粤港澳大湾区规划出台3个月，房价涨了吗？-新闻联播

色鬼惹上身,宁思峤,救命神药何处寻

大湾区机关固然厉害，但也不是所有都会都能无脑买买买哦！ 2019年2月18日，粤港澳大湾区倒退机关提纲正式出台。 在事先，菜导也第一时间给各人做了深度的粤港澳大湾区投资时机揣摩。 从背景踊跃的留言来看，列位菜友对付大湾区未来的倒退也简直十分存眷哈！ 此刻离粤港澳大湾区机关出台差不久3个月时间了，大湾区机关领域内的都会楼市走向如何，此刻还能入场吗？ 先聊深圳。 在3个月前的文章中，菜导对深圳的态度是“刚强看多”。 而深圳楼市这几个月的走向，也着实印证了菜导的断定：4月，深圳二手房成交量明显提升，单月一度接近8000套，为16个月以来的最高程度。 与此同时，深圳各区的新盘成交同比去年，也增长了近4成。各大媒体又开始惊呼：深圳楼市已经走出低谷了！ 所以，固然此刻深圳的房价简直已经很高了，但照旧有大把刚需、刚豪和土豪们，前赴后继地在深圳砸下真金白银。 而据菜导的察看，许多精明的买家，多在去年年底就完成了购房/置换哄骗，这意味着一个多季度下来，这部分买家已经至少浮盈5-10%阁下。 请注意，这样普遍性的市场回暖照旧在当局并没有摊开调控政策的前提之下告竣的。 虽然，假如你只看全市平均数据的话，会觉察深圳的总体代价仍算颠簸。 但实际上，福田、南山和宝安的新盘和豪宅不时都求过于供，二手成交也无比活泼，对付照难堪的是原关当地区的某些偏远低质楼盘。 所以，菜导接下来的倡议是： 假如你是持币待购的刚需，倡议可以放松择机入手。 只不过，除非你对付屋子的面积有硬性的要求，否则同样的预算条件下，能买南山宝安，就别去龙岗坪山。 这里也不是说龙岗坪山就一定会亏大概没出路，但对年轻人来说，假如能有流通流畅性更好增值前景更高的选择，为啥一开始要想着一步到位买个大屋子把本人限定死呢？ 至于投资客，假如你的杠杆还可以加，请随意。真正精明的投资客，原来也不是靠看菜导我的文章来完成资产的积聚和递增的。 只不过，以菜导我本人的察看来看，这一轮深圳楼市的盘整，其实已经拖垮了不少投资客，要不是去年年底开始各大银行又开始积极放贷了，预计爆失落的还会更多。 假如你是刚需，买不起深圳，所以想买临深，尽量优先考虑东莞。虎门、塘厦、凤岗都可以。 松山湖也不错，但此刻代价简直有点高了。 惠州的话，一方面还在为交通机关扯皮，另一方面供给量太大，二级市场根基没啥利好。买了自住还行，投资的话变现难度真的很高。 至于那个以飞地方式存在的“深灿单干区”，在没有本质性的交通利好兑现之前，菜导都觉得可以先张望张望。 尔后是广州。 在3个月前的文章里，菜导对付广州的态度是“部分看多”。 部分看多的理由很简单，广州的面积太大了，主城区与郊区的楼市存明显的分化，所以也不是所有地方都能跑赢通胀。 而从成交环境来看，4月广州一手住宅成交面积为81.6万平方米，较去年同期增长33%。整个第一季度，广州一手住宅网签18138套，同比增加18.1%。 二手方面，方才已往的4月，广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4985宗，较3月同期环比微升0.44%。二手成交的均价为26958元/平方米，根基与上月持平。 从数据上来看，广州楼市根基也进入回暖阶段。 需要注意的是，广州的新盘固然成交有明显回升，但次要都是靠南沙、增城这样的区域告竣的，二手成交虽有一定上浮，但对付面倒是接近7成的二手房报价都较之以前有所下