新年换房如何避免“入坑”？-新闻联播

原题目：新年换房如何制止“入坑”？“溢价”写进署理条约，差价进了中介腰包 想通过“卖一买一”来换房的业主在出售物业时，往往会遇到经纪上门要求签署独家署理条约。近日，有业主反映，卖房也有“限时一口价条约”；中介经纪出示条约表白“凌驾实收房款价的部分”全下属于中介公司。这样的行为究竟合分歧法？ 中介“吃差价”被非法化？ 2018年11月初，市民杨先生欲以118万元的代价出售其位于海珠区江燕路的一套小户型住房，售房信息在某网站收回确当天就接到了几十个看房电话。 可是，来看房的人并非真正的买房者，而是中介公司的经纪人员。此中一名经纪人更是尽力劝说杨先生和他们公司签订“独家署理发售”协议，并给杨先生讲解了协议的内容：由该中介公司独家署理该屋宇的发售，包管在三个月内将屋宇以118万元的代价售出，并给付杨先生5000元押金，一旦屋子在三个月内没有售出，杨先生不用返还押金。 该经纪人还声称，他们一旦“独家署理”了杨先生的屋子，就会在各个网站大将该屋宇的信息置顶推出，很快就能将屋子卖出去。杨先生一听心动了，于是答理签署独家署理条约，同时也收下了5000元的押金。 万万没想到的是，在签署条约的时候，中介又拿出了一份“许诺书”让杨先生签署，并解释嗣魅这份许诺书“与《独家托付署理条约》组成弗身支解的构成部分，缺一弗成”。 许诺书中列明了杨先生出售该物业的实收房价款，并明文划定“对凌驾实收房价款部分，本身愿意无条件一次性奖励给贵司。本身对付此许诺毫不痛恨。” 因为杨先生简直是发急卖房，再加上中介人员再三担保能在约按时间内售出该屋宇，另外，该中介收取的佣金费又极低，于是杨先生签下了条约。 目前，该屋宇已找到买主，而中介给出的报价比杨先生的实收价足足高了12万元。 “限时溢价分成”很稀有 上述案例是个例照旧常态？记者就此采访了在广州二手房交易规模颇有建树的资深业内人士周先生。 周先生暗示，这种吃差价的手段在一些中小型中介公司无比稀有，凡是有个专业的名词来形容它，叫做“限时溢价分成”，即中介光亮正大地和房主说要吃差价。房主为了省事就与中介签订协议，在房主确定实收房款价后，中介再与买主商谈代价、签订协议，凌驾跨过的差价归中介大概由中介公司和房主依照约定的比例分成。 “在大中介行假如觉察这类环境，一旦属实，会解雇当事人，同时报送中介协会，将其列入黑名单。”周先生说，不过“小中介的惩罚就没有那么严格了。” 那“限时溢价分成”是否组成违法呢？周先生暗示，因为“分成”是业主知晓的酬金方式，业主愿意从售房款里抽一部分奖励经纪人，这种行为带有“私人奖励”的性质，因此在执法层面上一般不组成违法。也即是说，纵然一些买家过后觉察本人被吃了差价，也拿不回差价房款。 周先生倡议购房者在买楼前“货比三家”。同一套房，多问几家中介公司，“必定会有正规的中介企业将业主的实际代价报出来。”另外，假如遇到独家署理房源，也应该先考察了解同小区、同类型房源在同一段时间内的市场售价程度，再进行决策。 当心廉价笋盘对付面的陷阱 既然黑中介会将业主的房价报高，以获取溢价。那是否消费者货比三家之后，看到的最低市场售价即是业主的真实售价呢？ 非也。操作廉价吸引顾主，尔后操作“业主反价”的借口进行跌价，也是黑中介稀有的“吃差价”手段。 记者曾在网上搜索同一套房源在差别网站上的出售信息，功效觉察挂牌价大不沟通。为了辨当真假，于是挑选了报价最优惠的一家中介和市场口碑较好的一家中介，别离与该房源下挂的经纪人联系，以购房者的身份向其询问屋子代价。 “为什么你们挂的代价与其他网站上纷歧样？” 报价最优惠的中介答：“我这里是全网最优惠的代价，是业主给我的底价。假如您选择全额付款一次成交，我还可以去跟业主磋商，给您再优惠一点。您可以先随我实地看房，代价我们好磋商。” 口碑较好的中介答：“我们是完全真实的售价，有房主录音以及相关条约证明的。每次房价的调度或变卦都是颠末房主同意的。另外，假如房主擅自变动了代价而没有进行奉告，我们会对付房源进行下架处置处罚，等协商好真实代价之后再上架。” 记者带着这两份谜底询问了周先生，以业内人士的眼光断定，究竟孰真孰假？ 周先生暗示，一个是代价起伏不定，说是底价却仍有磋商空间；另一个是有直接的证据证明房价的真实性，当中的真假已呼之欲出。一些正当中介常常先操作廉价房源来引诱客户上钩，尔后在客户看房暗示称心之后，再向其转达“业主反价”的信息，而“反水”的代价正是带有“高额溢价”的中介代价，并非购房者的真实售价，为此客户买房要付出高成本，业主售房也无法以最公道的代价成交。 因此，购房者在遇到廉价房源时要对峙头脑清醒，“天上不会平白无故失落馅饼”。 锛銆