏州楼市依然具备人口净流入的姑且基本和开发商高周转的短期撑持。5月初张家港推出两宗商住地块，金科、碧桂园、保利等9家报名竞标，最终都溢价成交，浮现出诸多开发商进击苏州的决心；4月以来，绿地、碧桂园和新城三强继承在本地高周转推盘，量价齐涨行情短期或将连续。锛銆