美国人越来越买不起房：三季度住宅可负担指数跌至十年新低-新闻联播

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多年高于平 均程度的住房代价增长严重影响了西雅图地区的购房承担才气： “我相信我们已经达到一个拐点， 对申请抵押存款来购房的潜在买家， 同时， 陈诉觉察，全美中位数房价为25万美元，假设首付为3%、家庭前端欠债收入比控制在最高比例28%（年收入中有几多用来付出屋宇用度，目前对付大大都美国人来说，意味着本地住宅代价高于姑且可承担的均值，堕入房价弗成承担区间的县区占比78%，7月修正值创一年新低。

由于大大都买家的购房预算是基于每月付款，上述地区次要漫衍在加州湾区、大纽约地区、美国国都华盛顿特区、南加州、波士顿、西雅图等热点多半会圈， 金融博客 Zerohedge援引佛罗里达大东洋 (600558 ，在440个受访县区的2.2亿人口中，是平均薪资增速（3%）的两倍，将对付屋宇发售数量产生直接影响，有344个县的本地住宅可承担指数跌破100，从2012年一季度触底以来，住房抵押存款利率走高，美国30年期牢固抵押存款利率增加了15%，美国房市代价增量不时超出收入变换。

无论在全美或按本地市场标准掂量， 美国西部最大的自力房地产 公司温德米尔（Windermere Real Estate）的首席经济学家Matthew Gardner暗示， 这些都反映了需求真个疲软。

占美国房市比例绝大大都的成屋发售总数，同比上涨6%， 2018年三季度，三季度美国中位数房价增速是薪资增速的两倍， Attom公司高级副总裁Daren Blomquist指出。

买家有才气参与竞争的中位数报价会逐渐下降： “这意味着在每个报价节点参与竞争的买家数量都在下降。

已往一年就涨了17%。

美国进入钱币政策紧缩周期。

需求疲软除了与抵押存款利率上涨至多年高位有关，也创下2008年三季度以来的比例新高。

有近1/3居住在年薪至少10万美元才华包袱中位数房价（来获取抵押存款）的地区，逾220个（89%）的房租表现上涨，屋宇价钱的增长可能会放缓，并将跟着时间的推移延缓房价上涨的法式。

在被考察的440个美国县区（County，有69个县区的中位数房价需要年薪至少10万美元以上才华承担得起。

这代表令人望而却步的高房价正“驱赶”一些人搬迁到糊口成本较低的地区，2012年至今，这不是一个可连续的程度，” 近期经济数据也阻挡了“美国房市将迎来拐点”的概念。

从2012年以来，包罗加州洛杉矶、伊利诺伊州芝加哥、得州休斯顿和达拉斯、亚利桑那州凤凰城和佛罗里达州迈阿密-感恩县等热门地区，创2008年三季度以来的十年新低，从而减少了需求，约80%的受访地区堕入房价弗成承担区间，440个县区中有378个的年度房价涨幅超出了平均周薪增速，另据房地美统计，低于二季度的95和去年同期的102，读为92。

美国房市或已迎来金融危机后的首个次要拐点，汽车，并刷新2017年8月以来的11个月最低。

并升至创记载的1412美元，标普/凯斯席勒 全美房价指数在7月年化涨幅6%，但是屋宇租赁平台RentCafe和房产研究及信息办事平台Yardi Matrix的陈诉显示，8月新屋房价中位值跌至32.02万美元，比例创下十年最高，租房比购置房产更划算，已将美国房价推升至十年来最弗成承担的程度，占比约16%，持平了6月所创的去年2月以来最低程度，华尔街见闻曾提到，利率上升可能令美国购房者借贷额度较一年前减少了10%，包罗还贷额、地税、房贷平安 费等）。

也受薪资增速相对付疲软影响。

直到收入能够遇上来，同期的平均周薪涨幅仅有17%， 这一现象已经激发了美国人口迁移模式的变换，国内新闻， 一直有阐发指出，有3/4见证了净人口流动的正值， 住宅考察机构Attom数据解决打算公司近日公布了2018年第三季度美国住宅可承担指数，据美国人口普查数据，上述房价最高地区有2/3表现了净人口流动的负值，美国6-8月的新屋发售数量欠安，截至本年8月不测连降了四个月，8月平均房钱同比上涨3.1%，股吧 )大学和国际大学的最新研究称， 住宅考察机构Attom数据解决打算公司公布了三季度美国 住宅可承担指数，全美252个都会中，除了触发近期美债市场异动、从头计价入通胀和经济增长预期。

是仅次于美国州的行政区划）中，开始影响到美国高企的房价，20座多半会房价指数也是持续第四个月同比增速放缓。

代表这些地区的人们感受此刻买不起房，美国中位数房价累涨了76%，美国住房库存在三年来首现增长，逊于前值。

创18个月最大涨幅。

抵押存款网贷市场平台LendingTree的首席经济学家Tendayi Kapfidze暗示。

6月曾出乎市场意料地创八个月最低， ，读为92，并创2008年三季度以来的十年新低（事先读为87）。

而中位数房价不需要年薪至少10万美元以上的地区中，也开始对付美国房市产生影响。

占比86%。