杭州农业银行部分支行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80岁，一举打破了贷款人最高年龄纪录。 此消息一

杭州农业银行部分支行近日暗暗调度了房贷政策，划定屋宇按揭存款最长可贷到80岁，一举攻破了存款人最高春秋记载。 此动静一出，舆论像炸了锅，“够狠！活到老，还到老”“愚公式还贷来了”“房贷还到80岁，六个钱包都不够花”…… 此话题甚至上了新浪微博热搜，阅读量已破亿，激发网友讨论10000余条。 有看好的：白叟也有权利存款买房；还贷期限耽误，减轻了购房者的还贷压力。 有不看好的：风险太大，跟着春秋的增长，老年人的还款才气会逐年减弱。 也有看热闹的：一套房套牢几代人，“贷贷相传”。 先来看看“房贷可贷到80岁”是怎么一回事。 本来，杭州某银行这款可贷到80周岁的房贷产品，是一款“接力贷”产品，是怙恃和后世两代人接力还款，怙恃没有还完存款，由作为配合还款人的后世接着还贷。 姑且以来，各银行对付屋宇按揭存款最长可贷春秋有着严格限制，一般最长可贷到65周岁，极多数银行可贷到70周岁。一般来说，房贷的年限划定和银行有很大的干系，差别银行对借款人的春秋要求纷歧样。媒体报道中的杭州某行原先划定房贷最长也是可贷到70周岁，此次调度耽误了10年，可贷到80周岁。 此举对付一些接近退休的高龄买房者来说，无疑是一个利好动静，如此，他们可以通过耽误还贷时间减轻每个月的还款压力，这也让原来不计算买房的高龄者，有了买房或换大房的意愿。我国退休人群的平均春秋为60岁阁下，这也意味着超出60岁的退休白叟即便有后世的担保，也很难得到存款资格，而还贷可到80周岁这一政策的合用人群大多针对付50岁至60岁阁下的未退休人群。 另外，对付年轻的刚需购房族而言，两代人协力购房还存款可大大减轻还贷压力。之前，一些商业银行觉察，假如单凭年轻人，想要凭借自己实力存款买房是一件十分坚苦的工作，到底对他们来说买房需要足够的积聚，更需要颠簸的收入程度，也许怙恃能够帮年轻人凑足首付，然而不消然能够让年轻人自身的收入撑持起每个月房贷还贷的压力。 假如商业银行能够帮忙年轻人买房，推出相关对付口需求的产品，比喻“接力贷”产品，就将本来只适合一小我私家大概是伉俪单方存款的项目，酿成了一家人都可以存款，只要是有一定的亲缘干系，一起来撑持起整个买房的进程。在房价高企的现实中，此举适应市场需要，降低“房奴”买房门槛，有利于满足这一部分人的购房需求。 而“接力贷”也并非什么新鲜事物，我国部分商业银行早就有这样的做法。 与此同时，为了防止银行存款风险，这款“接力贷”最高存款年限为30年。据报道，杭州农业银行某支行的事情人员介绍，购房者还款可到80周岁，但退休费不能算作收入证明。也即是说，除非经商，60岁退休白叟或无法得到存款资格。 另有一个不容忽视的环境是，假如白叟买房要想存款到80岁，后世差别意接力还款也贷不到。这样一来，最终只有多数人才华通过审核获批，对付整体拉动刚需起不了多鸿文用，因此，并不具有政策风向标的意义。此外，假如未来房价表现大幅下跌，白叟和后世有可能不再接力供贷，这种弗成预期的潜在风险，也应该提前考虑。 对付“房贷可贷到80岁”的探索和实验诚然值得必定，但未来借款申请人春秋与存款期限之和放宽是否将成为趋势、小我私家住房存款的最长30年的期限是否也会有所变换仍未可知，值得商榷。 需要提醒的是，岂论政策趋势如何，应充实尊重和征求老年人的意见，把可能带来的经济压力和纠纷风险要向老年人讲清楚，对付可能激发的诸如房产承袭纠纷等提前做好防备。 锛銆