中青报：两天内无理由退房购房者权益保护不应止于此-新闻联播

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原题目：两天内无理由退房 购房者权益维护不应止于此 近日，东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式公布了《关于推广使用〈东莞市商品房认购书(范本)〉的通知》。通知中最受存眷的一点是，买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。该划定将从本年3月1日起正式实施。东莞也是海内目前独一出台“无理由退房”政策的都会。 屋子本色上是一种商品，是用来购置和消费的，其也有“退货”的执法保障。按照房地产纪律定，在屋宇质量分歧格、屋宇面积误差超出3%和开发商证件不全等环境下，购房者是有官僚求退房的。 不过，这些都属于“有理由退房”。我们都知道，此刻许多商品都实现了“无理由退”，而屋子始终没有迈出这一步。从这一逻辑看，东莞的这个通知，算是真正给“无理由退房”开了个口子，具备一定积极意义。 但是，“无理由退房”政策也存在一定局限。不狡辩，该政策简直能给购房者一定水平的痛恨时机，甚至能相对付根绝“霸王条款”，缓解豪情造成的购房纠纷，也有可能倒逼开发商的自我范例。只是，这些方面尚属于相对付初级的整顿。 更要害的是，该政策的反悔期只有两天，很难改变楼市的供需干系，也难以对付楼市中购房者欲退房对付面的真正乱象进行有效整治。 就目前市场环境来看，假如一位购房者下定决心要退房，除了豪情消费等表层原因，大体有两方面次要原因。一方面是楼盘自身大概房地产商表现大问题，比喻质量太差、面积误差太大等；另一方面，则是屋子的代价在日后严重跌出了购房者的预期。假如然想处置处罚好购房者退房的问题，这两方面才是症结地点。而这两方面的问题，都不是在两天的岑寂期内就可以窥探出的。 开发商与购房者的真正纠纷，不在于有没有几天的“无理由退房”岑寂期。而在于开发商的信誉问题、楼盘的质量与品质问题，以及市场和购房者不足市场思维的问题。 有人说，开发商和楼盘的相关问题有执法依据，也可以依法进行有理由退房。可事实上，这样的依法退房序次相对付繁杂，最后顺利退房的现实难度也相对付较高。再加上屋子自身所具备的非凡“商品贬值属性”，招致许多购房者遇到相关问题时，只想维权，不想退房。 在这种环境下，只能通过“逆向思维”来思考息争决僵局。比喻，强化对付开发商的全程监督和对付楼盘的有效监查，对付目前市场下行状态中迸发的“维权潮”，也要形成有力范例的到场，构建全方面的维权机制，以最洪流平包管开发商和楼盘不出问题，掩护购房者的焦点消费权益。除此之外，树立真正的市场思维，要从当局做起，进而慢慢传导到购房者群体，疏解因市场不变带来的退房危机。 东莞首推“无理由退房”，是市场层面的一针调理剂。假如楼盘质量问题和市场思维缺失等要害方面能够失失落解决，那退房危机便可大解。在此基本上，若再加上几天的“无理由退房”，所呈现出的就是“锦上添花”之感。 锛銆