阳光100中国现金流“吃紧” 开启“卖卖卖” 闸门-新闻联播

在本年的业绩会上，阳光100中国暗示，2019年将进行优质地盘出售以阻挡公司流动性缺口，此项收入估量将达到几十亿元至上百亿元。 据了解，阳光100中国拥有超出1500万平方米的地盘贮备建筑面积，地盘货值存量远高于等同范围房企。4月的两次资产出让优质地盘为该团体带来了现金流的同时，也带来了对其运营状况的热议。 本月出让两优质项目，一盈一亏 4月14日晚间，阳光100中国公布布告称，其持股55%的从属公司长佳国际有限公司以约46.64亿元出售卓星团体有限公司予吉兆业团体控股有限公司的从属公司凯择有限公司。 布告指出，卓星团体项下有位于广东省清远市清城区龙塘镇的物业开发项目。据悉，该项目地点的龙塘镇处于珠三角半小时经济、糊口圈领域的节点职位，交通区位条件较为优越。 这是阳光100中国继出售重庆项目股权之后的又一举措。4月2日，阳光100中国以约13.34亿元的金额出售重庆阳光壹佰70%的股权，受让方为融创。 重庆阳光壹佰项下次要资产为位于重庆市南岸区的两个项目。与卓星团体出售事项沟通的是，上述两个项目地点的南岸区位于重庆市主城焦点区，同样拥有优越的区位条件。 沟通的是，两次出售事项均会带来经营性现金流，有利于改进该团体的财务状况；差别的是，前一次的项目转让带来的是约4.88亿元的除税前吃亏，而在后一次的出让中，阳光100中国得到了约42亿元的除税前收益。 出售优质地盘阻挡现金流缺口 雷厉流行的“卖卖卖”对付面，阳光100中国又面临着怎样的境况？ 截至2018年12月31日，该团体拥有地盘贮备总建筑面积约1501.96万平方米，地盘贮备货值远高于等同范围房企。此中，团体在清远单城土储占比更是达到17%。 值得注意的是，早在2015年，阳光100中国开始由传统住宅开发商向街区综合体、办事式公寓和特色小镇运营商转型。但上述三种模式不只对付前期投入较大，且资金酬谢周期长。在发售额增长迟缓的环境下，现金流的压力也逐渐提升。 在本年3月29日的年度业绩公布会上，阳光100中国打点层曾暗示，2019年将进行优质地盘出售来阻挡公司流动性缺口，并为公司未来2年-3年的业务转型作资金调停。一部分地盘会全部出售，一部分地盘将保管部分股权进行单干开发。该公司打点层估量，地盘出售的收入将达到几十亿元至上百亿元。 在颁布业绩后的20多天内，阳光100中国两次出让旗下项目的行动俨然是其对业绩会上“许诺”的兑现。 年报显示，2018年，该团体的总欠债约为518.44亿元，同比增长约11.21%；此中，流动欠债约279.89亿元，较去年同期有一定水平上涨。2018年末，该团体持有的现金及现金等价物约为25.88亿元，对付比其约为39.59亿元的一年内到期对付付款项则略显紧张。 此外，尽管该团体的流动比率稍有下降，但由于存款及借款总额的增加，净欠债率由2017年的231.6%增长至2018年的261.6%，涨幅达30个百分点。 上述数据均表白，阳光100中国的流动性简直存在一定缺口。相较于发售回款来说，出售优质地盘的回款速度更快，一次性回款的数额较大，有利于企业在较短时间内改进其现金流。 2019年，阳光100中国为本人定下的发售方针是150亿元，较2018年的175亿元下调约14.29%。截至3月31日，该团体实现条约发售金额13.58亿元，仅完成年度发售方针的约9.05%。 不进则退，逆水行舟。在蒙受现金流和发售业绩双重压力下的阳光100中国又将如何打破困境，实现倒退与转型？ 城市新闻网记者 赵昱 编辑 武新 校对付 李立军 锛銆