4月北京租赁市场遭遇“倒春寒”？-新闻联播

近日，有媒体报道称，北京大部分区域租赁代价都在下降，降幅在100元/月-1000元/月不等，出租房交易速度有所减慢，北京租房市场整体稳中带降，遭遇“倒春寒”。问题在于，真实环境究竟如何？未来北京租赁市场的走势如何？ 北京租赁市场交易量环比下滑一成 城市新闻网记者在北京海淀、西城等部分二手房成交活泼的区域进行考察觉察，房钱方面整体对峙颠簸，但成交量简直有所下降。 荣丰2008四周的一中介经纪人暗示，荣丰2008地点区域的房钱没怎么下降，也没有上涨，但成交量方面有所下降，“租房的人比去年少了。” 北苑片区一中介经纪人亦暗示，本年租客有所下降。 北京华夏五棵松片区区域经理陈贵勋汇报记者，他地点的门店在五棵松区域，次要卖力紫金长安和本日故里两个小区。此中，紫金长安属中高端商品房小区，而本日故里是满五年的经济合用房。该片区房钱代价没什么变换，但成交量有所下降。之所以下降，原因在于，“房源量对付照少，这个季候也不算是租赁高峰期。” 这一说法，在机构数据处失失落验证。据我爱我家研究院监测，4月北京租房租赁市场交易量环比下降10.21%。 来自我爱我家研究院、贝壳研究院等机构的统计显示，4月北京租赁市场成交呈季候性回落，交易量简直表现了下滑。但是这并非本年特例。凡是环境下，3月是北京住宅租赁市场的第一个交易高峰，4月则会热度下降，交易减少，显然本年也不例外。 合租市场方面，据巴乐兔租房统计显示，租约成交趋势上，本年2月-4月，环比涨幅别离为87.3%、102.8%和-16.9%。颠末3月份交易小高峰后，4月略有回落。不过，综合来看，北京合租市场交易量对峙增长态势，但对比2018年同期，成交量增长趋缓。 北京平均房钱环比小幅上涨 “本年给我们的一个感受是，屋子库存量较大，客户来选房时，有更多选择空间，无论是同小区，另有相邻小区同价位，可对付比的房源许多，所以屋子成交周期稍长一点，没那么好租。”北苑区域一门店经理暗示，业主会考虑一个总收益，即是说，屋子空置时间长，还不如降一些房钱，快点租出去，因此，有个体屋子房钱让得较多。 上述门店经理暗示，对付比去年高点时，小户型降幅在两三百元之间，两、三居室的户型，降幅在500元-800元之间，不过，也要看屋子的具体环境。 不过，综合来看，4月北京平均房钱环比小幅上涨，房钱整体对峙巩固，并未表现全域房钱下跌的环境。 来自我爱我家研究院、贝壳研究院、诸葛找房等机构的统计显示，本年春节后跟着租赁小高峰的光降，2月份房钱环比上涨，但颠末短期上涨后市场规复巩固，4月，北京房钱环比微涨。 我爱我家研究院统计显示，4月整租平均成交房钱为95.2元/平方米·月，环比上涨1.25%，整租套均房钱6173元/套·月，环比上涨1.21%。目前北京住房租赁套均面积维持在65平方米上下。 合租市场方面，据巴乐兔租房的统计显示，本年1月-4月平均房钱约为2000元，而2018年同期平均房钱约为1800元。本年前4月，北京平均房钱代价同比增长11.9%。此中，2月-4月，北京平均房钱代价环比涨幅别离为-3.56%、0.43%、3.77%。对比2018年同期的环比涨幅，略有下降。 从本年前4个月的房钱漫衍来看，租客的房钱支出整体呈增长趋势。我爱我家研究院数据显示，目前北京三分之一的租客房钱蒙受才气在每月4000元-6000元之间，25%-30%的租客房钱蒙受才气在每月6000元-8000元之间，20%多的租客在2000元-4000元之间。整体上，1月-4月月房钱在2000元-4000元之间的占比在连续收窄，6000元-8000元、8000元-10000元的占比则在连续扩大。 从区域上阐发，北京六区平均房钱上涨，四区下降。此中，大兴涨幅最大，环比涨幅4.53%，丰台跌幅最大，环比下跌1.05%。向阳、海淀、丰台交易量最多，昌平、大兴、通州套均租赁面积最大。 从户型方面来看，一居室、两居室、三居及以上户型平均房钱依次为106.8元/平方米·月、91.6元/平方米·月、83.5元/平方米·月，环比别离上涨1.45%、0.73%、1.31%。4月北京住宅租赁交易中一居室、两居室、三居及以上的交易占比依次为39.76%、49.55%、10.69%，户型布局整体颠簸。平均房钱上一居室仍然最大，两居室其次，三居及以上最低，各户型均在环比上涨，但一居室的涨幅最大。 热门商圈房钱涨跌比例约为5：4 我爱我家研究院研究陈诉指出，4月最热门的住宅租赁商圈仍然大部分位于北部。惠新西街、回龙观、安贞、五道口、天通苑、方庄、清河、北苑、马甸、红庙10个商圈交易量最多。与前3月的排名对付照，4月天通苑排名下降较多，红庙本年初次跻身前十。 值得注意的是，在前十大热门商圈中，回龙观、天通苑、方庄、清河平均房钱下滑，此中回龙观、天通苑的降幅较大，均在3.5%以上；惠新西街、安贞、五道口、北苑、马甸、红庙平均房钱上涨，此中五道口的涨幅较高，超出5%。4月所有商圈中，44.28%的商圈平均房钱下跌，55.72%的商圈平均房钱上涨。 我爱我家研究院认为，在区域、户型等布局上，北京住房租赁市场变换不大，传统的向阳、海淀、丰台仍是租赁交易最多的三个区，高校多、工业发财的北部商圈仍是租客最钟爱的商圈，货色城的房钱仍然最高，远郊的房钱相对付更低，性价比会更高。 业内称未来租赁市场将维持颠簸 在首经贸大学传授、北京市房地产法学会副会长赵秀池看来，房钱与房价一样，由供求干系决定。近年来，北京在大力倒退租赁市场，包罗增加开发商自持的租赁住房，以及公租房的供给，租赁住房的供给一直增加，会起到抑制房租上涨的感化。此外，北京在做减量倒退，疏解整治急促提升，也简直疏解了一些人口和工业，减少了租赁住房的需求。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭还指出，上一轮楼市兴盛期，尤其2015年到2017年，环京楼市较为火爆，部分在北京打工的人群跑去环京买房。跟着新房陆续交房，自然减少了在北京市的租房需求。 那么，接下来，北京租赁市场又会表现怎么样的变换？我爱我家研究院认为，北京住房租赁市场将继承在春夏两个淡季之间过渡，交易量及房钱代价不会有太大的不变。但5月事后，市场将逐步进入暑期淡季，市场热度会有明显的上升。