首开股份“踩线”千亿 资产负债率攀升为 81.58%-新闻联播

2018年是北京国都开发股份有限公司（下文简称“首开”）倒退史上要害的一年，这一年，首开实现了千亿发售额的打破，介入了千亿房企部队；同时，在营收和利润方面也有较好的体现。然而，首开在业绩快速增长的同时，也面临更大的财务压力。 权益发售额占比走低 2018年12月19日，首开终于迎来了其倒退史上的要害一步，初次迈入千亿房企的队列。据首开暴露的数据显示，2018年全年，公司共实现签约面积377.56万平方米，同比上升27.97%；签约金额1007.27亿元，同比上升45.58%。 回首首开在2018年的业绩体现可谓是“跌宕起伏”。2018年前5月，首开的签约发售金额234.83亿元，同比降低29.71%，而在上半年掉队的环境下，首开股份下半年却扭转了场所排场，完成了年初袭击千亿元发售额的方针。 值得注意的是，在流量发售额破千亿的同时，首开的权益发售额占比走低。按照克而瑞的数据显示，2018年，首开实现权益发售额约731亿元，权益发售额占比为72.59%。 这也凸显了首开提升发售额的步伐之一即是扩大单干领域，适当降低权益比例。陈诉期内，首开持有待开发的地盘中，北京区域的17个项目中，有12个项目为单干开发，5个项目权益占比不敷50%。在京外项目中，深圳、天津的项目也以单干开发为主。 此外，近五年来，首开也不时加大京外的地盘拓展力度。2018年，全年共新增项目(不含地盘一级开发项目)23个，地上建筑范围共计约269万平方米，此中，北京区域10个，地上建筑范围105万平方米；南方区域3个，地上建筑范围26万平方米；北方区域10个，地上建筑范围138万平方米。 华创证券阐发陈诉指出，2015年-2018年，首开京外拿地占比别离为53%、94%、 36%、64%，京外拿地占对付照2012年不敷45%明显提升，京外计划重心次要在重点一二线都会。 本年发售方针与去年持平 2018年，首开实现营业收入397.36亿元，同比增长8.31%；归属于母公司所有者净利润31.66亿元，同比增长36.75%。 在结转利润中，2018年，由于多数股东损益较去年同期下降35%，所以，2018年首开股份动员归母净利率提高至8%，这一数据在2017年为6%。 值得注意的是，首开在欠债方面蒙受较大的压力。年报显示，2018年，公司资产欠债率为 81.58%，较上期增加 0.97 个百分点。同时，来自中金公司的点评称，陈诉期末，首开的净欠债率212%，固然较年初下降15个百分点，然而仍处于行业较高程度。 同时，首开期末在手现金同比增长45%至327亿元，一年内到期有息欠债同比增长90%至385亿元。在陈诉期内，首开也加大了融资力度，累计新增融资共计约 417 亿元。 对2019年的发售谋划，首开的谋划发售额与2018年持平，增速大幅放缓。财报指出，2019 年首开发售方针定为1010.15 亿元，发售回款 795.59 亿元。 城市新闻网记者 徐倩 编辑 武新 校对付 吴兴发 锛銆