诸葛找房11日发布《2018年12月北京房地产市场月报》（以下简称《报告》）。《报告》指出，年底冲刺，12月北京土地供

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诸葛找房11日公布《2018年12月北京房地产市场月报》（以下简称《陈诉》）。《陈诉》指出，年底冲刺，12月北京地盘供给连续放量，地盘机关建筑面积260.49万平方米，环比大涨256.43%；12月北京新房供给面积为181.14万平方米，环比大幅上涨86.72%。二手房则呈现量跌价跌态势：北京二手住宅12月成交11626套，环比微幅上涨3.78%；12月份北京市二手房挂牌价为62924元/平方米，环比下跌0.99%。 《陈诉》称，2018年，在政策调控低压下，地盘市场流拍率增加，加之12月是房企传统的冲刺业绩的月份，房企纷纷以价换量，新房市场的成交提升使得二手房的需求短期内减少。新房市场成交量低于去年但根基持平，二手房市场在下半年遇冷后连续下滑，100个重点都会二手住宅挂牌均价为15060元/平方米，环比下跌1.36%，已持续4月下跌。跌幅比11月扩大1.06个百分点，一线都会、东部都会跌幅最大。 据诸葛找房数据研究中心监测数据，从12月单月数据来看，年底冲刺，受2018年北京供地谋划完成压力大的影响，12月地盘供给连续放量，创2015年以来地盘供给机关建筑面积新高。12月份供给地盘机关建筑面积260.49万平方米，环比大涨256.43%，成交地盘机关建筑面积77.23万平方米。 《陈诉》暗示，2018年最后一个月，北京新建商品住宅总成交额427.29亿元，创下2018年月度成交额的新高，环比11月大涨87.2%，同比2017年上涨76.2%，房企年终业绩冲刺加快推盘，动员成交金额大涨。12月商品住宅成交均价54097元/平方米，环比11月成交代价大涨42.1%，成交代价的猛增源于布局性成交，本月高端产品成交占对付照高。 新房供给方面，《陈诉》指出，2018年北京共有产权、限竞房大量入市，市场供给大幅增加，市场回暖下，新房发售面积呈现上涨，但供给面积远大于发售面积，销供比从本年4月份开始逐月下跌，商品住宅库存连续增加。12月北京新房供给面积为181.14万平方米，环比大幅上涨86.72%；发售面积75.93万平方米，环比上涨46.25%。销供比0.42处于较低程度。 二手房市场方面，陈诉称，北京二手住宅12月成交11626套，环比微幅上涨3.78%，尽管12月成交量高于上月，但成交量仍处于较低程度，市场预期依旧低迷。代价方面，12月份北京市二手房挂牌价为62924元/平方米，环比下跌0.99%，挂牌价持续4月下跌。挂牌量小幅下降，环比上月减少632套。 租赁市场方面，《陈诉》指出，北京仍处于传统旺季时期，房钱代价进入四季度以来连月下跌，12月房钱均价为84.97元/平方米/月。分城区来看，城郊城区代价差异明显，西城房钱最高，昌平领跑近郊。 地盘溢价率方面，《陈诉》显示，12月北京地盘市场供给大涨，溢价率维持低位。2018年3月以来，地盘市场不时较为低迷，11月地盘成交面积大幅上涨动员成交金额大幅上涨，12月地盘成交金额回落至156.52亿元。12月地盘市场溢价率连续低位徘徊，环比微涨0.51个百分点至12.27%。 《陈诉》还指出，2018年全年来看，北京卖地收入1683亿元，平均溢价率13.7%创历史新低。2018年年末供地加快供地，一线都会尤为显著。地盘市场的降温加剧了地块流拍现象的倒退，招致不少都会的供地谋划难以完成，如北京、深圳、厦门等热点都会完成度甚至不敷三成。 锛銆